Notarafgiften forekommer undertiden uberettigede, for store sammenlignet med den leverede service. Det er nødvendigt at forstå, hvem der opfatter dem, og den måde, hvorpå disse omkostninger beregnes. Værktøjer, der er tilgængelige online, gør det nemt at beregne, men det er altid interessant at forstå, hvordan omkostningerne vurderes.

Hvordan beregnes beregningen af ​​notargebyrer?

Notarafgifter kan opdeles i fire dele:

  • Notarieens vederlag, der kun udgør ca. 20% af det samlede betalte beløb. Notaren modtager ikke andet for at gøre sit arbejde.
  • Omkostningerne til formaliteter, kopier og udbetalinger, der gør det muligt at tilbagebetale notaren til alle udgifter, der er afholdt for at fuldføre de nødvendige formaliteter.
  • Publikationsgebyrer på 0, 1% af salgsprisen.
  • Registreringsgebyrer, der varierer afhængigt af den afdeling, hvor ejendommen ligger.

Det er muligt hurtigt og enkelt at beregne notargebyrer for en bestemt ejendom gennem online-regnemaskiner: angiv blot postnummer og pris på ejendommen og angiv, om det er en ny eller gammel bygning. Resultatet vises øjeblikkeligt.

Hvis du foretrækker råd fra en professionel, er det muligt at kontakte en notar for at beregne gebyrerne for en given transaktion: dette skøn er normalt gratis og forpligter dig ikke til noget.

Hvilke parametre afhænger beregningen af ​​notargebyrer?

  • Prisen på den ejendom, du køber, fordi notorafgiftens størrelse beregnes som en procentdel af prisen.
  • Den afdeling, hvor ejendommen ligger: mængden af ​​registreringsgebyrer kan faktisk variere fra et område til et andet.
  • Gamling af fast ejendom: for nye bygninger, der sælges off-plan, udgør registreringsgebyret 0, 715% af salgsprisen.

Arten og størrelsen af ​​notargebyrer for en salgsaftale

Når du indgår en notarized salgsaftale underskrivelsesprocedure, kan notaren rådgive dig om de detaljer, der skal indsættes, eller endda skrive den pågældende handling. I alle tilfælde gør det muligt at bruge en professionel at sikre, at salgsaftalen er i overensstemmelse med og fuldstændig. Notarafgifter, der opkræves for en salgsaftale, udgør en bestemmelse, der trækkes fra notarafgiften (kaldet "vederlag"), som vil blive anvendt ved underskrivelsen af ​​den autentiske (endelige) salgsakt.

Det almindeligt registrerede notargebyr for en salgsaftale varierer mellem 5 og 10% af den aftalte pris for salg af ejendommen.

Ingen kumulationsregel: når køberen og sælgeren opfordrer til tjenester til to fagfolk, skal det være kendt, at notarafgiften for salgsaftalen ikke ganges med to, men omvendt fordelt mellem de notarer, der er anmodet om .

Hvordan reduceres notargebyrer?

Notarafgiften beregnes efter ejendommens værdi. Hvis møbler er inkluderet, kan det fratrækkes beregningen af ​​notargebyrer ved at angive værdien af ​​løsøre separat i salgsaftalen. Det er således at mindske udgifterne til notar i lovlighed, forudsat at huset indeholder løsøre. Hvordan kan man spare på denne udgift, der synes unyttig? Vi tilbyder 3 spor.

Forhandle notargebyrer

Dette er den eneste variabel, der stadig er omsættelig, på de tre komponenter i notargebyrer. Hvis der er fastsat et minimumsbeløb ved lov, kan du i det mindste bringe prisen ned til denne tærskel.

Forhandle agenturgebyrer

Du betaler ofte for meget i notargebyrer af den enkle grund, at de normalt beregnes til ejendommens pris plus agenturafgift. Tricket her er at trække agenturgebyrer, hvilket automatisk reducerer notargebyrer. I dette tilfælde vil det være nødvendigt at betale agenturets udgifter separat.

Opmærksomhed på møbler

Det skal bemærkes, at notargebyrer kun gælder under fast ejendomstransaktioner. Derfor, hvis noget udstyr forbliver i huset (det er sjældent tænkt, men dette er især tilfældet med udstyrede køkkener) skal sikre, at deres værdi bestemmes separat for ikke at betale notargebyrer på løsøre.

Notarafgift for en salgsaftale, der ikke resulterer i et endeligt salg

Notaregebyrene, der blev ansøgt om en salgsaftale, der ikke ville resultere i det endelige salg af ejendommen (eksempel: suspensionsbestemmelse) mister faktisk deres karakter af "levering" og vil blive behandlet som vederlag for den service, der er leveret af notaren (redaktion) salgsaftale, indsamling og verifikation af dokumenterne i filen osv.).

Nemlig : notarafgiften for et kompromis med salg, der ville blive aborteret, kan ikke trækkes fra det depositum, som køberen har foretaget. Dette depositum skal returneres fuldt ud, hvis salget ikke er afsluttet. Notarafgiften kommer derefter i tillæg.

At læse også:

  • Hvad dækker gebyrer for ejendomsmægler faktisk?
  • Hvordan sælger du dit hus hurtigt?
  • Ejendomssalg mellem enkeltpersoner: fordele og risici
  • Ejendomsauktioner: hvad du har brug for at vide
  • Retten til første afslag i tilfælde af salg af fast ejendom

Kategori:

Finans