Når lejeren besidder en bolig, betaler han udlejeren et depositum. Det indbetalte beløb skal returneres ved udgangen af ​​huset, men det er ikke altid tilfældet. Manglende tilbagelevering af depositum giver anledning til adskillige tvister. Det er vigtigt at kende udlejers og lejers rettigheder i situationer af denne art.

Ikke-refusion af depositum: hvorfor?

Påmindelser på grundlag af depositum

Formålet med depositum er at give ejeren mulighed for at beholde et beløb, der om nødvendigt vil blive brugt til at betale udgifter, som lejeren ikke ville have påtaget sig ved at forlade lokalet.

Denne summen af ​​penge kan således gøre det muligt at udføre reparationer eller rehabilitere efter den skade, der er begået af lejeren, til at afregne husleje og / eller forsinkelser i udgifter osv. Det svarer til en måneds husleje ekskl. Afgifter.

Advarsel! Enhver lejer, der underskriver lejekontrakten, skal derfor betale en måneds husleje ud over den aktuelle leje, når han kommer ind i lokalerne, et beløb, der ikke er neutralt, og som der er økonomiske støtteordninger for specifik (locapass-garanti, visal).

Tilbageløbsventilen

Alle udgifter, som skulle have været afholdt af lejeren, debiteres depositum. Hans ikke-restitution kan være delvis eller total afhængig af omfanget af tilbageholdelsen foretaget af ejeren. Det beløb, der returneres til lejeren, reduceres sandsynligvis med titusinder eller hundreder af euro, afhængigt af sagen.

Eksempel: en lejer har indbetalt 500 € ved afslutningen af ​​lejekontrakten. Han brækkede den rullende skodde i huset, og reparationerne beløb sig til 450 €. Ejeren refunderer kun forskellen, dvs. 50 €.

Nemlig: lejeren har ret til at anmode om faktura eller et tilbud på arbejde, der berettiger tilbageholdelsen af ​​depositumet. Dette giver objektivt bevis på arten og størrelsen af ​​de udgifter, det vil have optaget.

Betingelser og frister for returnering af depositum

Under ingen omstændigheder skal beløbene, så snart der ikke er opkrævet nogen udgifter, tilbagebetales til lejeren:

  • inden for en måned, hvis fortegnelsen over udgangssteder ikke nævner nogen anomali,
  • inden for to måneder efter overdragelse af nøglerne, hvis der konstateres uoverensstemmelser mellem opgørelsen over indgangsstederne og opgørelsen over udgangssteder.

At vide det! Ejeren har ret til at beholde en brøkdel af depositum i afventning af en regulering af udgifterne (betalt til en fast sats af lejeren)

Ikke-refusion eller forsinket tilbagebetaling: hvordan man handler?

Hvis ejeren nægter at returnere depositumet efter to måneder, eller hvis tilbagebetalingen er delvis og ikke er begrundet i objektivt bevis, kan lejeren sende ham en formel meddelelse.

I mangel af en løsning, der er fundet mindelig, bilateralt, kan lejeren henvise en afdelings forligskommission via præfekturet, men også den lokale dommer eller tingretten.

At vide det! Rente for forsinket betaling svarende til 10% af den månedlige husleje ekskl. Afgifter kan anmodes om af lejeren, som ejeren ville have forsinket med at gendanne det skyldige beløb.

Private virksomheder tilbyder også en service med inddrivelse af indskud af garantier på lejers steder og steder. Disse tjenester kan anmodes om online for lejere, der ikke har tid til at fortsætte med disse trin (eksempel: litige.fr).

Hvad dommerne siger

Dommerne havde lejlighed til at behandle adskillige tvister vedrørende manglende tilbagelevering af depositum. F.eks. Blev det bemærket, at lejeren ikke kan holdes ansvarlig for ikke at opretholde en faldet bolig, som ejeren skulle have udført arbejde.

Tilsvarende forbliver skader, der er relateret til den normale slid på ejendommen, tid, ejeren ansvar.

Punkter af årvågenhed for at undgå retssager

For at undgå uoverensstemmelser om manglende refusion af depositum anbefales det lejer:

  • At være årvågen under oversigten over indgangssteder ved at nævne alt, hvad der kan kræve restaurering, enhver funktionsfejl osv. Disse oplysninger skal fremgå af den inventar, der co-underskrives af ejeren og lejeren og vedhæftes lejeaftalen
  • For at informere udlejer i rette tid, når der som led i lejekontrakten opstår en sammenbrud, forringelse, …, så han ikke opdager det under opgørelsen over udgangssteder og fortsætter til mulig renovering.
  • For at informere fortegnelsen over udgangssteder med samme opmærksomhed som opgørelsen over indgangssteder: jo mere det vil være komplet, desto mindre er der risiko for misforståelser. Det er på dette grundlag, at indbetalingen returneres, eller ikke, delvist eller fuldt ud.

At læse også:

  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide
  • Fælles og flere garantier: betingelser og forpligtelser
  • Hvad er en garanti?

Kategori: