Når en person realiserer en investering i fast ejendom, skal den tage ud over tilbagebetaling af lånet hensyn til alle de tilknyttede gebyrer, der vil blive knyttet til ejendommen. Dette er tilfældet med ejendomsskatten, der repræsenterer et betydeligt budget for husholdningerne. En nylig undersøgelse oplyser, at omkostningerne kan gå op til to månedlige lånebetalinger! Hvad er særlige forhold ved ejendomsskat 2020? Hvordan beregnes det, og kan det undtages?

Ejendomsskat: definition

Ejendomsskatten forfalder af enhver ejer af en ejendom, usufruktuarie (tilfældet med den overlevende ægtefælle, der drager fordel af forbruget på det boliger, der er beboet sammen med for eksempel den afdøde) eller en person, der er ansvarlig for administrationen af ​​ejendommen den 1. januar hvert år.

Ligesom boligskatten er ejendomsskatten en lokal skat: de ressourcer, den genererer, tildeles kommuner og afdelinger (til finansiering af lokale tjenester og udstyr, kvoter som f.eks. RSA).

Dets sats er fastlagt af den kommune, hvor ejendommen ligger. Derfor er ejendomsskatten ikke den samme fra by til by, hvilket skal tages i betragtning ved køb af hus. Købere inkluderer generelt ikke denne skat i deres økonomiske simuleringer, men beløbet kan undertiden være lidt af en udfordring, når det indenlandske budget er stramt.

Bemærk : ejere, der investerer i et andet hjem, vil også blive påvirket af ejendomsskatten på dette andet hjem, selvom de kun vil bo der lejlighedsvis.

Beregningen af ​​ejendomsskatten 2020

Selvom satserne er forskellige afhængigt af ejendommens geografiske placering, forbliver metoderne til beregning af ejendomsskatten de samme:

  • Grundlaget for beregning af ejendomsskatten er den teoretiske lejeværdi af ejendommen. Med andre ord er det summen af ​​lejen, som ejeren betaler, hvis han var blevet lejet.
  • Til dette beløb anvendes en reduktion på 50%.
  • Skattesatsen, der er fastlagt af kommunen, vil derefter blive anvendt på dette slagtede beløb.

Nemlig : hvis udviklingsarbejde fører til en stigning i ejendommens lejeværdi (udvidelse, renovering osv.), Bliver momsen for ejendomsskat gennemgået det følgende år.

Betaling af ejendomsskat og salg af ejendommen

Ejendomsskatten forfalder af den, der ejer ejendommen den 1. januar af året. Som en påmindelse er underkastelsesbetingelserne forskellige for den boligafgift, der bæres af den person, der besætter ejendommen (og som kan være en anden end ejeren).

Videresalg af ejendommen i løbet af året ændrer ikke identiteten på den ansvarlige eller det skyldige beløb (som forbliver beregnet over hele året).

Nemlig : Generelt, når ejendommen sælges, er ejendomsskatten beregnet af notaren: den nye køber betaler den tidligere ejer det beløb, der skal betales fra den indtræden i lokalerne.

Kan vi være fritaget for ejendomsskat?

Undtagelser i forbindelse med skatteydernes indkomst

Nogle skatteydere vil på grund af deres begrænsede ressourcer kunne drage fordel af en skattefritagelse.

Ressourcelofterne fastsættes hvert år af skattemyndighederne.

For 2020 er referenceindkomst tilgængelig på skattewebstedet

Nemlig : personer over 75 år den 1. januar i skatteåret og modtagerne af AAH kan være fritaget for ejendomsskat.

Undtagelser i forbindelse med brug af fast ejendom

Visse ejendomme er fritaget for ejendomsskat på grund af deres anvendelse: dette vil f.eks. Være tilfældet med lokaler, der udelukkende er tildelt bestemte anvendelser (landbrugshver osv.).

For at finde ud af mere om undtagelserne, se oversigten offentliggjort på webstedet for public service.

Fritagelse i tilfælde af bygning af en bolig

At have et hus bygget giver dig ret til en fritagelse for ejendomsskat i to år. For at få fordel af denne specifikke fritagelse skal en blanket (refereret til 6650) udfyldes og sendes til skattemyndighederne inden for 90 dage efter afslutningen af ​​arbejdet.

Betal skatten: vilkår og skattekalender 2020

Ejendomsskatten forfalder i oktober på forskellige datoer afhængigt af om skatteyderen betaler online eller ikke (online betaling, udbetaling ved forfald), er månedlig osv.

Meddelelse om 2020-ejendomsskatten vil blive sendt mellem slutningen af ​​august og midten af ​​september afhængig af skatteyderens situation.

Betalingsfristen er 15. til 20. oktober 2020 afhængig af betalingsmetoden (online eller på betalingstidspunktet).

Nemlig : i tilfælde af debitering ved forfald skal betalingen foretages inden den 20. oktober 2020, men skatteyderens bankkonto debiteres først den 25. oktober 2020. Interessante oplysninger om at styre sine kontanter!

Advarsel! Ved modtagelse af skattemeldingen, hvis du støder på betalingsvanskeligheder, skal du kontakte dit skattekontor for at finde en løsning, før du anvender tillæg.

Forventet udvikling

I modsætning til boligskatten, som gradvist forsvinder, indtil den afskaffes for alle franske husstande, fortsætter ejendomsskatten.

Derudover vil revisionen af ​​lejeværdier, som regeringen har annonceret for 2020, have en mekanisk indvirkning på ejendomsskattens størrelse.

Mange frygter en stigende vægt af denne skat i budgettet for husejere, herunder gentager afskaffelsen af ​​boligskatten, en vigtig finansiel ressource for kommunale budgetter i dag. Det er derfor en omkostningspost at forudse mere end nogensinde inden for omkostningen af ​​dens ejendomsinvesteringer!

Kategori: