Auktionerne er blevet mere populære i de senere år, især inden for ejendomssektoren. Hvad med ejendomsauktioner, hvordan fungerer dette system, og kan vi virkelig gøre gode forretninger?

Fast ejendom auktion: hvordan fungerer det?

Auktionssalg tiltrækker flere og flere mennesker. Udsving i ejendomspriser afkøler ikke købere, der er på udkig efter gode tilbud og kigger efter ordninger for at finde en god, god pris og om muligt før andre. Overbud eller ø-tilbud? Dette salg er ikke længere forbeholdt sofistikerede investorer, men du skal alligevel kende detaljerne, før du løfter hånden!

Hvilken fast ejendom auktioneres?

Salg af auktionsejendom kan være:

  • salg efter retslige anfald ("retligt salg")
  • salg af statsejendom kaldet "statssalg"
  • notarial salg (vedrørende varer, der tilbydes til salg af kommuner, foreninger osv.).

Indholdet af dette salg, kendt som "auktioner", og de tilsvarende datoer offentliggøres i aviser og specialiserede websteder, hvilket forklarer, hvor let offentligheden nu har adgang til disse produkter. tilbyder.

Er det mere interessant end prisen på det klassiske ejendomsmarked?

Hvis auktionssalget tiltrækker, skyldes det hovedsageligt, at den viste pris, prisen "sal" på salget, generelt ligger langt under de priser, der praktiseres på ejendomsmarkedet "klassisk". Princippet er dog at byde, og varen erhverves af den højeste bud på en foruddefineret tid. Den endelige pris på auktionssalg er ofte langt fra startprisen! Men alt hvad du har brug for er en chance: Hvis du ikke byder på det gode, du leder efter, og de andre deltagere ikke er klar til at hæve deres indsats, er det muligt at gennemføre meget interessante transaktioner.

Deltag i et auktionssalg

Hvordan deltager man i en ejendomsauktion?

Når du har fundet i publikationer og annoncer, en ejendom, der interesserer dig, kan du kontakte den notar, der er ansvarlig for dette salg for at deltage i et besøg af ejendommen. Disse besøg er normalt kollektive og nogle gange meget hurtige: Du skal have øje for at opdage eventuelle problemer i det hus, der vil blive solgt. På auktionsdagen skal du præsentere dig for en indskudskontrol svarende til 20% af prisen på den ønskede ejendom og give den til den pågældende notar. Denne check debiteres ikke: den sigter blot på at attestere din solvens.

Advarsel! Før salget skal du finde ud af om din lånekapacitet for ikke at overskride dine midler!

Nemlig: ud over ejendommens salgspris er der brug for notargebyrer og betaling af omkostningerne ved tilrettelæggelse af auktionssalget. Hvis salget er et "retligt" salg, har du brug for en advokats tjenester.

Hvor kan vi følge en ejendomsauktion?

Hvis det er en notarius ejendomsauktion, vil den finde sted i det notariske afdelingskammer. Dette er bestemt den mest populære type ejendomsauktion, især af fagfolk i sektoren. Derfor er prisen ikke så lav, da den er i forhold til markedet.

Hvis auktionen arrangeres af staten (salg af ejendom, der tilhører den eller ledige arv), afholdes den i præfekturet eller på skattehuset. Ingen forudgående registrering er påkrævet for at deltage i denne type auktion, når du på stedet bliver bedt om en check på 5% af startprisen, hvis værdien af ​​ejendommen overstiger € 7.500. Her er der ingen notargebyrer eller ekstraomkostninger til udarbejdelse af salgsaktet.

I forbindelse med en domstolsauktion over fast ejendom er det tribunal de grande instansen, der byder offentligheden velkommen. Dette er normalt de mest interessante sager, men proceduren er mere restriktiv, fordi det er en advokat, der skal byde på dine vegne.

Nogle vigtige ting at vide, før du starter

Specifikationerne skal konsulteres inden budgivning for ikke at blive nogen overraskelser, hvis du vinder ejendommen (ekstra omkostninger, betalingsperiode osv.).

Der kræves en aftale i banken for at være sikker på at få et lån, hvis salget foretages. Hvis du vinder auktionen, kan du ikke trække tilbage! Derfor behovet for at have bankens godkendelse.

Når salget er afsluttet, skal du ikke råbe sejr: Det er stadig muligt at byde i 10 dage efter salget (medmindre det er et salg organiseret af staten). Du har derefter mellem 30 og 60 dage afhængigt af auktionstypen til at betale det skyldige beløb.

At læse også:

  • Hvad er formålet med at underskrive en handling?
  • Fordele og ulemper ved at bruge et ejendomsmæglerfirma
  • Afskriveligt lån: fast eller variabel rente?
  • Hvad er fordelene ved lånet i bot?
  • Få det bedste prioritetslån: gode tip til at låne

Kategori:

Hus