Selv om det er tilladt, skal stigningen i huslejen under lejekontrakten være i overensstemmelse med visse regler, men ejerne kan ikke pålægge de priser, de ønsker. Svingninger på ejendomsmarkedet vedrører køb af fast ejendom, men også lejeomkostninger. Det er derfor helt normalt, at ejeren af ​​et lejet hjem revurderer lejebeløbet.

Lejeforhøjelse og leasingaftale

Når leasingaftalen underskrives, er udlejer og lejeren enige om lejen ad gangen T. Lejeafgiften fryser dog ikke lejen i leasingperioden. ejer kan fortsætte med en stigning i huslejen under lejekontrakten uden ændringer.

Advarsel! Denne revurdering af lejebeløbet er kun mulig, når der er indsat en huslejerevisionsklausul i den oprindelige leasingaftale. Uden denne klausul vil lejebeløbet ekskl. Afgifter blive fastlagt i leasingperioden.

En stigning i huslejen efter ejerens skøn?

En stigning i huslejen er ikke obligatorisk, og ejeren er fortsat frit til at beslutte, om den vil bruge den eller ikke til at hæve lejen. Dog er det handlingsrum, det har for denne stigning, reguleret: ejeren kan ikke anvende en huslejeforhøjelse, der er højere end det referencelejeindeks (IRL), der hvert år offentliggøres af INSEE.

I lejeaftalen har ejeren af ​​den lejede bolig mulighed for at indsætte en huslejeklausul.

To hovedprincipper er at kende:

  • Denne klausul bemyndiger det til årligt at gennemgå huslejen på den dato, der er defineret af underskriverne af lejekontrakten. Hvis der ikke er angivet nogen dato, kan revisionen finde sted på hver årlig kontraktdato.
  • Uden denne klausul kan udlejer ikke ensidigt øge huslejen, og lejens størrelse vil forblive uændret i hele lejeperioden.

Der er ikke nogen forpligtelse for udlejer til at gøre brug af denne kontraktmæssige bestemmelse. Hvis han ikke ønsker at forhøje lejen, er han frit at lade den være inaktiv.

Advarsel! Den husleje, som denne stigning gælder for, er eksklusive gebyrer. For eksempel, hvis lejeomkostningerne, som lejeren betaler, er engangsbeløb, og denne faste sats skal revideres opad efter en stigning i de afholdte udgifter, kan ejeren gå videre til denne opskrivning uanset benchmark-lejeindekset.

Hvordan pålægger du konkret en stigning i huslejen?

For at kende huslejeforhøjelsen, der potentielt finder anvendelse på den nuværende kontrakt, skal ejeren foretage følgende beregning:

(Nuværende leje x seneste IRL offentliggjort af INSEE) / sidste IRL brugt til at beregne den forrige revision

Tip : En simulator kan hurtigt beregne det reviderede lejemængde, så brug dem gerne til at kontrollere dine simuleringer.

Nemlig : huslejerevisionsklausulen skal nævne datoen for det huslejeindeks, der er valgt til den årlige indeksering. I mangel af præcision er det datoen for det sidst offentliggjorte indeks, der vil blive taget som reference.

Nemlig : huslejeudvidelsen kan ikke være tilbagevirkende kraft. Det gælder fra den måned, der følger efter meddelelsen til lejeren.

Det anbefales dog stærkt, at udlejer giver lejeren tid til at ændre sine betalingsbetingelser (inklusive overførselsbeløbet) ved hurtigst muligt at informere ham om stigningen i lejen på den næste forfaldsdag. I tilfælde af uenighed med din udlejer er der flere muligheder, idet du ved, at ofte en formel meddelelse er nok til at fjerne blokering af situationen.

Årlig huslejeundersøgelse eller ekstraordinær markering

Der er to tilfælde, der kan forklare en stigning i huslejen:

  • Hvis lejen er genstand for en årlig gennemgang
  • Hvis der er udført forbedringsarbejder af leasinggiveren for hans regning

I sidstnævnte tilfælde kan en stigning i huslejen være berettiget. Ejeren og lejeren skal være enige om den stigning, der vil blive anvendt. Denne beslutning skal fremgå af leasingkontrakten eller være underlagt et tillæg, der tilføjes leasingkontrakten. Under alle omstændigheder kan huslejeforhøjelsen kun anvendes, når arbejdet er afsluttet.

Nedadgående revision: det er muligt!

Når man taler om huslejeundersøgelse, tænker man spontant på en stigning, men udviklingen er stadig mulig i begge retninger.

At anmode om en reduktion af huslejen fra udlejeren kan virke usædvanligt, men det er en tilgang, som lejeren kan udføre på en helt legitim måde, da:

  • At det finder ud af, at udviklingen i lejebeløbet for det hus, som den besætter, er højere end referenceindekset for leje
  • At han finder, at indkvarteringen er usund, ubehagelig eller usømmelig, uanset om arbejdet udføres af ejeren eller ej.

At læse også:

  • Huslejeindeks (IRL): hvordan bruges det?
  • Hvordan udvises en lejer, der ikke betaler sin leje?
  • Vintervåbenhvile: hvad hjælper med at komme ud?
  • Hvad er forpligtelserne ved at udstede en huslejekvittering?
  • Forsinket betaling af husleje: hvilke løsninger?

Kategori: