Det er sjældent at høre om indløsning af penge, og alligevel, i hverdagen, er denne praksis hyppig: indløsningen af ​​penge henviser til tilbagekøb af andele af ejendom, der er i besiddelse af flere.

Ægtefæller, der adskiller, børn, der arver ejendom, …. mange situationer kan føre til ønsket om at købe ejerskabsandele tilbage. Hvad er særlige forhold ved indløsningen? Hvordan beregnes værdien af ​​det beløb, der skal betales ved indløsningen?

Indløsning: hvad er det?

Når flere mennesker ejer ejendom (såkaldt udelt ejerskab), ejer de andele. Når denne ejendom udbydes til salg, kan en af ​​de udskilte ejere ønske at købe andres andele af den anden (eller andre) tilbage. Dette kaldes indløsning af kontanter.

Vi møder ofte mekanismen til indfrielse af balance inden for rammerne af ægteskabelig adskillelse (skilsmisse, brud på PACS), når en af ​​partnerne ønsker at holde og forblive i de erhvervede boliger til fælles.

Indløsning af saldo realiseres inden notar.

Skøn over ejendommens værdi: det centrale punkt i indfrielsen af ​​saldoen

Nogle aktiver, såsom fast ejendom, har sandsynligvis en markedsværdi, der ændrer sig markant over tid. Værdien af ​​enheder på dagen for overtagelse eller overdragelse af ejerskab ved rækkefølge er ikke nødvendigvis den samme.

For at undgå uoverensstemmelser om køb af balance, tilrådes det først at estimere ejendommen af ​​en professionel, en notar eller en ejendomsekspert, der f.eks. Vil være neutral og uafhængig. Indløsningen af ​​saldoen er baseret på den aktuelle markedsværdi af ejendommen og ikke på dens oprindelige værdi.

Et værdiecertifikat vil blive udstedt til ejerne efter estimatet af ejendommen.

Nemlig : medejerne kan også bestemme ejendommens værdi ved gensidig aftale.

Beregning af saldoen

Beregningen af ​​restbeløbet i mangel af resterende lån

I mangel af et lån, der skal tilbagebetales, beregnes betalingsbeløbet som følger:

Restbeløb = (værdien af ​​ejendommen / antal ejere)

Eksempel : Hr. Og fru X er ejere, der hver er halvdelen af ​​et hus værdiansat til 300 000 €, hvor der ikke er lån. Det blev aftalt, at frø X ville blive den fulde ejer af enheden ved adskillelse. Hun bliver derfor nødt til at købe tilbage fra sin ex-ægtefælle halvdelen af ​​værdien af ​​ejendommen, eller € 150.000.

Beregningen af ​​saldoen i nærvær af et lån, der skal betales

Hvis der stadig er et lån, der skal tilbagebetales, beregnes betalingsbeløbet som følger:

Restbeløb = (Husets værdi / antal ejere) - (beløb på den udestående kapital / antal ejere)

Eksempel : Hr. Og fru X er halve ejere, der hver især har et hus værdiansat til 300 000 €, hvor der stadig er 100 000 € pant at tilbagebetale. Det blev aftalt, at X ved slutningen af ​​separationen ville blive den fulde ejer af enheden. Hun bliver derfor nødt til at købe sin tidligere ægtefælle tilbage halvdelen af ​​værdien af ​​ejendommen (€ 150.000) minus halvdelen af ​​det resterende pantelån (€ 50.000).

X modtager 100 000 € fra fru Dupont.

For at købe saldoen tilbage skal den finansiere den del af Mr. (100 000 €) plus den resterende kapital, der skal tilbagebetales (100 000 €), i alt 200 000 €.

Nemlig : For at bestemme størrelsen af ​​den resterende kapital, tilrådes det at henvende sig til den kreditgivende institution for at se den opdaterede afskrivningstabel for lån.

Omkostninger, der er knyttet til indfrielsen af ​​saldoen

Indløsningen af ​​saldoen er underlagt delingsretten svarende til 2, 5% af ejendommens nettoværdi. Til denne delingsrettighed tilføjes gebyrer fra den notar, der har taget sig af salget, og muligvis bøderne ved tidlig tilbagebetaling, når der forbliver et pantebetaling til at betale for ejendommen.

Hvordan finansieres indløsningen af ​​saldo?

Finansieringen af ​​køb af balance kan ske:

  • på egne midler
  • ved hjælp af et banklån (pant eller pant).

I dette andet tilfælde fritager det faktum, at de udlånte midler er bestemt til køb af pengestrøm, ikke låntageren fra at fremlægge solide garantier for at sikre tilbagebetaling af lånet og opnå en aftale fra kreditinstituttet.

Afhængigt af de ressourcer, der er til rådighed for køberen, kan det overvejes at opretholde det aktuelle boliglån (ændret ved ændring) eller at forlænge det (vilkårene vil derefter blive forhandlet med banken).

At læse også:

  • Hvad er formålet med en indivisionsaftale?
  • Arveafgift: beregning, skala, betaling
  • Citat: hvad er det?
  • Hvad er formålet med at underskrive en handling?
  • Donation: Hvordan fungerer arven forskud?

Kategori:

Hus