Erhvervelse af boliger er et vigtigt projekt, der for nogle husstande kan forblive vanskeligt at opnå på grund af en dårlig økonomisk situation (lav indkomst, usikker arbejdssituation osv.). PSLA eller Social Accession Rental Loan sigter mod at hjælpe disse målgrupper med at få adgang til ejendommen. Lad os tage en oversigt over dette rigtige springbræt til køb af fast ejendom.

PSLA og ansættelse-tiltrædelse: hvad er det?

Tiltrædelsen af ​​socialt leje (PSLA) giver de mest beskedne husstande mulighed for at blive husejere efter at have lejet en bestemt tid. Princippet ligner princippet om leasing, som hovedsageligt er kendt inden for løsøre, især køretøjer, musikinstrumenter osv. : betale husleje i en foruddefineret periode og har mulighed for modenhed for at erhverve ejendommen.

Takket være tiltrædelsen af ​​socialt lån (eller PSLA), der tager form af en låneaftale, der tilbydes af forskellige promotorer, kan personer med lave ressourcer derfor drage fordel af specifikke lejevilkår med købsoption til nøglen, alt uden at gennemgå konventionelle ejendomslån.

Nemlig : ydet på grundlag af ressourcekriteriet til husholdninger, der ønsker at blive husejere, men hvis indkomst er lav, er disse lån generelt forbeholdt erhvervelse af boliger placeret i områder lidt væk fra store byer.

Hvad er betingelserne for at modtage PSLA?

Betingelser i forbindelse med boliger

PSLA er forbeholdt køb af nye boliger eller under opførelse, som husstanden først vil leje, så hvis han ved slutningen af ​​lejeperioden ønsker at købe den, kan han blive ejer.

For at kvalificere sig til denne type lån skal de udlånte boliger være låntagers hovedbopæl. Han bliver nødt til at besætte det mindst 8 måneder om året.

Nemlig : det er også muligt at finansiere heri hans ægtefælle, hans efterkommere eller efterkommere. Disse betingelser for besættelse skal være opfyldt i hele kreditens varighed. Under visse specifikke betingelser kan der lejes bolig (overførsel, skilsmisse, handicap osv.).

Betingelser relateret til den person, der ansøger om lånet

Ejeren skal være fransk eller have et opholdskort, hvis han er af udenlandsk statsborgerskab.

Den vigtigste betingelse for at respektere at drage fordel af denne enhed er loftet for ressourcer, det handler om en enhed med social erhverv.

Disse lofter afhænger af antallet af mennesker, der udgør huset, men også af placeringen af ​​den ejendom, som husstanden ønsker at erhverve. Grænserne for ressourcer baseret på husholdningens sammensætning og det målrettede geografiske område er tilgængelige på hjemmesiden hlm.coop.

Derudover skal husholdningen, der ønsker at indgå kredit, fremlægge alle garantier i form af solvens (eksempel: ingen aktuel gældskreditprocedure, gældskvote - summen af ​​alle månedlige betalinger af dine igangværende lån - ikke overstiger en tredjedel af den månedlige indkomst osv.).

Adgang til PSLA og verifikation af betingelserne for støtteberettigelse

PSLA er oprettet med en HLM-operatør, der kan guide den fremtidige køber til ledige boliger.

Efter at have verificeret, at den opfylder de tildelte kriterier, vil organisationen definere den periode, i hvilken ejendommen skal lejes, og i slutningen af ​​hvilken den kan købes.

Køberen bliver derefter nødt til at henvende sig til sin bank, der beslutter, om lånet er tildelt eller ej (banken vil kontrollere købers kreditværdighed, når opkaldsmuligheden ophæves). Derfor kan købet blokeres af banken.

PSLA: udfør en simulering

Online-simulatorer tillader ikke simulering for PSLA, fordi kriterierne, der skal tages i betragtning, kræver en reel individualisering af svaret: resultaterne afhænger af den særlige situation for hver enkelt, placeringen af ​​ejendommen, sammensætningen husholdning osv.

For at estimere projektets omkostninger i oversigt er det højst muligt at downloade et regneark, der giver mulighed for simuleringer på HLM-stedet.

For et sikrere og mere personaliseret resultat forbliver en aftale med promotoren, der foreslår salg af fast ejendom gennem lejeudlejningsenheden, afgørende.

Fordelene ved leje-hjem

Bliv ejer under lette forhold

Fordelen ved leje-tiltrædelsen er essensen af ​​denne enhed: de mest beskedne husstande kan købe et hjem til leje-tiltrædelse på præferencer. Med dette lejesystem med mulighed for at købe, er det muligt for dem at leve et tidspunkt den eftertragtede ejendom ved at forblive lejer, inden de beslutter at købe den eller ej ved udgangen af ​​den specificerede periode.

Boligejerskab letter det også ved, at priserne på boliger, der tilbydes gennem leje-husejerskabet, er begrænset: sælgeren kan ikke overskride disse lofter pr. M², der er fastlagt i henhold til geografiske områder.

Tag dig tid til at evaluere muligheden for købet

Gennem PSLA tager køberen ingen risiko:

  • På den økonomiske side: hvis han har svært ved at betale sin leje i de første år, er han ikke forpligtet til at købe ejendommen.
  • På spørgsmålet om, hvorvidt man skal købe ejendommen, eller ej: købsforpligtelsen foretages først efter den mindste lejeperiode.

Drage fordel af økonomiske fordele

Modtageren af ​​PSLA har en momssats, der er reduceret til 5, 5%, hvilket reducerer indkøbsprisen for boliger markant.
Derudover:

  • det vil være fritaget for ejendomsskat i de første 15 år
  • han beholder sin ret til APL, hvilket giver ham mulighed for yderligere at reducere størrelsen på hans månedlige betalinger
  • PSLA kunne være artikuleret med andre finansieringsmekanismer, såsom PTZ

Ulemper?

Som sådan har PSLA få ulemper. Følgende punkter skal dog bemærkes:

  • den leje, som modtageren betaler i løbet af lejeperioden, inkluderer en såkaldt "leje" -fraktion og en "erhvervende" fraktion. Med andre ord betaler han en månedlig leje "komplementær" for at udgøre en slags personlig bidrag til hans fremtidige køb. Dette betyder, at hvis modtageren ikke køber ejendommen i slutningen af ​​perioden, vil han på en eller anden måde have betalt for "mistede" midler
  • PSLA tildeles med forbehold af udnyttelse af opkaldsmuligheden inden for en foruddefineret periode (6 måneder). Hvis denne frist overskrides, skal en ny låneansøgning formuleres. Denne tidsforsinkelse kan være problematisk, hvis sammensætningen af ​​hjemmet ændres i mellemtiden, fordi betingelserne for støtteberettigelse kan stilles spørgsmålstegn ved
  • videresalg af ejendommen til spekulative formål er generelt indrammet af den notarial handling for at forhindre PSLA i at blive omdirigeret fra dens objekt.

For mere information: www.anil.org, www.hlm.coop

At læse også:

  • Hvad er de forskellige boligfordele?
  • APL 2020: betingelser, efterspørgsel, beregning
  • Boligreform: hvilken udvikling i 2020?

Kategori:

Finans