Som en del af fx levering af lejeboliger kan ejeren af ​​ejendommen anmode den (fremtidige) lejer om en økonomisk sikkerhed. Tilsvarende, for at optage et prioritetslån, kan der indføres et depositum. Vi tænker ofte på slægtninge (familie, venner, …), men der er også en mindre kendt bindingsmekanisme: bankgarantien .

Bankgarantien: definition

Påmindelser om kautionsmekanismen

En økonomisk sikkerhed er en juridisk mekanisme, der garanterer kreditor betaling af et skyldigt beløb i tilfælde af misligholdelse af debitor.

For eksempel vil en ejer bede sin lejer om at have en garant (et depositum) i tilfælde af manglende betaling af lejen. Hvis denne hændelse finder sted, vil garantisten sikre betaling i stedet for lejeren.

Typer af limning

Der er 2 hovedtyper af obligationer:

  • hvor kreditor først sagsøger debitor, før han kontakter kautionen (enkel kaution)
  • hvor kreditor binder kautionen til at tilbagebetale gælden ved den første betalingshændelse (kautionsobligation).

Bankgarantien

I logikken i indbetalingen "klassisk format" som en del af bankgarantien er det banken, der garanterer betaling af husleje, hvis lejeren ikke overholder sin forpligtelse. tilbagebetaling af lånets løbetider, ikke en fysisk eller juridisk person.

Bankgarantien falder ind under kategorien "fælles og flere garantier".

Kan vi kræve en bankgaranti for et lån?

Det långivende pengeinstitut kan fuldt ud kræve, at låntageren tegner en bankgaranti. Denne garanti garanterer tilbagebetaling af de lån, der er lånt i tilfælde af misligholdelse af låntageren.

Nemlig: pantelånet kan også bruges til at garantere tilbagebetaling af lånet. I nogle tilfælde, især når fristen for returnering af dokumenter og underskrivelse er kort, kan pantelånet være hurtigere at oprette.

Hvordan fungerer det i praksis?

En faktureret service

Bankgarantien er en service, der tilbydes af finansielle institutioner. Denne service betales. Med hensyn til garantien for huslejer drejer de fakturerede omkostninger gennemsnitligt ca. 2% af de pågældende huslejer.

Ved at bruge denne service er lejer eller låntager forsikret om, at banken betaler husleje eller kreditbetingelser, hvis den bliver ubetalt. Det er almindeligt, at denne fordel tilbydes på en 12-måneders kontrakt for lejegarantier. Med hensyn til bankgarantier for prioritetslån er kontraktens varighed indstillet til kreditens.

Limning i forbindelse med en lejekontrakt: hvilke specificiteter?

I modsætning til andre former for limning, kan den foreslåede bankgaranti for huslejer tvinge modtageren til at stille midler til rådighed for den finansielle institution.

Eksempel: for en leje på 600 € månedligt, som der kræves et depositum for, indbetaler lejeren et depositum på 7 200 € (600 x 12) hos banken, der står som kaution. Det er på grundlag af disse disponible beløb, at det sikrer stafetten i tilfælde af ubetalt.

Indskud af bundne beløb er princippet, men mange banker tilbyder deres kunder (især når den pågældende kunde er en langvarig kunde, uden betalingshændelse osv.) En bankgarantitjeneste uden midler. Kun administrationsgebyrer opkræves.

Limning i forbindelse med et lån: hvilke specificiteter?

Selv for en finansiel institution er det ikke trivielt at være garant for tilbagebetaling af et lån.

Garanten modtager kredittilbudet pr. Post, ligesom låntageren. Det vil også drage fordel af en reflektionsperiode (fastlagt til 10 dage) efter modtagelse af den.

Disse frister skal tages i betragtning under trinene i forbindelse med erhvervelse af en ejendom.

Hvilke fordele?

Bankgarantien har mange fordele:

  • det kan fås på kort tid (inden for en uge)
  • det giver en udiskutabel garanti for leasinggiveren eller den finansielle institution
  • det gør sekundært kravet om at have en CDD eller CDI

Hvilke grænser?

Denne service har begrænsninger. For det første kan administrationsgebyrer øge prisen på boliger markant.

Hvis banken desuden har krævet et indskud, vil de beløb, der er indeholdt for indbetalingen, ikke blive aflønnet i modsætning til deres investeringssparekonto.

Sammenfattende i forbindelse med en lejekontrakt anbefales bankgarantien til personer, der har en bestemt kapital, men hvis faglige situation (fravær af faste eller tidsbegrænsede kontrakter, iværksættere osv.) Ikke tillader tilbyde udlejeren tilstrækkelige garantier.

I forbindelse med et prioritetslån anbefales det, når kronologien med procedurerne efterlader en vis fleksibilitet med hensyn til tidspunktet for samling af filen, og når køberen ikke ønsker at pantsætte sin ejendom.

Bankgaranti nægtet, hvem kan være kaution?

Hvis finansieringsinstitutionen nægter at fungere som kautionist, skal det være kendt, at enhver person, herunder ikke-relateret til den person, der leder efter en garant, kan stille kaution. Det kan derfor være en fysisk person, men også en juridisk person (virksomhed, organisation osv.).

Det eneste krav vil være, at kautionisten har tilstrækkelige ressourcer til at sikre stafetten i tilfælde af ulønnet.

At læse også:

  • Hvad er en garanti?
  • Alt hvad du behøver at vide om depositumet, når du lejer
  • Formaliteter og model solidaritet garantibrev

Kategori:

Finans