Når man finder passende boliger, entusiasme, nedbør eller simpelthen uvidenhed om de juridiske rammer, kan det føre til ikke at være opmærksom på visse klausuler i lejekontrakten for en lejlighed.

Vi må dog åbne øjet, et par minutters årvågenhed kan undgå en masse ulemper!

Lejeaftale: en juridisk ramme til respekt

I forbindelse med underskrivelsen af ​​en lejeaftale for en lejlighed (også kaldet en "lejekontrakt"), selv om parterne i kontrakten er to personer, er der faktisk en ubalance i det kontraktmæssige forhold: knapheden boliger og det faktum, at lejeren er i stillingen som "ansøger", kan føre til noget misbrug af ejerne.

I et forsøg på at genskabe forholdet i forholdet, greb lovgiver ind. For at beskytte lejere mod mulige drifter blev der således registreret en standardmodel for lejekontrakt (tom eller møbleret) inden for rammerne af Alur-loven af ​​27. marts 2020 (dekret af 29. maj 2020).

Denne lejeaftaleramme er de grundlæggende rammer, der pålægges ejere og lejere. Det formaliserer begge parters rettigheder og forpligtelser i forbindelse med lejekontrakter (herunder i tilfælde af værelseskammerater) indgået fra 1. august 2020.

Kontraktsskabeloner for tom eller møbleret leje kan downloades fra følgende link: offentlig service

Nemlig : At have en lejekontrakt i hans navn er den grundlæggende betingelse for at modtage boligstøtte, som f.eks. APL.

Hvad indeholder standardkontrakten?

Lejeaftalemodellen indeholder alle de sædvanlige obligatoriske leasingoplysninger (udlejnings- og lejerdetaljer, lejekontrakt, lejekontrakt, boligadresse osv.).

Alur-loven blev føjet til denne liste over nye bestemmelser, såsom inventar af boligudstyr, mængden af ​​den sidste leje, der er betalt af den tidligere lejer, betingelserne i forbindelse med inddrivelse af de tildelte udgifter, …

Og hvis specifikke klausuler indsættes af ejeren?

At underskrive en lejekontrakt for en lejlighed forbliver en privat gerning. Parterne står derfor frit for at tilpasse den juridiske model til de særlige forhold i boliger underlagt overholdelse af lovbestemmelser: den eneste grænse for denne frihed er indsættelse af "urimelige vilkår" eller i strid med den offentlige orden.

Ved "misbrugsklausuler" forstås alle dem, der overfører forpligtelser oprindeligt under ejerens ansvar til lejerens regning.

For eksempel vil en lejekontrakt for en lejlighed, der bestemmer, at reparation eller eventuel ændring af kedlen er lejernes ansvar, ikke være i overensstemmelse med loven, da disse forpligtelser går til udlejer. Tilsvarende er udlejers leje af lejeren på lejers løn, det tvungne valg af et forsikringsselskab eller forbuddet mod lejeren at deltage i en politisk aktivitet er urimelige betingelser.

Nemlig : en misbrugsklausul betragtes som null (uskrevet), det betyder, at lejeren ikke behøver at respektere den. For at vide, om en klausul om lejekontrakten er misbrug, er det muligt at henvise til artikel 4 i loven fra 1989

Indeholder lejekontrakten andre dokumenter?

Forskellige dokumenter skal vedlægges lejekontrakten. Dette vil især være tilfældet:

  • Forsikringsattest for lejer mod lejerisici (en obligatorisk forsikring og på bekostning af sidstnævnte)
  • Fra depositum, når ejeren beder om en for at garantere betaling af husleje
  • Fra opgørelsen over lejede lokaler, underskrevet af parterne i kontrakten
  • Osv

Hvor lang er lejekontrakten?

Lejekontraktens varighed afhænger af ejendommens art og ejerens status.

Når ejeren er en juridisk enhed (virksomhed, forening osv.), Har lejekontrakten en varighed på 6 år.

Når ejeren er en fysisk person, har lejekontrakten en varighed på 3 år for en tom bolig, et år for en møbleret bolig.

En lejekontrakt for en periode på et år kan undtagelsesvis indgås for tomme boliger, når ejeren har personlige eller faglige grunde, der berettiger denne reduktion (eksempel: afventende professionel mobilitet, …).

Nemlig : når lejeren har studerendes status, reduceres den lovlige lejekontrakt til 9 måneder.

Lejekontrakt og par: hvem er ansvarlig?

Lejekontrakten gælder ikke på samme måde som partnere, når de er gift, pacsés eller konkubiner.

Når parret er gift, selvom lejekontrakten blev underskrevet af kun en af ​​ægtefællerne, inden husforholdet, anses lejekontrakten for at være indgået for begge. Ægtefællerne er således solidarisk ansvarlige for betaling af lejen og de tilhørende udgifter.

Når parret ikke er gift, vil leasingaftalen være forskellig med hensyn til ansvar.

Såfremt lejekontrakten er i begge navne, vil partnerne (samboer - almindelig lov eller pacsés) betragtes som værelseskammerater. Hvis kun en af ​​de to partnere er nævnt på leasingkontrakten, vil den forblive den eneste lejer i den juridiske forstand af udtrykket (og dette på trods af et fælles liv).

Nemlig : selvom lejemålet er på en enkelt lejers navn, vil partneren, der er knyttet til lejeren af ​​en PACS, være ansvarlig for betaling af husleje og dertil knyttede gebyrer.

Hvordan lærer du effektivt dine rettigheder og forpligtelser?

Lovgiveren har gjort det godt, fordi ud over modellen til lejekontrakt, der er knyttet til ovennævnte dekret, blev en informationsmeddelelse, der indeholdt rettigheder og forpligtelser for parterne i kontrakten, også formaliseret ved ordre (dekret af 29. maj 2020) .

I tvivl om omfanget af kontraktforpligtelsen henvises til denne indlægsseddel: legifrance.gouv

For mere specifikke oplysninger, der er relateret til en situation, der ikke er omfattet af disse tekster, forbliver National Agency for Housing Information (ANIL) en referencepartner.

At læse også:

  • Sikkerhedsdepositum: maksimum beløb, betaling, refusion
  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide
  • Alt hvad du behøver at vide om depositumet, når du lejer

Kategori: