Adgang til boliger er stadig et stort emne, som regeringen lægger særlig vægt på. De seneste års forskellige regeringspolitikker sigter mod at stimulere dynamikken til at styrke udbuddet af boliger, herunder at foreslå fordelagtige skattefritagelsesforanstaltninger ved erhvervelser eller renoveringer. Denormandie-loven falder inden for disse rammer.

Hvad er fordelene ved denne nye regeringsforanstaltning? Hvordan kan investorer drage fordel af denne nye enhed?

Loi Denormandie: et kraftigt skatteincitament til renovering

At bygge nye boliger for at styrke udbuddet er en ting, at opretholde tilstanden for tilgængelige boliger er en anden. For at afbalancere disse to komponenter, der supplerer effektiviteten af ​​boligstrategien, foreslår Denormandie-loven en skattefritagelsesordning for renovering af private boliger.

Tanken er at åbne retten til skattehjælp til renovering af investering i lejeboliger. Denne foranstaltning sigter mod at afslutte Pinel-ordningen for investeringer i førstnævnte. Den trådte i kraft den 1. januar 2020;

Denne skattefritagelsesforanstaltning er begrænset til visse geografiske områder, som det var tilfældet med andre fritagelsesprogrammer for fast ejendom (f.eks. Pinel osv.).

Hvilke betingelser kan der drages fordel af denne enhed?

Betingelserne for at drage fordel af denne skattereduktion var beregnet til at være fleksible og ikke meget restriktive for at gøre det til en hurtig håndtag til at begrænse forringelsen af ​​boliger i centrum.

En ejendom beliggende i en af ​​de 222 kommuner i "Heart of the City" -planen

For at være berettiget til skattebistand i henhold til Denormandie-loven, skal ejendommen først og fremmest være placeret i de berettigede geografiske områder. Disse er blevet defineret på grund af behovet for renovering af boliger og er derfor målrettet mod bycentre (område, der er berettiget til "bycentrum" -programmet, dvs. 222 kommuner). Kortet over de berørte områder er tilgængeligt på stedet: loidenormandie-gouv.org.

En gammel ejendom, der kræver renoveringsarbejde

Derudover bliver investorer nødt til at købe gamle boliger, hvor endda enkle forbedringsarbejder vil blive forpligtet op til 25% af de samlede omkostninger til projektet. De målrettede værker er dem, der tillader en forbedring af mindst 30% af husets energimæssige ydeevne, eller som falder ind under en kategori defineret af lovgiveren som isolering af lofter, vægge, …

Dette arbejde skal udføres af en virksomhed og ikke af køberen selv.

Leasing i henhold til regulerede lofter

Endelig, for at imødekomme formålet med denne foranstaltning med skattefritagelse, er investoren nødt til at forpligte sig til at leje de renoverede boliger i en periode fra 6 til 12 år.

Derudover forbliver investorens frihed til at vælge sine lejere indrammet. Derfor skal lejemodtagernes ressourcer være nødt til at respektere de lofter, der er defineret ved regulering. Disse lofter varierer afhængigt af boligens sammensætning og ejendommens placering.

Tilsvarende kan det lejebeløb, som investoren anmoder om, ikke overstige de tærskler, der er fastsat af programmet. Disse tærskler varierer afhængigt af boligens størrelse og placering. De varierer mellem 8, 75 euro og 16, 83 euro per kvadratmeter.

Hvad er størrelsen af ​​den skattemæssige nedsættelse?

Loi Denormandie-ordningen giver dig ret til en skattenedsættelse på 12%, 18% eller 21% afhængigt af leasingperioden (6, 9 eller 12 år).

Det er begrænset til 300.000 euro pr. Person pr. År og afsættes til 5.500 euro pr. Kvadratmeter af det såkaldte "beboelige" område.

Nemlig : Denormandie-loven tillader leje af boliger til familiemedlemmer, en fleksibilitet, der kan være meget interessant for investoren!

En mulighed for at gribe?

Enhver investering i fast ejendom, uanset om den genererer en skattefordel eller ej, skal overvejes nøje. Faktisk forpligter den investoren til et langsigtet projekt.

I henhold til Denormandie Act er skattemæssige fordele underlagt en forpligtelse til at leje i mindst 6 år, hvilket er langt fra neutral: en videresalg i løbet af programmet fører til tab af alle fordelene relateret til det.

For at sikre rentabiliteten af ​​en lejeinvestering skal der desuden gennemføres en refleksion med en professionel om arten af ​​den ejendom, der skal erhverves, dens placering osv. dette for at garantere potentialet for stabil udlejning af ejendommen.

Det anbefales at tage en oversigt over din situation med en formuestyringsrådgiver eller en ejendomsmægler for at se, om denne enhed er egnet til investeringsprojektet. Faktisk kan andre foranstaltninger være mere passende til at optimere dens ejendomsinvesteringer (Pinel, Cosse, SCPI-skat osv.).

At læse også:

  • Fritagelse for ejendomsskat: hvordan gør man det?
  • Renoveringsarbejde: økonomisk hjælp tilgængelig!
  • Lejeinvestering: hvordan skat?
  • Malraux-lovgivning: drage fordel af skattefritagelsen efter værker
  • Law Leaseback: hvordan fungerer det?

Kategori: