Realisation af kapitalgevinster er enhver fast ejendominvestors ønske: når man erhverver en ejendom, er målet at videresælge det til et beløb, der mindst svarer til købsprisen, men sælge det dyrere end ejendommens pris. oprindelsen er endnu bedre!
Skatten anvendt på kapitalgevinster er imidlertid steget i de senere år: At forstå betingelserne for denne beskatning giver dig mulighed for at træffe de rigtige valg!

Skat i princippet progressive skatterabatter

En gevinst er den realiserede fortjeneste mellem købsprisen for en vare og videresalgsprisen for den samme vare. Denne gevinst udgør yderligere indkomst, der er beskattet i to dele: kapitalgevinster er inkluderet i skattegrundlaget for indkomstskat og er også underlagt socialsikringsbidrag.

Afhængig af varigheden af ​​ejendomsret til ejendommen anvendes kvoter dog. Jo mere ejeren beholder ejendommen, desto større er dette skattefradrag. Disse godtgørelser udløses fra det 6. år med ejerskab af ejendommen (6% indkomstskattefradrag og 1, 65% socialsikringsfradrag) og kan gå op til et samlet fradrag (ved fra det 22. tilbageholdelsesår for indkomstskat og det 30. for sociale sikringsbidrag).

For at finde ud af mere : skattemyndighederne satte tabellerne om disse rabatter online: www.impots.gouv.fr

Skattejusteringer og fritagelser

Heldigvis beskattes alle ejendomsgevinster ikke på samme måde, hvilket tillader en vis tilpasning til realiteten ved investering i fast ejendom.

Når kapitalgevinsten realiseres ved salg af en hovedbolig, det vil sige den, hvor ejeren normalt opholder sig, er skattefritagelsen total.

På samme måde sigter realiseringen af ​​værker til udvikling af fast ejendom, ud over den komfort, de kan medbringe, at få ham til at vinde markedsværdi: af denne grund og for enhver tilbageholdelse, der mindst er lig med 5 år, kapitalgevinster undtages inden for rammerne af en fast sats på 15%, der anvendes på den oprindelige pris, eller omkostninger, der faktisk er afholdt til dette arbejde, hvis ejeren vælger den nøjagtige vurdering af disse udgifter.

God information, nøglen til en god investering

Specifikke undtagelser knyttet til varens mængde (eksempel: godt under € 15.000) til dens transmission (donation) vil sandsynligvis blive anmodet om. På samme måde kan ekstraordinære skattelettelsesforanstaltninger undertiden foreslås af offentlige politikker for at tilskynde til overførsel af fast ejendom.

Find ud af branchefolk (ejendomsmægler, notar, osv.) Eller skatteforvaltningen selv for at optimere dine investeringer!

At læse også:
  • Hvordan beskattes kapitalgevinster?
  • Fritagelse for ejendomsskat: præsentation af enhederne
  • Hvad er betingelserne for skattefritagelse Pinel-loven?

Kategori: