Mængden af ​​leje, der er fastlagt ved lejekontrakten, er ikke fast. Udlejer kan vælge at revidere det. For at foregribe ændringen i lejebeløbet er IRL ( Rent Reference Index ) den reference, som udlejer skal kende, men også af lejer. Hvad er det? Hvordan bruges det? Hvad skal man gøre, hvis huslejen stiger uden for denne ramme?

Benchmark for huslejer: hvad er det?

Et indeks er intet andet end en multiplikationskoefficient. Når det er fastlagt ved regulering på dette eller det pågældende område, er det en reference til udviklingen på dette område.

Benchmark-lejeindekset (IRL) er et kvartalsindeks, der offentliggøres af INSEE. Det er især knyttet til indekset for forbrugerpriser samt udgifterne til byggeri.

Det er på grundlag af dette indeks, at en leasinggiver kan gennemgå det lejebeløb (eksklusive gebyrer), der er anmodet om til lejere, som en tom eller møbleret bolig. Det udgør et loft for revaluering af lejen.

At kende princippet om at revidere lejen på grundlag af IRL vil være nyttigt for lejeren, der ønsker at forudse virkningen af ​​udgiftsposten, der er relateret til boligerne på sit indenlandske budget, men også for ejeren for at respektere forordningen.

Hvilket handlingsrum for ejeren?

Ejeren kan revidere lejen, hvis lejekontrakten nævner denne mulighed via en indekssklausul, men også i modsætning til den almindelige opfattelse uden denne klausul.

Det faktum, at kontrakten indeholder en indekseringsklausul, åbner ganske enkelt muligheden for udlejer og lejer at specificere betingelserne for denne revision (forudsat at de relevante regler overholdes).

Hvad indeholder en indekssklausul for lejebeløbet?

Indekseringsklausulen specificerer den dato, hvor udlejer kan revurdere lejebeløbet og det kvartal, der skal bruges som reference til det.

I mangel af præcision på disse punkter, det vil sige, hvis leasingkontrakten ikke inkluderer en indekssklausul:

  • revisionsdatoen er jubilæumsdatoen for underskrivelsen af ​​kontrakten
  • det kvartal, der skal tages i betragtning, vil være det sidst offentliggjorte af INSEE på datoen for underskrivelsen af ​​leasingkontrakten.

illustration

For en leasingaftale uden en indekssklausul underskrevet den 1. maj 2020, kan leasinggiveren revidere lejebeløbet den 1. maj 2020 med henvisning til den sidste IRL, der blev offentliggjort ved underskrivelsen af ​​lejekontrakten, nemlig IRL for første kvartal af 2020 (offentliggjort 13. april 2020).

Anvendelse af IRL på lejebeløbet: hvordan fungerer det?

For at revidere lejebeløbet skal der tages 3 elementer i betragtning af leasinggiveren:

  • Lejebeløbet (ekskl. Afgifter)
  • IRL for referencekvartalet året for underskrivelse af leasingaftalen
  • IRL for referencekvartalet svarende til revisionsåret.

Beregningen er som følger:

Mængde af udestående husleje x IRL for leasing / LIR-referencekvartalet i samme kvartal året før = beløb på den reviderede husleje

illustration

For en lejekontrakt, der blev underskrevet den 1. maj 2020 for en lejet bolig 650 € pr. Måned ekskl. Afgifter:

  • referenceindekset for husleje er det første kvartal i 2020, dvs. 125, 90
  • det nye indeks bliver det første kvartal i 2020, dvs. 127, 22

Udlejer vil være i stand til at revurdere lejebeløbet den 1. maj 2020 (i mangel af en indekssklausul, der angiver en anden dato) inden for grænsen på: 650 x 127, 22 / 125, 90 = 656, 81 €.

For at spare tid i denne beregning er en simulator tilgængelig på public service-webstedet.

For at få adgang til resuméstabellerne over de kvartalsvise IRL'er, der er offentliggjort af INSEE: www.insee.fr eller www.anil.fr

Hvornår kan udlejer anvende denne revision?

Udlejer kan revurdere lejebeløbet fra den dato, der er aftalt for revisionen eller på årsdagen for underskrivelsen af ​​lejekontrakten, så snart han informerer lejeren på forhånd.

Revisionen får virkning måneden efter denne meddelelse. Ingen forøgelse med tilbagevirkende kraft er mulig.

Nemlig : hvis revurderingen af ​​lejen ikke har fundet sted i tide, vil det ikke være muligt for det pågældende år.

Hvis lejeren modtager boligbistand, især betalt af CAF, kan han derefter informere fonden om den reviderede husleje for at opdatere sin situation og størrelsen af ​​den tildelte støtte.

Lejerevisionsloft overholdes ikke: hvad skal jeg gøre?

Lejeren, der finder ud af, at revisionen af ​​lejebeløbet overstiger de lofter, der er fastsat IRL, skal først henvende sig til leasinggiveren for at kende detaljerne i beregningen, der tjente som grundlag for denne revaluering.

I mangel af enighed om denne beregning kan parterne henvende sig til den departementale forligskommission for at løse tvisten i mindelighed.

Hvis tvisten fortsætter, kan der anlægges sag ved Domstolen.

At læse også:

  • Lavere husleje: hvordan spørger udlejer?
  • Lejestigning: hvad er handlingsrummet?
  • Gennemgang af husleje: hvad er udlejers spillerom?
  • Hvad er forpligtelserne ved at udstede en huslejekvittering?
  • Boliggodtgørelser: hvad du har brug for at vide om disse CAF-tilskud

Kategori:

Hus