Boligbesparelsesplanen er et sparekøretøj, der længe er værdsat af sparere, især dem, der ønskede at kapitalisere for at købe et hjem. Attraktiv rente, PEL-statspræmie, … I dag er åbning af en ELP ikke længere kvalificeret til disse fordele. Sparere, der åbnede en spareplan for et par år siden, beholder stadig fordelene ved dens aktiver.

PEL State Premium: Hvad er det?

For at tilskynde til langsigtede opsparingsinvesteringer oprettede staten husbesparelsesplanen. Ud over en attraktiv investeringskurs for investorer, tillader planen dem at modtage en bonus, der blev betalt af staten, i tilfælde af frigivelse af midler til at købe fast ejendom.

Sådan drager du fordel af det

Betingelserne for adgang til PEL State Premium er ændret markant siden oprettelsen af ​​ordningen. Dets beløb varierer afhængigt af datoen for åbningen af ​​spareplanen. Det slettes endda for åbne ELP'er efter den 31. december 2020.

Statsbonus og PEL åbnede før 2002

Hvis ELP blev åbnet inden den 12. december 2002, udbetales statspræmien ubetinget. Dets beløb vil blive begrænset til 1.525 € .

En forhøjelse på 10% i den genererede rente (med et loft på 153 € pr. Afhængig) kan tilføjes, hvis spareplanholderen har valgt at tage et lån, der er knyttet til boligbesparelsesplanen for at købe sin hovedbolig.

For dem, der er åbne mellem 2002 og 2020

Hvis husbesparelsesplanen blev åbnet mellem 12. december 2002 og 28. februar 2020, er det obligatorisk at have et ELP-lån (uanset hvilken kapital der er lånt) for at modtage statspræmien.

Også i dette tilfælde:

  • dens beløb kan ikke overstige € 1.525
  • den kan forhøjes med 10% af det optjente rentebeløb med et maksimum på 153 € pr. afhængig, hvis kreditten bruges til erhvervelse af en hovedbolig.

For dem, der er åbne mellem 2020 og 31. december 2020

I marts 2020 udviklede betingelserne for tildeling af statspræmien til husbesparelsesplan en gang og blev endnu mere restriktive. Mennesker, der har en ELP-kontrakt mellem marts 2020 og 31. december 2020, kan kun få adgang til denne præmie, hvis de tager et lån på mindst € 5.000.

Præmiebeløbet vil derefter være lig med 40% af den optjente rente siden åbningen af ​​planen. Hvis lånet bruges til at købe grønne boliger (med energiydelse mellem A og D), vil præmien blive begrænset til 1.525 € .

Dog vil loftet blive reduceret til € 1.000 for andre kategorier af boliger.

Den statslige præmie kan forhøjes afhængigt af antallet af afhængige af ELP-indehaveren, der besætter husstanden, hvis kreditten bruges til at finansiere en hovedbolig. Denne stigning er sat til 10% af den modtagne rente med et loft på € 153 pr. Person til køb af et grønt hjem.

Den maksimale stigning er € 100 pr. Person for andre typer indkvartering.

Statlig bonus og PEL tegnet siden 1. januar 2020

For ELP'er, der er tegnet fra 2020, afskaffes statspræmien. Denne annullering har en betydelig indflydelse på rentabiliteten af ​​denne investering, som heller ikke drager fordel af en attraktiv rente sammenlignet med andre finansielle instrumenter.

ELP's rentesats er nu 1% brutto, hvorpå der anvendes en enkelt fast afgift på 30%. Nettoprocentabiliteten af ​​investeringen vil således være begrænset til 0, 70%, hvilket således går under livret A (0, 75%) og den populære opsparingskonto (LEP) fastsat til 1, 25%.

Nemlig : den statspræmie, der oprindeligt var relateret til boligopsparingskonti (CEL), følger den samme logik som ELP.

Endelig er lånerenterne på markedet for fast ejendomslån i øjeblikket meget lave og sætter interessen for ELP, der formodes at give adgang til præferentielle lånerenter, i samme lys.

Giv dine rettigheder til lån op

En investor, der ikke bruger en ELP til at foretage et køb af fast ejendom, har muligheden for at sælge de erhvervede rettigheder til hans eller hendes investering. Betingelserne for denne overførsel er som følger:

  • modtagerne skal tilhøre familien til ejeren af ​​boligspareplanen
  • modtagerne skal selv have en ELP.

Et alternativ til PEL-præmien?

Husbesparelsesplanen har nu mistet sin attraktivitet. I tilfælde af fast ejendomsprojekter kan det være værd at overveje mere atypiske sparekøretøjer, såsom opsparingsordninger, der er oprettet af virksomheden.

PEE er et godt eksempel. Takket være arbejdsgiverbidrag kan det være et betydeligt bidrag i tilfælde af køb af fast ejendom (erhvervelse af fast ejendom i tilfælde af tidlige frigivelser), og kombineret med de i øjeblikket lave lånerenter, at blive ejer under gode forhold.

At læse også:

  • PEL (husbesparelsesplan): definition, sats, loft, beskatning
  • Hvad sker der, hvis du trækker tilbage på din ELP?
  • Hvordan og hvornår skal du lukke din PEL?

Kategori: