Genkøbssalg, eller "salg med tilbagekøbsmulighed", gør det muligt for ejere, der har midlertidige økonomiske vanskeligheder, at kunne drage fordel af en løsning på at betale deres gæld på kort sigt. Selv om mekanismen kan virke attraktiv, er den ikke mindre kompleks, og det er vigtigt at sikre denne transaktion opstrøms for ikke at hindre muligheden for at købe den pågældende ejendom.

Hvad er tilbagekøbssalg?

Artikel 1659 til 1673 i Civil Code definerer, hvad salg af tilbagekøb er. Dette er en kontrakt mellem ejeren af ​​en ejendom og en potentiel køber, men hvis salget foretages øjeblikkeligt, har sælgeren ret til at indløse sin ejendom på et bestemt tidspunkt mellem parterne uden køberen kan modsætte sig det.

Genkøbssalget er lidt som pantelånet, men for fast ejendom. Det giver ejeren af ​​ejendommen mulighed for at drage fordel af et afkast af penge, han beholder pengene, hvis han beslutter at sælge ejendommen definitivt, og han forbeholder sig retten til at inddrive den, hvis han er i stand til at købe den tilbage i tidsbegrænsning. En løsning, der ofte bruges, når der øjeblikkeligt er behov for likviditet.

Fordele og ulemper ved tilbagekøbssalget

Dette er en bestemt salgsmetode, ejere bruger den ofte, når de skal klare økonomiske problemer, som de håber midlertidig. Dette undgår at gøre et salg direkte, farlig løsning for husejere, der ikke ønsker at skille sig ud med deres ejendom. Den største fordel er derfor øjeblikkelig likviditet, men vær forsigtig med ikke at være for optimistisk: der er altid en risiko for, at dine planer ikke går som planlagt, og du finder det umuligt at købe tilbage. I dette tilfælde mister du det gode.

Dette er en måde at få penge på, når du ikke har adgang til konventionel kredit, enten på grund af en fil hos Bank of France, eller på grund af en for stor gældskvote . Husk under alle omstændigheder, at dette er en løsning, der kun skal bruges, når du ikke har nogen anden anvendelse, fordi det forbliver risikabelt.

Hvordan fungerer tilbagekøbssalget?

Det er nødvendigt at gå videre til vurderingen af ​​den ejendom, der sælges, prisen er normalt fastlagt omkring 60% af værdien af ​​varen i henhold til risikoen. Dette er ikke en fordelagtig løsning for sælgeren, hvis han ikke er i stand til at købe ejendommen i tide, mister han en masse penge! Genkøbsaftalen indgås derefter med notaren, og den tidligere ejer (som sælger ejendommen) kan fortsætte med at besætte lokalerne, forudsat at køberne betaler en månedlig leje. Varigheden af ​​tilbagekøbsaftalen er også fastlagt i den notarielle handling.

Få ejendommen bedømt til at definere indholdet af genkøbsprisen

Denne ekspertise vil hjælpe med at bestemme værdien af ​​den overførte ejendom. Det skal udføres af en professionel, fordi det er dette skøn over værdien af ​​ejendommen, der sikrer muligheden for indløsning af sælgeren. Faktisk vil den reelle værdi af fast ejendom resultere i:

Sælgers tilbagekøbspris (som lukker salget af tilbagekøbssalget): denne tilbagekøbspris refererer til den pris, der er betalt på tilbagekøbssalget plus en procentdel svarende til de risici, der er forbundet med transaktionen

Belægningstilladelse, som sælgeren betaler til investoren som vederlag for at opretholde nydelsen i lokalerne (når parterne har vedlagt tilbagekøbsaftalen vedlagt en foreløbig besættelsesaftale)

Vurder værdien af ​​gælden i forhold til tilbagekøbsprisen

Formålet med tilbagekøbssalget er at give sælgeren mulighed for at inddrive den solgte ejendom, så snart hans pengestrøm er genoprettet. Selv hvis der opkræves et depositum hos notaren på tidspunktet for tilbagekøbssalget, udgør dette depositum kun et bidrag til genkøb, idet resten er beregnet til at rense sælgerens økonomiske situation.

Det er derfor vigtigt at foretage en omfattende opgørelse over udestående gæld, inden indfrielseskursen bestemmes. Uden dette vil overskuddet fra tilbagekøbstransaktionen være ineffektiv for sælgeren.

Indstil overgivelsesperioden

Sælgeren kan udøve sin indløsningsret, når han ønsker det, inden for fem år. I praksis er den periode, hvorpå denne indløsning finder sted, mellem atten og fireogtyve måneder. Hvis denne periode er forkert vurderet, mister sælgeren sin mulighed for at købe ejendommen, og køberen bliver den fulde ejer. Også her er det nødvendigt med en professionel akkompagnement af sælgeren for at etablere en plan for tilbagebetaling af gæld, der giver den nødvendige økonomiske kapacitet til at indløse ejendommen ved udgangen af ​​den periode, der er defineret i genkøbsaftalen.

Et eksempel på operationen ved tilbagekøbssalget

Lad os sige, at den ejendom, der er til salg, anslås til 300 000 €. Salgsprisen er sat til 60% af dette beløb, dvs. € 180.000. Hvis indløsningen ikke kan finde sted, vil sælgeren potentielt have mistet 120 000 € … Sælgeren kan bortskaffe disse penge, som han finder det passende. Hvis han ikke tilbagebetaler det i tide, sælges ejendommen. Hvis ikke, kan han inddrive det, og salget finder ikke sted. Hvis han fortsætter med at besætte lokalerne, betaler han husleje (i gennemsnit 3% af ejendommens pris, 900 € / måned i dette tilfælde).

At læse også:

  • Kan vi genforhandle forbrugerkredit?
  • Hvad er et subsidieret lån?
  • Indløse fast ejendom lån eller genforhandling? Hvilke forskelle?
  • Hvordan kommer man ud af for stor gæld?
  • Hvordan abonnerer jeg på en kredit for forbudt bankvirksomhed?

Kategori:

Finans