Når man investerer i fast ejendom, kan målene, der er målrettet på mere eller mindre lang sigt, være meget forskellige. Hvis disse investeringer genererer flere skattelettelser, er operationen desto mere rentabel. Besson-loven er et juridisk udstyr, der gør det muligt at kombinere køb af fast ejendom og skattefritagelse. Fokuser på dens drift, dens fordele og investeringsrummet for investoren på forvaltningen af ​​hans ejendom, under enhedens varighed, … og efter.

Loi Besson: hvad er det?

Besson Act er i tråd med andre love om fritagelse for ejendomsskat, der giver skattebetaleren mulighed for at investere, mens han betaler mindre skat for resultaterne af denne investering.

Formålet med denne lov er at tilskynde til lejeinvesteringer og leje til overkommelige beløb til gengæld for skattelettelser. Dette er en klassisk mekanisme for fritagelse for ejendomsskat, der giver både investorer og offentlige politikker mulighed for at finde en interesse.

Besson-loven gjaldt investeringer foretaget indtil 3. april 2003. Robien-, Scellier-, Duflot- og Pinel-lovene overtog med en relativt lignende operation og fordele.

Skattefordele

Besson-loven giver ret til et skattefradrag svarende til en procentdel af mængden af ​​den erhvervede ejendom. Det således opnåede beløb trækkes fra den skattepligtige nettoindkomst.

Fradraget er degressivt, nemlig:

  • 8% af investeringsbeløbet foretaget i de første 5 år,
  • derefter 2, 5% i de følgende år.

Det samlede skattefritagelsesbeløb op til 65% af prisen på nye boliger.

Andre aktiver

Besson-loven har fordelen ved at være i stand til at blive brugt samtidigt som en skattefri investeringshåndtag og en mulighed for at realisere et ejendomsprojekt nyttigt på kort sigt eller ej.

For eksempel:

  • Law Besson og kortvarigt projekt: et par kan ønske at investere i boliger for at huse et af hans børn som en del af hans studier (leje af Besson er åben for efterkommere): i dette tilfælde vil fritagelse for ejendomsskat blive formuleret med opsparing betydelig (ingen husleje betales til tredjepart men tilbagebetaling af lånets løbetid)
  • Besson lov og langtidsprojekt: en person kan eventuelt ønske at investere i boliger for at forberede sig til pension ved at sikre yderligere indkomst. Når realkreditlånet er tilbagebetalt, vil de betalte huslejer være en attraktiv leje.

Betingelserne for at drage fordel af Besson-loven

For at kunne drage fordel af Besson-skattefritagelsesforanstaltningerne skal køberen foretage:

  • at leje ejendommen i en periode på 9 år.

Denne forpligtelse er langt fra uskadelig, fordi det betyder, at køberen ikke vil være i stand til at sælge sin ejendom inden denne frist ankommer. Besson-loven er derfor en reel finansiel investering og ikke et instrument til kortvarig spekulation. Det er først ved udgangen af ​​denne periode på 9 år, at investoren frit kan disponere over ejendommen.

Nemlig : Hvis modtageren af ​​Besson-enheden ikke respekterer varigheden af ​​leasing af ejendommen, er administrationen berettiget til at kræve tilbagebetaling af økonomisk bistand, der allerede er modtaget under denne skattefritagelse.

  • at leje hans ejendom til personer, hvis ressourcer ikke overskrider de grænser, der årligt er fastlagt af skattemyndighederne

Disse lofter afhænger af lejernes personlige og økonomiske situation, men også af boligens geografiske placering.

For eksempel er berettiget til leje af Besson Law:

  • mennesker, der bor alene, hvis årlige ressourcer ikke overstiger 47 488 € i Paris, eller 32 116 € i kommuner med mindre end 100 000 indbyggere
  • enlige personer eller par med et afhængigt barn, hvis årlige indkomst ikke overstiger 85.311 € i Paris, eller 51.676 € i kommuner med mindre end 100.000 indbyggere.
  • at leje hans ejendom i overensstemmelse med de definerede husleje lofter, der årligt er fastlagt af skattemyndighederne.

Disse lofter afhænger af boligens geografiske placering og spænder fra € 10, 78 til € 16, 69 per kvadratmeter.

Således kan en 40 kvadratmeter stor bolig beliggende i Mende (i zone C / III i henhold til Besson-zoneringen) ikke lejes for mere end € 431, 20 månedligt.

For en bolig i det samme område beliggende i Paris (i zone A / Ibis i henhold til Besson-zoneringen) fastsættes den maksimale leje til € 667, 60.

For at finde ud af mere om leje- og ressourcelofter: bofip.impot.gouv.fr

Pinel-lov: relæet til Besson-loven

I dag er Loi Besson ikke længere åben for investorer, men fortsætter med at gavne dem, der erhvervede ejendom, da den var i kraft.

Pinel-loven, der er lige så skatteeffektiv for investorer, har overtaget.

For at finde ud af mere: Skattefritagelse Pinel-loven: hvad er betingelserne?

At læse også:

  • Law Leaseback: hvordan fungerer det?
  • Loi Cosse: hvordan kan man drage fordel af dens skattemæssige fordele?
  • Skattefritagelse: hvordan skal man betale mindre skatter?

Kategori:

Finans