Når en ejer deklarerer sin ejendom, kan udgifterne overstige de produkter, der er realiseret ved leje af ejendommen (e) fast ejendom (er). Vi vil tale om et ejendomsunderskud . I dette tilfælde kan ejeren kræve dette tab ved at trække dette beløb fra hans samlede rapporterede indkomst for året. Hvornår kan man erklære et underskud, hvordan skal man erklære det, og hvad er denne enheds interesse for ejerne? Hvilke ændringer påvirker hensyntagen til ejendomsunderskud med kilden ved kilden?

Landunderskuddet: definition

Jordunderskuddet svarer til forholdet mellem de ressourcer, der er resultatet af leje af en bolig (betaling af leje af lejeren) og udgifter, der svarer til denne bolig (arbejde under visse betingelser og andre typer støtteberettigede udgifter). for fradrag). Når disse afgifter overstiger mængden af ​​jordindtægter, er der et underskud på ejendom.

Skatteforvaltningen giver ejerne mulighed for at trække dette underskud fra mængden af ​​den skattepligtige indkomst inden for grænsen for et lovgivningsloft. Dette giver dem i sidste ende mulighed for at reducere indkomstskatten.

Hvad er skatteinteressen ved at erklære det?

Ved at erklære et ejendomsunderskud betaler skatteyderen ingen skat på hans ejendom indkomst. Dette er den første interesse i beskatning.

Derudover begrænser udsættelsen af ​​underskuddet på den globale skattepligtige indkomst størrelsen af ​​indkomstskatten. Denne anden fordel er også meget interessant, hvorfor interessen ved at forpligte udgifter i forbindelse med varen på det rigtige tidspunkt til at betale minus skatter.

Hvilke gebyrer indgår i beregningen af ​​ejendomsunderskuddet?

De udgifter, som ejeren har afholdt for de lejede ejendomme, kan fratrækkes underlagt de kategorier af omkostninger, der er defineret af statskassen.

Især:

  • renoveringsudgifter
  • vedligeholdelsesomkostninger,
  • forsikringspræmier,
  • administrationsgebyrer (uanset om denne ledelse er overdraget til en professionel)
  • ejendomsskat og ejerleje, der ikke videregives til lejeren,
  • lånerenter for lån, der er taget til erhvervelse af lejede boliger.

Nogle værker kan trækkes fra og tages med i beregningen af ​​jordunderskuddet. Vedligeholdelsesarbejde, rutinemæssige reparationer, forbedringer af boligbygninger og arbejde, der er berettiget til en skattekredit, kan medtages i disse udgifter.

De vigtigste værker, der ikke tages med i beregningen af ​​definitionen, er udvidelse, konstruktion og genopbygning.

Hvordan udsætter vi et ejendomsunderskud?

For at udskyde et ejendomsunderskud er der to trin:

  • som et første trin skal lånets renter trækkes fra ejendomsindkomsten (disse vil blive fradragsberettiget i 10 år)
  • i et andet trin vil udgifterne til boliger kunne trækkes fra til størrelsen af ​​ejendomsindtægterne netto efter lånets interesser.

Når ejendomsresultatet er beregnet, kan det, hvis det er et underskud, reducere den samlede skattepligtige indkomst op til en grænse på € 10.700.

Nemlig : hvis hele underskuddet ikke er fremført på én gang, kan det udsættes til de følgende år.

For at lære mere anbefales det at komme nærmere skatteadministrationen.

Skabe et civilsamfund for at drage fordel af jordunderskuddet?

Personer, der ejer fast ejendom direkte, kan medtage de fradragsberettigede udgifter på deres selvangivelse til beregning af ejendomsunderskuddet. Men det er også muligt at drage fordel af denne enhed, når en er en del af et Civil Real Estate Company (SCI). For dette skal selskabet være underlagt indkomstskat, ikke selskabsskat. I dette tilfælde kan underskuddet trækkes fra ejendomsindkomsten for hver af ejerne af selskabets aktier. For at kunne drage fordel af enheden skal du beholde aktierne i mindst 3 år.

Hvad er virkningen af ​​kildeskatten på erklæringen af ​​jordunderskuddet?

Hvad ændrer sig i 2020 med tilbageholdelse

Indtil da blev indkomstskat betalt af skatteyderne en gang om året eller kunne betales efter behov. Fra 1. januar 2020 trækkes skatten direkte fra lønnen.

Hvordan trækkes gebyrerne i 2020?

I maj 2020 skal du udfylde dine selvangivelser (under hensyntagen til din 2020-indkomst), som vil omfatte udgifter, der er afholdt til fast ejendom, op til det, der er fradragsberettiget under underskuddet på fast ejendom.

Skatteforvaltningen har planlagt et system til fradrag i 2020 det gennemsnitlige mængde arbejde, der er betalt i 2020 og 2020.

Således vil ejendomsunderskuddet, der til sidst akkumuleres af investorer i løbet af 2020, ikke gå tabt fuldstændigt: dets virkning vil kun blive reduceret.

At læse også:

  • Tilbagetrækning ved kilden: brugsanvisning
  • Ejendom selvangivelse: hvordan man går videre?
  • Ejendomsskat: beregning og specificiteter
  • Skattefritagelse: hvad man skal vide, før man betaler!
  • Hvordan kan man drage fordel af en fritagelse for ejendomsskat?

Kategori:

Finans