Spørgsmålet om obligatorisk fast ejendomdiagnostik er meget teknisk, men også lovligt: ​​nogle diagnoser er faktisk obligatoriske, når en ejer udlejer sit hjem til leje. Disse dokumenter er beregnet til at informere lejeren om bygningens elementer, der kan udgøre en risiko for hans helbred eller sikkerhed, men ikke kun.

Når man underskriver en boligforpagtning, er lejeren ikke altid opmærksom på de dokumenter, som han har ret til at kræve fra udlejer, og udlejer selv kan gå tabt af disse reguleringsforpligtelser. Hvad er de obligatoriske diagnoser for fast ejendom, når man lejer en ejendom?

Obligatorisk fast ejendomdiagnostik i tilfælde af leje: hvad er det?

1. Diagnostik i tilfælde af leje af boliger

Opholdsrum, uanset om de er tomme eller møblerede, er underlagt en række obligatoriske regulatoriske diagnoser.

Udlejer skal således give lejeren, når han underskriver eller forny en lejekontrakt, en fil, der inkluderer den obligatoriske tekniske diagnostik, nemlig:

  • diagnosen energiydelse (EPD)

Denne diagnose informerer lejeren om graden af ​​termisk isolering af huset og følgelig om de opvarmningsbelastninger, der er forbundet med det. Udlejer skal vedhæfte lejeaftalen, når den underskrives, og stille en DPE til rådighed for enhver potentiel lejer for mindre end ti år.

ECD-indekserne skal også vises på lejeannoncen.

  • gas / elektricitetsdiagnosen (indført siden Alur-loven i marts 2020)

Disse diagnoser viser tilstanden til gas- og elektricitetsinstallationer med hensyn til beboers sikkerhed.

Se artikel

  • asbestdiagnosen (fastlagt siden Alur-loven i marts 2020)

Asbestdiagnosen informerer om den mulige tilstedeværelse af asbest (i falske lofter, vægge, rør osv.). Dette dokument sendes ikke til lejeren, men skal holdes til hans rådighed, hvis han ønsker at få adgang til det.

  • risikoen for eksponering for bly (CREP)

Denne diagnose viser, om husbelægningen indeholder bly. For fast ejendom, der helt eller delvist er hjemmehørende og bygget før 1. januar 1949, skal leasinggiveren ved enhver ny lejekontrakt vedlægge en erklæring om risiko for eksponering for bly på mindre end seks år.

  • tilstand af minedrift og teknologiske naturlige farer (NERMT), om nødvendigt.

Denne diagnose specificerer, om boligen er placeret i en omkreds af eksponering for naturlige, minedrift eller teknologiske farer. I tilfælde af leje af en ejendom beliggende i et område dækket af en teknologisk risikoforebyggelsesplan eller af en plan for forebyggelse af forudsigelige naturlige risici eller i zoner med seismicitet defineret ved dekret, skal leasinggiveren vedhæfte lejekontrakten en ERNT på mindre end seks måneder.

Nemlig : denne tekniske diagnosefil (DDT) skal oprettes af certificerede fagfolk, det vil sige fremlægge garantier for kompetence og have en organisation og passende midler.

2. Diagnostik for huslejer beregnet til andre formål end boliger

Forpligtelser vedrørende obligatorisk fast ejendomdiagnostik er forskellige for huslejer beregnet til andre anvendelser end boliger (professionelle og kommercielle leasingkontrakter, garage eller leasing af jord). Filen, som udlejer skal kommunikere, bliver lettere.

Udlejer skal angive:

  • en diagnose af energiydelse (undtagen leje af landdistrikter, sæsonudlejning, jord ikke bygget)
  • en tilstand af naturlig minedrift og teknologiske risici (ERMNT).

Hvilke konsekvenser i tilfælde af manglende diagnose eller fejldiagnose?

Hver diagnose sigter mod et specifikt element og har ikke de samme konsekvenser i tilfælde af manglende realisering, transmission eller fejl på dens indhold.

F.eks. Er diagnosen energiydelse kun informativ. Lejeren kan ikke benytte sig af oplysningerne i denne diagnose mod sælgeren eller udlejeren. Det indebærer ikke forpligtelsen til at udføre arbejde, og det estimerede forbrug er ikke en kontraktlig garanti.

Indsatserne er meget højere for at finde risikoen for eksponering for bly i leasingkontrakten: i tilfælde af manglende oprettelse af en CREP kan udlejer pålægges et strafferetligt ansvar for manglende overholdelse af specifikke sikkerhed og sikkerhedskrav. af forsigtighed.

Tilsvarende skal staten for naturlig minedrift og teknologiske risici dateres og underskrives af hver part. I tilfælde af, at udlejer ikke leverer NESS, kan lejeren bede dommeren om at udtale beslutningen om lejeaftalen eller en nedsættelse af lejen.

Nemlig: disse diagnoser kan overføres til lejeren på en dematerialiseret måde. Den tekniske diagnosefil behøver ikke at blive kommunikeret igen ved en stiltiende fornyelse af lejekontrakten.

Oplysninger, der skal sendes til lejeren ud over diagnoserne

Overførsel af obligatorisk fast ejendomdiagnostik i tilfælde af udlejning er en del af lejerens forpligtelse til at informere lejeren. Ud over disse diagnoser skal der også leveres dokumenter til lejeren ved kontraktens indgåelse (eksempel: inventar, ejerlejeregler osv.).

Overholdelse af alle disse formaliteter vil give udlejeren en fredelig leje og undgå risikoen for retssager med hans lejer.

Kategori:

Hus