Et problem med din udlejer eller lejer? Krav på dine rettigheder! For leasinggiveren er depositum en måde at garantere betaling af eventuelle udestående saldi (husleje, gebyrer) eller restaureringsomkostninger (reparationer, der skal betales af lejeren) i slutningen af ​​lejekontrakten. I løbet af lejekontraktens periode holder udlejeren dette beløb, som han vil returnere til lejeren, når han forlader huset. Refusionen af ​​indbetalingen er indrammet af nogle regler, der skal kendes.

Refusionen af ​​depositum kommer ved afslutningen af ​​lejekontrakten

Udlejer har to måneder, fra lejerens levering af nøgler, til at tilbagebetale depositum. Denne periode sænkes til en måned, hvis opgørelsen over udgangssteder er i overensstemmelse med opgørelsen over indgangssteder.
Advarsel! Ved sæsonudlejning kan specifikke klausuler vedrørende depositumets returperiode indsættes i leasingkontrakten.

Refusion af det delvise depositum: ved lejeomkostninger

Når lejeren forlader lokalerne, skal udlejeren fortsætte med at tilbagebetale depositum senest. Imidlertid kan denne godtgørelse være delvis, udlejeren kan beholde 20% af depositumets størrelse for at dække eventuelle kollektive gebyrer (for ejerlejligheder), hvis de værdsættes i det virkelige liv (ikke engangsbeløb). Summen kan opbevares indtil en måned efter validering af årsregnskabet af administratoren af ​​samejerskabet. Dette fradrag kan gå op til 25% for tomme lejekontrakter, der ikke er blevet fornyet siden 27. marts, 2020.

Delvis tilbagebetaling efter fradrag foretaget af udlejer

Udlejeren kan foretage en delvis tilbagebetaling af depositum, hvis udgifter i forbindelse med besættelsen af ​​ejendommen ikke er blevet betalt af lejeren (f.eks. Vedligeholdelse, restaurering). Disse udgifter skal ikke desto mindre være berettigede: leasinggiveren kan således ikke opkræve kautionen for de udgifter, der lovligt falder under hans forpligtelse.
Under inventaret registreres eventuelle skader. Udlejer kan efter afslutningen af ​​det ved faktura bekræftede reparationsarbejde opkræve disse udgifter på refusion af depositum.

Depositum kan ikke dække lejens sidste frister

Depositumet er et depositum og ikke et forskud på betaling af husleje. Refusionen af ​​depositum kan ikke forveksles med fordelingen af ​​husleje, der forfalder ved afslutningen af ​​lejekontrakten på de beløb, der er betalt som sikkerhed.
Endelig skal du vide, at hvis udlejer ikke returnerer depositumet, når den fulde tilbagebetaling forfalder, kan lejeren efter opfordring mindelig men ikke mindre formaliseret (registreret brev med kvittering for modtagelse), kan lejeren kræve en forhøjelse på 10 % som en forsinkelsesbetaling (denne stigning gælder for den månedlige husleje ved hver månedlig forsinket betaling).

Stil din advokat vores spørgsmål!

At læse også:

  • Hvad er forpligtelserne ved at udstede en huslejekvittering?
  • Hvordan skal man handle i tilfælde af gener fra støjende naboer?
  • Krig mellem naboer: Hvad er retsmidlerne?

Kategori:

Hus