For at undgå overdrivning af en lejer har lovgiver fastlagt regler. Den første er indførelsen af ​​en udvisningsprocedure. Denne procedure suppleres med specifikke bestemmelser (især vinterferie) og forpligtelsen til at respektere beboerens rettigheder.

Udvisning af lejer i tilfælde af ubetalt husleje: en rettighed for udlejer

Lejeaftalen indeholder mulighed for at leje leje i bytte for betaling af leje og tilsvarende lejeafgifter fra lejer. Hvis denne kontraktmæssige balance ikke overholdes, kan kontrakten brydes.

I tilfælde af ubetalt leje har ejeren således muligheden for at udsætte lejeren. Denne udvisning er meget indrammet, idet lovgiver har indført en procedure for at respektere lejers rettigheder. Der kræves forskellige trin til ejeren.

Før der ankommer til denne udvisning, er der også andre midler til at kræve betaling af forfaldne lejedatoer.

Før udvisning: fra mindelig procedure til den formelle meddelelse om betaling

Inden man ankommer til udlejeren af ​​en lejer, sidste udvej, når situationen forbliver uopløselig, er der forskellige handlinger, som udlejer skal tage.

Hands-on for at gøre status over situationen og finde en samlet løsning

Problemerne løses ikke direkte af retssager. Den udlejer, der står over for ubetalte huslejer, skal straks kontakte lejeren for at kende årsagen og finde en måde at regulere denne situation på.

Det anbefales endda at komme nærmere lejeren, så snart betalingshændelser optræder (forsinket betaling, afvisning af afgifter, …).

Tildeling af en betalingsperiode til behandling af midlertidige vanskeligheder kan være løsningen til at løse situationen i mindelighed.

Opsigelse af lejekontrakten i nærvær af en beslutningsbestemmelse

Bestemmelsen om klausulen er den klausul, der bestemmer, at lejekontrakten automatisk opsiges i tilfælde af ubetalt husleje. For at få denne klausul til at fungere, skal udlejer først sende lejeren en kommando til at betale.

Denne handling kan overvejes fra 1. ubetalte. Betalingskommandoen udstedes af en foged, og kautionen, hvis der er en.

Nemlig : for at inddrive de ubetalte husleje kan udlejeren bede fogeden om at indtaste det skyldige beløb direkte på lejers bankkonto eller endda at beslaglægge vederlag.

Indgriben fra denne svorede professionelle har en omkostning (omkring hundrede euro), men er et vigtigt skridt i proceduren for opsigelse af lejekontrakten.

Efter denne meddelelse har lejeren en periode på to måneder til at betale sin gæld, hvis det lejede hus er tomt og en måned i tilfælde af møbleret leje. Han kan også appellere til tingretten for at anmode om en længere betalingsperiode.

Retslig opsigelse af lejemålet i fravær af en opsigelsesklausul

På forhånd kan udlejer sende lejeren en formel meddelelse for at minde ham om sine forpligtelser i henhold til lejekontrakten.

Manglende afvikling og indledning af retssager for deportation

Hvis lejeren ikke har reguleret sin situation inden for to måneder (eller inden for den af ​​dommeren fastsatte frist), kan udlejer beslaglægge dommeren og starte udsættelsesproceduren.

Udlejer vil bede dommeren om at bemærke annullering af lejekontrakten og at udtale lejers bortvisning.

Udvisningsprocedure: lang og kompleks

Uddrivelsesproceduren finder sted for tingretten. Udlejeren skal være tålmodig, lang og kompleks.

Bestemmelse af høringsdatoen

Dato for høringen fastlægges af registreringsdatabasen. Forsinkelserne er undertiden lange ifølge domstolene og forlænges med udsættelse af høringen, når lejeren venter på udnævnelse af en advokat i forbindelse med retshjælp.

Dommerens ordre

Dommeren afgiver en ordre (en eller to måneder efter høringen), hvor han ikke er forpligtet til at opsige lejekontrakten. Det kan igen bevilge en betalingsperiode til lejeren, der kan være op til tre år. I tilfælde af manglende overholdelse af tidsplanen træder den resolutive klausul endelig i kraft, og udvisning er mulig.

Dommerens beslutning

Dommeren vil vurdere, om lejerens skyld er alvorlig nok til at opsige lejekontrakten og beordre hans bortvisning. Også her har han muligheden for at give ham betalingsbetingelser.

Underretning om udvisningsordre og kommando til frigivelse af lokalerne

Når aflysningen er bemærket og den af ​​dommeren udstedte udsættelsesordre, skal udlejer underrette lejeren ved foged og derefter sende ham en befaling om at skulle frigøre lokalerne.

For at give lejeren mulighed for at organisere sin flytning, giver loven ham en periode på to måneder fra kommandoen om at skulle frigive de steder, der skal henføres.

Udvisning som sådan: intervention fra fogeden

Udvisningsproceduren skal implementeres af en foged.

Advarsel : udlejer kan ikke tage initiativ til at komme ind i huset inden indblanding af en foged, skifte lås og røre ved møblerne under straffeforfølgning for overtrædelse af hjemmet!

Det specifikke tilfælde af vinterferien

Ingen udsættelse kan forekomme i den såkaldte vinterpauseperiode fra 1. november til 31. marts, medmindre udsættelsen er mod en lejer, hvis udsættelse ledsages af en flytning, der svarer til hans familiens behov. (antallet af værelser skal svare til antallet af beboere).

Hvilket råd for at forhindre betalingsvanskeligheder?

I betragtning af kompleksiteten i gennemførelsen af ​​undtagelsesproceduren er det vigtigt at vedtage de rette reflekser, så snart lejekontrakten er underskrevet.

  • Indsæt en resolutiv klausul i kontrakten

Denne klausul giver udlejer mulighed for at spare tid i proceduren i tilfælde af ubetalte regninger.

  • Sikring af et resultat i tilfælde af afslag på betaling

For at have nogle aktiver i tilfælde af bevist misligholdelse tilrådes det, at leasinggiveren spørger lejerens arbejdsgiver.

Andre grunde, der kan berettige en udvisningsprocedure

Manglende betaling af husleje er en grund til implementeringen af ​​en udsættelsesprocedure, men andre årsager kan også fremføres af ejeren.

Kan for eksempel påberåbes for at opsige kontrakten og bede lejeren om at forlade lokalerne:

  • fremleje uden forudgående varsel til ejeren,
  • skader på bygningens ro,
  • manglen på boligforsikring,
  • realisering af værker uden tilladelse fra ejeren,

At læse også:

  • Hvordan fungerer ubetalt huslejeforsikring?
  • VISALE: garantien i tilfælde af ubetalte huslejer
  • Huslejeindeks (IRL): hvordan bruges det?
  • Forsinket betaling af husleje: hvilke løsninger?
  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide

Kategori:

Hus