Visse procedurer og transaktioner kræver underskrift af en autentisk handling fra de forskellige berørte parter for at være gyldig. Andre kan godkendes af autentisk handling, men anvendelse af det er ikke obligatorisk. Hvad er forskellen mellem en autentisk handling og en privat handling? I hvilke tilfælde er den ene begunstiget frem for den anden? I hvilke situationer er brugen af ​​et autentisk instrument obligatorisk?

Hvad er en ægte handling?

I hverdagen kan aktuelle transaktioner foretages frit mellem parterne.

Uanset om to personer tegner en kontrakt (lejekontrakt, ansættelseskontrakt, for eksempel), eller når en person køber en tjeneste (forsikringskontrakt, …), er det den private gerning, der er normalt privilegeret. Den private gerning er et dokument, som de parter, der er involveret i transaktionen eller aftalen, underskriver hinanden uden yderligere formaliteter.

Omvendt er den autentiske handling udarbejdet af en offentlig officer (notar, foged osv.). Overgang ved en autentisk handling kan være påkrævet for visse operationer, såsom salg af ejendom, udarbejdelse af en ægteskabskontrakt osv.

Fordelene

Den autentiske handling gør det muligt at sikre transaktionen, og det er al dens interesse. Denne sikkerhed refererer især til det faktum:

  • formalisering af parternes aftale giver den en bestemt dato

For det første formaliserer den parternes aftale og giver den "en bestemt dato". Underskrivelsen af ​​den autentiske handling gør det således muligt at hævde ens rettigheder fra en dato, der officielt er registreret af registratoren af ​​civil status og således modsat for alle.

  • at det garanterer et udkast til overholdelse af lovbestemmelserne

Når to personer indgår en aftale, venter de på, at den er effektiv og derfor gyldig. For at sikre denne gyldighed er nogle omtaler undertiden nødvendige. Dette vil f.eks. Være tilfældet med underskrivelsen af ​​en testamente.

Appel til en professionel, registratoren, sikrer, at indholdet af handlingen indeholder alle de elementer, der er nødvendige for dens gyldighed. Den autentiske handling giver således en optimal garanti: udarbejdelsen af ​​handlingen af ​​en juridisk professionel reducerer risikoen for fejl i høj grad.

Desuden kan den professionelle give parterne alle de nødvendige forklaringer for at gøre dem i stand til fuldt ud at forstå deres engagement og dens implikationer (eksempel: konsekvenser af en donation fra arvets side, indflydelse af et ægteskabsregime på ejerskab af ejendom inden for et par osv.).

  • det sikrer bevaring hos en tredjepart

Den offentlige officer, der skriver det, opbevarer originalen til den autentiske handling (kaldet "minut") og udsteder kopier til parterne. Dette undgår tab af vigtige dokumenter.

  • at det tillader at hævde sine rettigheder i tilfælde af tvist

I tilfælde af retssager vil det forhold, at parterne har udarbejdet en autentisk handling, give dem mulighed for lettere at hævde deres rettigheder i retten, fordi en handling er ubestridelig.

Ulemperne

Sikring af transaktioner til en pris: den professionelle, som parterne er afhængig af, skal betales for denne service. Dette er den største ulempe ved den autentiske handling i modsætning til den private gerning, der absolut ikke koster noget.

Priser varierer afhængigt af arten af ​​det pågældende dokument. For eksempel vil det tage mindst 390 euro for en ægteskabskontrakt eller en donation til den sidste levende (inklusive registreringsgebyr, vederlag for notaren osv.), Mindst 115 euro for skrivning af en autentisk testamente. Med hensyn til det specifikke tilfælde af salg af bygninger indekseres satser generelt til ejendommens salgspris.

For at kende omkostningerne ved disse trin anbefales det at kontakte de berørte fagfolk.

En obligatorisk autentisk handling

Privat gerning eller autentisk handling: der er situationer, hvor de kontraherende parter ikke har noget valg!

Loven viser faktisk de sager, hvor passagen foran en offentlig embedsmand er obligatorisk. Således kan parterne ikke undgå denne formalitet til:

  • donationer
  • autentiske testamenter
  • fast ejendom salg (underskrift af løftet om at sælge kan udføres under privat underskrift)
  • ægteskabskontrakter.

Nemligt : i forbindelse med salget af en bygning er notaren ansvarlig for dens offentliggørelse til annonceringstjenesterne. Dette er obligatorisk og er beregnet til at gøre salget gennemsigtigt for tredjepart.

Fokus på den autentiske elektroniske handling

Dematerialiseringen af ​​procedurer har ikke skånet underskrivelsen af ​​autentiske gerninger af notarer. Disse kan nu underskrives på en tablet og opbevares, transmitteres elektronisk.

Opbevaring af elektroniske autentiske dokumenter udføres centralt i en "mindre statsborger", hvor notarer kun har adgang til de filer, de selv har behandlet.

At læse også:

  • Hvordan spares arveafgift?
  • Hvad er værdien af ​​en privat gerning?
  • Testamente uden notar: er det muligt?

Kategori:

Finans