Beregningen af ​​boligskatten er stadig et mysterium for nogle skatteydere. Det er vigtigt at forstå de kriterier, der tages i betragtning, især når man erhverver en ejendom, hvis rentabilitet kan påvirkes væsentligt af vægten af ​​ejendomsbeskatning. Lad os tage en oversigt over elementerne i denne beregning af boligskatten.

Beregning af boligskatten: princippet

Boligafgiften vedrører de møblerede lokaler, der er tildelt huset og deres udhus såsom garager eller privat parkering. Skatten forfalder, selv når huset ikke er besat.

Beregningen af ​​boligskatten er ofte uklar for personer, der skal betale.

Det er resultatet af, at der tages hensyn til forskellige relaterede elementer:

  • til selve ejendommen (lejeværdi, eksistensen af ​​specifikke kvoter)
  • dens geografiske placering (skattesatserne er fastlagt af kommunerne)
  • skatteyderens situation (mulige samlede eller delvis undtagelser).

Trin i beregningen

Beregningsformlen forbliver den samme uanset bopæl, men resultatet kan afvige fra et sted til et andet, fordi lokale myndigheder sætter deres egne skalaer.

Beregningen af ​​boligskatten foretages efter situationen den 1. januar, også i tilfælde af flytning i løbet af året.

Tre elementer skal tages i betragtning:

  • Husets cadastrale lejeværdi svarende til det potentielle lejeniveau for boligen og dens udhus, hvis de blev lejet
  • Reduktionerne henviser til det faste beløb, der trækkes fra indkomsten
  • Nettohyringsværdien af ​​hovedboligen svarer til den cadastrale lejeværdi minus tillæg.

Lejeværdien af ​​boliger forbliver den afgørende faktor: når skatteforvaltningen først har foretaget visse fradrag til denne værdi, ganges den med en koefficient, der er specifik for hvert samfund.

Beregning af kvoter

1) Obligatorisk nedbringelse af familieudgifter

Fradraget for familieudgifter fastlægges efter følgende satser: 10% af den gennemsnitlige lejeværdi af boligen for hver af de første 2 afhængige og 15% for hver af de følgende afhængige.

Forsørgerne udpeger såvel børn som ascendanter, hvis de er over 70 år gamle eller svagelige, når de bor i den samme bolig, og deres indkomst ikke overskrider en bestemt grænse.

Priser og stigninger divideres med 2 for børn i alternativ pleje.

2) Grundlæggende generel valgfri reduktion

Nogle samfund indfører muligvis et skattefradrag for deres skatteydere med en sats på mellem 1% og 1, 5% af boligens gennemsnitlige lejeværdi.

3) Speciel valgfri nedskæring for personer med lav indkomst

Samfundene kan indføre en godtgørelse på op til 15% af den gennemsnitlige lejeværdi af boliger for skatteydere, der opfylder følgende betingelser: har en referenceafgiftsindkomst under visse grænser og har en hovedbolig, hvis lejeværdi er mindre end 130 % af den gennemsnitlige lejeværdi af samfundsboliger.

4) Valgfri nedskæring for handicappede

Fællesskaber kan indføre en reduktion på 10% i den gennemsnitlige lejeværdi af boliger til fordel for skatteyderne, der er berørt af en af ​​følgende situationer: indehaveren af ​​den supplerende invaliditetsydelse, indehaveren af ​​godtgørelsen for handicappede voksne, indehaveren af handicapkortet, have et handicap, der gør det umuligt for dem at sørge for deres arbejde eller bo sammen med nogen i denne situation.

5) Det specifikke tilfælde af andet hjem

De tidligere forklarede nedskæringer gælder for hovedboliger.

I de kommuner, der er berørt af skatten på ledige boliger, kan en forhøjelse af den sekundære bopæl gælde i tilfælde, hvor: skatteyderen på grund af sin erhvervsmæssige aktivitet bliver tvunget til at opholde sig et andet sted end hans bolig vigtigste.

Fritagelse fra boligskatten

I nogle tilfælde er det muligt at være fritaget for boligskat.

Derfor er lokalerne til professionel brug udelukket fra denne enhed og resulterer ikke i betaling af en boligafgift: CET (territorial økonomisk bidrag) faktureres. Beboerne i CROUS-universitetsboligerne er ikke ansvarlige for boligskatten.

også:

  • en garage placeret mindre end en kilometer fra skatteyderens hjem betragtes som et udhus, men hvis den er placeret længere væk, tages ikke parkeringspladsen eller garagen i betragtning ved beregningen af ​​boligskatten.
  • et værelse hos beboeren betragtes som en afhængighed og er forpligtet til at betale skat på boliger.
    mobilhomes og campingvogne betragtes som mobile, så længe de holder deres hjul, og ejerne er derfor ikke forpligtet til at betale skatten. Situationen er anderledes, hvis dette mobilhome er rettet et sted og ikke kan flyttes.
  • en tom og ledig bolig kræver ikke, at udlejer betaler en boligskat, men kan være underlagt skatten på ledige boliger.

For at finde ud af mere: Hvordan kan man drage fordel af en skattefritagelse?

Boligskatten forsvinder

Regeringen bebudede, at boligskatten forsvandt i forbindelse med skatteudviklingen. Denne annullering kommer 80% af de franske husstande til gode og spredes over tre år. Det begynder med en reduktion og dette fra og med dette år 2020.

En simulator er sat online af skattemyndighederne for at give skatteyderne mulighed for at vide, om de er bekymrede fra i år af reformen af ​​skatten. Hvis dette er tilfældet, er de pågældende skatteydere i praksis underlagt:

  • et fald på 30% i skatten i 2020
  • et fald på 65% i skatten i 2020
  • en fuldstændig afskaffelse af skatten fra 2020.

Begunstigede skatteydere er derfor dem, hvis ressourcer ikke overskrider visse lofter, der er defineret ved regulering. Disse tærskler afhænger af husholdningens familiesammensætning.

Advarsel! Disse ændringer erhverves, så snart skatteyderens familie og økonomiske situation ikke ændres. Selv hvis du ikke er berettiget til skattefritagelse i 2020, kan du muligvis komme i betragtning i 2019 eller 2020 afhængigt af de ændringer, der sker i din personlige kontekst.

At læse også:

  • Reform af boligskatten: vil den forsvinde?
  • Hvordan betaler du din boligskat?
  • RSA og boligskat: en undtagelse ikke systematisk!

Kategori: