Ejendomsmæglergebyrer er en parameter, som ikke skal overses, når du køber eller sælger en ejendom. Til gengæld for en service leveret af agenturet, kan de også faktureres som en del af lejen af ​​et hjem. Deres karakter kan være meget forskelligartet, men de vigtigste principper for at kende er de samme. Lad os tage status.

Ejendomsmæglergebyrer: hvad taler vi om?

Ejendomsmæglergebyrer henviser til de gebyrer, som ejendomsmæglerne opkræver til gengæld for salg af en ejendom eller tjenester, der tilbydes i forbindelse med en lejekontrakt.

Størrelsen af ​​disse agenturgebyrer varierer afhængigt af ejendomsmæglerfirmaerne og transaktionstypen. Hvert brand forbliver frit til at bestemme beløbet og betingelserne for denne provision (fast beløb og fast, procentdel af salgsprisen osv.).

Advarsel! Ejendomsmæglergebyrer bør ikke forveksles med notargebyrer. Disse svarer til formaliseringen af ​​den autentiske køb og salgshandling. Notariegebyrer anvendes til salgsprisen for ejendommen inklusive gebyrer.

Hvad er disse agenturgebyrer?

Agenturets gebyrer anvendes ved salg af fast ejendom, men også på boliger beregnet til leje. De henviser i disse to situationer til fakturering af meget forskellige tjenester.

I tilfælde af køb og salg af fast ejendom

Agenturerne vurderer, at disse omkostninger dækker de tjenester, der er implementeret som en del af ejendommens salgsdrift, nemlig:

  • reklame (skrivning og udsendelse af annoncen)
  • den tid, der bruges sammen med potentielle købere til at gennemføre besøgene og give dem den information, de ønsker, som en del af analysen af ​​deres overtagelsesprojekt.
  • tjenester, der vedrører indsamling og transmission af tilbud til sælgeren (forslag til den pris, der er fastsat af sælgeren eller nedenfor), og på grundlag af hvilken sidstnævnte træffer sin beslutning.

Endelig udbetales en del af denne provision til den ejendomsmægler, der interveneres i tjenesten (salg eller leje).

I tilfælde af at leje en ejendom

Der er to typer agenturgebyrer for en ejendom, der er åben til leje:

  • agenturets gebyrer svarende til forholdet med lejeren og ejeren. Gebyrerne inkluderer offentliggørelse af annoncen og den tid, der bruges på besøg og forudvalg af filer.
  • de administrationsgebyrer, der opkræves af agenturet, hvis det er blevet bemyndiget af ejeren til at sikre vedligeholdelse af boliger og imødekomme lejernes krav.

At vide : omkostningerne i forbindelse med inventar af inventar kan inkluderes i lejeomkostningerne eller tælles separat.

Hvornår betales disse agenturgebyrer, og af hvem?

I tilfælde af køb og salg af fast ejendom

Den provision, der betales til ejendomsmægleren for et salg, vil faktisk blive udbetalt, når transaktionen er registreret ved gerning hos notaren.

Agenturets gebyrer betales direkte til det pågældende agentur, idet det skyldige beløb tages fra de indtægter, der er indsamlet på salgstidspunktet. Disse omkostninger bæres normalt af sælgeren, men i nogle regioner, især i det vestlige Frankrig, er det sædvanligt, at køberen antager dem.

Mængden af ​​disse omkostninger bør ikke overses, fordi de har indflydelse på nettosalgsprisen, dvs. det beløb, der i sidste ende vender tilbage efter salget til sælgeren. I tilfælde af et foreslået køb af en ny ejendom, eller et brolån, for eksempel kan de tusinder af euro, der er betalt for agenturgebyrer, ændre budgetbalancen markant.

I tilfælde af at leje en ejendom

Når ejeren i praksis bruger et ejendomsmæglerfirma til at styre dagligdagen for en lejet ejendom, betales disse gebyrer af ejeren af ​​ejendommen. Betalingsfristerne afhænger derefter af indholdet af den kommercielle kontrakt.

Hvis ejerne på den anden side bruger agenturets tjenester til at finde lejere, vil disse agenturafgifter blive opdelt mellem leasinggiver og lejer. De svarer til cirka en måneds husleje for hver fest.

Hvordan forhandler jeg gebyrer til ejendomsmægler?

Agenturgebyrets størrelse skal være gennemsigtigt for klienten (vis i beløb inklusive moms i de oplysninger, agenturet leverer). Denne formalisering af agenturgebyrer udelukker ikke muligheden for at forhandle dem.

Gebyrer beregnet på grundlag af en procentdel af salget falder, det vil sige, jo højere salgsprisen, desto lavere er omkostningerne. Nogle agenturer kan have betydeligt nedsatte gebyrer, når deres driftsudgifter giver dem mulighed for at konkurrere om denne komponent.

Det vil ikke altid være let at forhandle disse gebyrer til ejendomsmægler, men at spille konkurrencen vil være den første indgangsnøgle til at forhandle, især hvis markedet for agenturer, der potentielt er berørt, er tæt. Det anbefales dog at forblive årvågen og holde et gebyrbeløb, der giver agenturet mulighed for at navigere med hensyn til rentabilitet, ellers kommer ejendommen ud af dens kommercielle prioriteter.

Præsenter for ejendomsmægleren de faktorer, der er afbalanceret budget for at retfærdiggøre dette krav, her vil være nødvendige. Agenturet kan aftale at nedsætte sine gebyrer til gengæld for et eksklusivt mandat ved salget.

Omvendt er det også muligt at anmode forskellige agenturer til reducerede satser for at maksimere sine chancer for at sælge ejendommen ved at betale lavere gebyrer fra det eneste agentur, der solgte ejendommen, når underskrivelsen af ​​aftalen. salgsakt.

Advarsel! Nogle satser, der opkræves af agenturerne, er lavere, men fakturering af besøg er valgfri. Find ud af det!

At læse også:

  • Ejendomssalg mellem enkeltpersoner, en fordelagtig løsning?
  • Lejeafgifter: Ejers og lejers forpligtelser
  • Hvad er metoderne til realisering af en opgørelse?
  • Lejekontrakt: hvad man skal vide!
  • Afskriveligt lån: fast eller variabel rente?

Kategori:

Finans