Når det er for dyrt at købe alene, eller hvis flere mennesker deler et ejerlejlighedskøbsprojekt, kan de købe sammen: det kaldes indivision. På grund af indivisionen ejer flere personer en ejendom uden at være i stand til at opdele ejendommen mellem hver af dem. Denne plan kan styres af en indivisionsaftale . Hvad er det særlige ved denne konvention? Hvilke konsekvenser har det for medejere?

Indivisionsaftale: hvad taler vi om?

Indivision er at besidde en ejendom til flere, uanset om det er løsøre eller fast ejendom. Generelt er udelt ejerskab resultatet af et fælles køb (et par køber deres største bolig), en arv eller en donation (f.eks. Bedsteforældre donerer deres andet hjem til deres børnebørn).

Selve ideen om fælles ejendom (kaldet "indivi" ejendom) giver os mulighed for at forestille os de tvister, der måtte opstå som følge af denne situation, fordi det er sjældent, at alle deler de samme ønsker med hensyn til styring, især når situationen indivision er ikke frivillig.

Skilsmisse, uenighed mellem arvinger osv. … Potentielle kilder til tvist om administrationen af ​​ejendommen er adskillige, og det er for at undgå en krisestyring, at ejerne kan beslutte at indgå en indivisionsaftale: Formålet med denne aftale er at definere reglerne for forvaltningen af ​​ejendommen. godt.

Takket være denne aftale kan ejerne for eksempel udpege en person, der er ansvarlig for den daglige forvaltning af ejendommen for at lette tekniske, administrative og andre procedurer.

Nemlig : varigheden af ​​indivisionsaftalen er maksimalt 5 år. En fornyelse vil være mulig. For at implementere dens virkninger skal aftalen underskrives af alle ejere.

Virkningerne af indivisionsaftalen for ejere

Ejendommens skæbne underlagt den samlede beslutning fra alle ejere

Ved at underskrive indivisionsaftalen handler medejerne for at opretholde en ejendom til fælles uden muligheden for at opdele ejendommen og dette i hele aftalens varighed.

Enhver bevægelse ud over den daglige ledelse af ejendommen kræver ejerne aftale. Salg af ejendom, leje, vigtigt arbejde …. Disse illustrationer betragtes som "disposition handlinger", som ikke kan foretages af en person.

Nemlig : når en person har 2/3 af den fælles fordel, kan den indgive en anmodning til TGI (High Court) om at give den tilladelse til at sælge ejendommen.

En ejendom op til hver ejers bidrag

Hver ejer har en brøkdel af ejendommen svarende til størrelsen af ​​hans økonomiske bidrag til erhvervelsen.

Eksempel: et par finansierer ligeledes køb af en lejlighed. Hver partner vil derfor eje 50%.

Fleksibiliteten i købsbetingelserne i fælles ejerskab gør det til en mulighed valgt af mange par.

Enstemmighed og situationer med blokeringer

Den kendsgerning, at hver ejer har vetorett over det gode, kan skabe situationer, hvor blokeringer er uopløselige eller længe til at løsne sig.

Når en arv fører til transmission af en ejendom, som arvingerne er udelte ejere, hvis en af ​​dem har brug for kontanter og ønsker at sælge ejendommen, vil han ikke være i stand til at pålægge de andre ejere sit valg. Han kan ganske enkelt sælge sin andel.

Gæld, der skal afvikles op til dens økonomiske bidrag

Da ejendommen er fordelt i henhold til bidrag fra hver køber, gælder det samme for de gæld, der er knyttet til ejendommen, især skattegælden (ejendomsskat osv.).

Opdelingsaftalen kan dog justere fordelingen af ​​udgifter i forbindelse med ejendommen. Ligeledes, hvis en af ​​ejerne nyder ejendommen (ved f.eks. At besætte en bolig), kan der være en udlejningsgodtgørelse defineret i aftalen.

I praksis: indgå en indivisionsaftale

1. Forståelse af indivisionssystemet: den væsentlige forudsætning

Hvordan man administrerer en individuel ejendom vil afhænge af denne egenskabs oprindelse. Et fælles køb er en del af et delt projekt, hvorimod en ejendom, der erhverves i fælles ejerskab ved arv, vil være mere af en "lidt" situation.

Uanset kilden til denne delte ejendom, tilrådes det at komme tættere på juridiske fagfolk til at kende hver enkeltes rettigheder og forpligtelser.

På baggrund af disse elementer vil medejerne være i stand til at forstå deres handlingsrum med hensyn til deres evne til at ændre ejendommens forvaltningsregler ved en indivisionsaftale.

2. Indgå en aftale for en notar

Indivisionsaftalen skal være genstand for en autentisk handling, det vil sige underskrives for en notar.

Denne formalisme kan virke overbevisende, men den er uden at regne med de mange fordele ved den autentiske handling, især i tilfælde af retssager (bestemt dato, formalisering af underskriveres aftale, sikring af transaktionen).

For eksempel vil et par, der har erhvervet en ejendom i fælles ejerskab, som adskiller og ønsker at regulere forvaltningen af ​​denne ejendom ved en indivisionsaftale, være mere fredfyldte at kunne appellere til en professionel uden partiskhed til at skrive denne handling .

Nemlig : udarbejdelsen af ​​konventionen inden notar vil resultere i fakturering af variabel "vederlag" (gebyrer) afhængigt af værdien af ​​den eller de pågældende ejendom (er). De gennemsnitlige omkostninger er omkring 0, 60% af ejendommens pris.

At læse også:

  • Hvad er formålet med at underskrive en handling?
  • Donation: Hvordan fungerer arven forskud?
  • Hvordan sælger du dit hus hurtigt?
  • Ejendomssalg mellem enkeltpersoner: fordele og risici
  • Fordele og ulemper ved at bruge et ejendomsmæglerfirma

Kategori: