Når der tegnes en lejekontrakt til leje af en bolig, kan ejeren anmode om en garanti fra en tredjepart i form af en obligation . Denne handling forpligter sig til kaution, dvs. at udlejer kan vende sig mod den, hvis lejeren ikke betaler sin leje for at inddrive de ubetalte lejemåneder. Her er alt hvad du har brug for at vide, før du beder om det eller underskriver det.

Hvad er en kaution?

Obligationen er et skriftligt dokument, der forpligter underskriveren over for betaling af husleje i tilfælde af misligholdelse af lejeren.

Eksempel: En lejer underskriver en lejekontrakt af en lejlighed og giver et forældres obligation. Hvis han af en eller anden grund (personlig konkurs, afskedigelse eller anden grund) ikke længere kan betale sin leje, befinder han sig i misligholdelse. Ved at underskrive gerningen kræves hans forældre derfor lejen indtil kontraktens udløb.

Det er derfor et uundværligt dokument, og selvom juridisk set intet tvinger ejeren og lejeren til at underskrive det, vil ingen ejer leje sit hjem uden at have denne garanti.

Hvad er meningen med at skrive et obligation?

Loven har flere fordele, herunder følgende punkter:

  • Det giver folk, der betragtes som økonomisk for skrøbelige til at kunne leje et hjem: obligationen udgør en garanti, der er så stærk for ejeren, at det ikke er mere risikabelt for ham at leje til en person med lave indkomster end at til en fast ansat, der tjener til livets ophold, forudsat at garantisten har en stabil og tilstrækkelig indkomst til at betale lejen i tilfælde af problemer.
  • Det beroliger ejeren og garanterer betaling af huslejer, uanset hvad der sker, hvilket er særlig nyttigt, hvis det er en principindkomst (som en del af en lille pension for eksempel manglende betaling af en leje kan sætte ejeren i en meget delikat situation).
  • Garantihandlingen tillader, i tilfælde af tvist, at vide, hvad de skal gøre: afhængigt af den krævede indskudstype, ændres proceduren, men formålet forbliver det samme: lad ejeren inddrive de ubetalte husleje . Signeret af parterne giver det en brugermanual til håndtering af sarte situationer.

I hvilke tilfælde skal en obligation udarbejdes og underskrives?

Der kan anmodes om limning for de fleste leasingkontrakter fra udlejer. Flere og flere beder husejere om en tredjepartsobligation, selv når lejerens indkomst er behagelig. Bemærk, at denne type dokumenter kun er påkrævet til langtidsleje.

Garanten skal være opløsningsmiddel og bevise, at de kan betale lejen. I mange tilfælde leverer hun sit skatteseddel, sine seneste lønsedler og muligvis sin ansættelseskontrakt. Hun skal også udarbejde et dokument, hvor hun accepterer at betale husleje i stedet for lejeren, hvis det ikke overholder sine forpligtelser over for ejeren.

De forskellige bindinger og deres implikationer

Den almindelige deponering af den fælles garanti skelnes generelt, og obligationens varighed kan variere.

  • Den enkle indbetaling: den, der er kaution, kan kun indkaldes, når lejeren anses for insolvent
  • Kautionsforbindelsen: kautionen kan indkaldes på samme måde som lejeren (udlejer kan anmode om betaling af husleje til den ene eller den anden)
  • Den tidsbegrænsede eller ubegrænsede garanti: indbetalingen kan begrænses i tid eller løbe over hele leasingperioden
  • Den økonomiske sikkerhed for et fast beløb eller ej: depositum kan faktisk dække alle forfaldne huslejer eller bare en del (op til et beløb eller et antal måneders leje).

Oftest beder ejeren om de stærkeste garantier, det vil sige en fælles garanti, et beløb og en ubestemt varighed.

Hvad skal en obligation handle indeholde for at være gyldig?

Dette er et formaliseret dokument, der skal indeholde et vist antal referencer. Det styres af artikler 2020 og efterfølgende af Civil Code. I alle tilfælde specificeres indskudstypen.

Der er skabeloner til et garantibrev til download og udskrivning.

Obligationen skal være håndskrevet, skrevet af garantens hånd for at være gyldig, ethvert trykt dokument og blot underskrevet anses for at være ugyldigt. Den skal specificere typen af ​​obligation (enkel eller fælles) og varigheden af ​​forpligtelsen. Endelig skal handlingen dateres og underskrives.

Hvis kautionen ikke bor i samme by som udlejer og lejer og ikke kan flytte, er det muligt at sende depositum pr.

At læse også:

  • Hvordan fungerer ubetalt huslejeforsikring?
  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide
  • Sikkerhedsdepositum: maksimum beløb, betaling, refusion

Kategori:

Hus