For at undgå anarki i byggeri indeholder kodeks for byplanlægning arkivering af byggetilladelser, når man bygger en stor bygning. Ved lettere arbejde på eksisterende bygninger eller opførelsen af ​​et lille rum er en lettere og alligevel obligatorisk tilgang at vide: det er den foreløbige erklæring om arbejde .

I hvilke tilfælde er den forudgående arbejdserklæring nødvendig?

Arbejdserklæringen er fastsat i Code de l'urbanisme. Det blev betragtet som et mere fleksibelt alternativ til byggetilladelse til mindre arbejder på privat ejendom.

Erklæringen af ​​værker er obligatorisk for:

  • En konstruktion på mindre end eller lig med 20 m²: installation af et haveskur eller en veranda, omdannelse eller udvidelse af en terrasse osv.
  • Konstruktionen af ​​en mur: f.eks. En hegnmur
  • Gravning af en pool mindre end 100 m²
  • Ændringen af ​​destination for et værelse som omdannelse af en garage til et gæsteværelse
  • Arbejder med at ændre en bygnings udvendige udseende: gennemboring af et vindue, ændring af beklædning af en facadevæg osv.

I tilfælde af meget let arbejde (f.eks. Konstruktion af en lille terrasse eller en pool mindre end 10 m ²) er arbejdserklæringen ikke nødvendig.

Der er dog tilfælde, hvor arbejdet skal ledsages af tungere formaliteter:

  • Hvis de foreslåede værker er underlagt en medejerskabslov: skal proceduren følges i generalforsamlingen
  • Hvis det pågældende område er klassificeret eller klassificeret (nær et historisk monument osv.)
  • Hvis området er underlagt særlige planlægningsregler, især på husfasadefarver eller typen af ​​hegn.

I tvivlstilfælde er det bedre at forhøre sig på rådhuset på forhånd.

Hvad er formaliteterne at opnå?

Du skal først downloade og udfylde Cerfa 13404 * 06-formularen. Filen vil derefter blive suppleret med en række skære- og situationsplaner afhængigt af arten af ​​det planlagte arbejde.

Denne fil sendes derefter til rådhuset på det pågældende sted med registreret mail eller direkte. Den forventede responstid er en måned. Rådgivningens byplanlægningsafdeling kan derefter acceptere anmodningen.

Nemlig : i tilfælde af afslag skal han retfærdiggøre sin beslutning. I hypotesen om manglende svar er dens tavshed værd at samtykke.

På samme tid skal du vise et skilt (som du kan købe i DIY-butikker) indeholdende de forskellige obligatoriske oplysninger, der er angivet i depositumskontoen for erklæringen. Dette skilt skal være læseligt og tilgængeligt for lokale beboere under hele arbejdet.

Hvad er de nødvendige dokumenter for at afgive en forudgående arbejdserklæring?

Der kræves støttedokumenter for, at den foreløbige arbejdserklæring skal undersøges:

  • En grundlæggende plan for jorden, der gør det muligt at lokalisere den grund, som arbejdet skal være på.
  • En masseplan der vedrører projektet med opførelse eller ændring af en eksisterende bygning. Projektet præsenteres som en oversigt og inkluderer eksisterende bygninger og bygninger, der til sidst vil blive tilføjet.
  • En skæreplan for jord og konstruktion, der præsenterer terrænet før og efter arbejdet.
  • En plan med facader og tag, der giver et eksternt billede af konstruktionen og som gør det muligt at sætte pris på højderne.
  • En repræsentation af det ydre udseende.
  • Et fotografi, der placerer terrænet i det nære miljø.
  • Et fotografi, der placerer terrænet i det fjerne miljø

Yderligere stykker kan anmodes om afhængigt af arten og kompleksiteten af ​​dit projekt.

Rådhusets reaktion efter den foreløbige erklæring om arbejder

Positivt svar

Rådhuset afgiver en ordre om at meddele, at det accepterer din foreløbige arbejdserklæring. Du modtager denne beslutning med registreret brev med kvittering for modtagelse. Beslutningen er gyldig i de næste 3 år, det er muligt at forlænge den to gange om året om nødvendigt. Hvis du går glip af denne frist, bliver du nødt til at ansøge igen for at starte arbejdet i reglerne.

Negativt svar

Hvis du modtager et negativt svar, har du 2 måneder til at anfægte det ved at sende et registreret brev med kvittering for modtagelse til forvaltningsdomstolen.

Intet svar

Hvem siger ikke et ord er enig! Teoretisk set er fraværet af et svar inden for den angivne tid gyldig til accept. I praksis er det imidlertid mere forsigtigt at ansøge om et certifikat fra rådhuset, et dokument, der tjener til at bevise, at der ikke er nogen modstand mod arbejdet. Du har skriftligt bevis på, at du har ret til at udføre dette arbejde et dokument, der kan være nyttigt for dig, især hvis du ansøger om bankfinansiering til at gennemføre dit projekt.

At læse også:

  • Fuldførelseserklæring: Procedure og forpligtelser
  • Hvad er trinnene for at få en byggetilladelse?
  • Renoveringsarbejde: økonomisk hjælp tilgængelig!
  • Er der ret til at arbejde på søndage?
  • Klar arbejde: alt hvad du behøver at vide!

Kategori:

Hus