Når ejer og lejer underskriver lejeaftalen, er de enige om lejens størrelse. Lejeren kan dog bede om en nedsættelse af huslejen, hvis han finder, at denne anmodning er berettiget. Lad os tage en oversigt over handlingshåndtagene og praktiske trin for at opnå dette fald.

Lavere husleje: princippet

Det er muligt at bede om en nedsættelse af huslejen fra dens ejer eller det agentur, der administrerer huset på flere måder og af flere grunde:

Der kan anmodes om en ad hoc-reduktion i huslejen i bytte for en service, der leveres til ejeren. Det er f.eks. Almindeligt at bede om en huslejenedsættelse, når du tager et hjem, der kræver en forfriskning: den nye lejer accepterer at udføre dem, og til gengæld tilbyder ejeren ham en del af lejen. Vær opmærksom på, at når man fungerer godt, registreres det arbejde, der skal udføres, såvel som modparten ofte i lejekontrakten. Det er kun én gang de validerede værker, at lejeren kan få sin nedsættelse af lejen.

Hvis huset er beskadiget, er det også muligt at forhandle om en reduktion i huslejen til gengæld for en restaurering. Uden at vente på reel forringelse, kan lejeren under lejekontrakten konstatere, at nogle punkter fortjener at blive forbedret, kan han fortælle ejeren og se, om sidstnævnte accepterer en udveksling.

Hvis lejepriser for lignende ejendomme i samme kvarter er meget lavere, end hvad du betaler, kan du bede udlejer om at sænke huslejen. For at have en chance for at denne anmodning lykkes, skal du være i et område, hvor ejeren har svært ved at finde en ny lejer. Ellers vil det simpelthen afvise anmodningen om reduktion uden frygt for ikke at være i stand til at leje huset efter din afgang.

I virkeligheden kan du bede om en nedsættelse af huslejen af ​​enhver grund, også på grund af økonomiske vanskeligheder. Alt afhænger af dit forhold til ejeren og især lejemarkedet i det område, hvor du bor.

Loven regulerer udviklingen i husleje

Lejekontrakter indeholder en klausul til gennemgang af lejebeløbet.

For at begrænse stigningen i husleje i lyset af manglen på boligtilbud intervenerede lovgiveren ved at give lejeren midler til at vurdere størrelsen af ​​denne revision i forhold til markedets tilstand.

Lejerevisionsindekser offentliggøres årligt for Paris og Lille.

Hvis revisionen af ​​grundlejebeløbet (ekskl. Afgifter) er større end det lovlige referencebeløb, kan lejeren anmode om en nedsættelse fra ejeren.

Advarsel! For at denne anmodning kan fremsættes, skal lejekontrakten i huslejekontrolklausulerne nævne, at den kan revideres i henhold til de årlige benchmarks.

Hvordan beder jeg om en huslejeneduktion?

Anmodningen om nedsættelse af husleje skal fremsættes direkte til udlejeren.

Det kan gøres mundtligt i et første skridt, inden det formaliseres skriftligt, hvis udlejeren ikke følger op. Hvis anmodningen accepteres mundtligt, vil det naturligvis være nødvendigt at bruge en skriftlig formular til at formalisere det, der er afsluttet, og angive reduktionens størrelse samt de mulige modparter.

Det anbefales kraftigt, at følgende punkter vises i det skriftlige dokument, der skal sendes til udlejer:

  • skriv et brev, der minder om det månedlige husleje eksklusive afgifter og det pågældende boligområde
  • angiv huslejehenvisningen (udskriv den tilsvarende IRL for dette).
  • vedhæft en kopi af artikel 17-2-I i 1989-loven.

Anmodningen kan sendes med registreret post med kvittering for modtagelse, men også leveres manuelt mod decharge.

Advarsel! Lejeren skal anmode om denne nedsættelse af lejen mindst 5 måneder inden lejekontraktens udløb.

Hvad skal man gøre, hvis ejeren nægter?

Udlejer har 4 måneder til at besvare anmodningen . Manglende svar inden for dette tidsrum betragtes som et afslag.

Nemlig : ejeren kan retfærdiggøre overdrivelsen af ​​lejebeløbet ved at bringe komparative elementer i forhold til andre lignende ejendomme, der lejes i nabolaget.

I mangel af aftale kan lejeren indlede en mindelig appel til Department of Forligiation Commission.

Det specifikke tilfælde af usunde eller usømmelige boliger

Du skal vide, at lejeren også kan anmode om en nedsættelse af lejebeløbet, når boligen er uanstændig eller usund, det vil sige når den ikke opfylder betingelserne for komfort eller sikkerhed, der kan overvejes som normal (fugtighed osv.).

Lejeren vil være i stand til at appellere til dommeren for at opnå restaurering af huset og før det nedsættelse af lejen.

Kategori:

Hus