Diagnosenergipræstation (EPD) er en forpligtelse for ejeren af ​​et hjem, der ønsker at sælge eller leje det. Hvad er diagnosen konkret? Hvad bringer det? Kan du lide at indse det? Opdatering om denne avancerede energi, der gradvist bliver en reference, især inden for rammerne af energiklima-loven vedtaget i sommer.

Energy performance diagnose (EPD): hvad taler vi om?

Etableret i 2006 er diagnosen energipræstation (DPE) en del af obligatorisk egenskabsdiagnostik samt Carrez-lovdiagnosen, asbestdiagnostik eller elektrisk diagnose, for eksempel.

Dets mål er at give køberen af ​​en ejendom eller lejeren energiydelsesniveauet for de pågældende boliger (energiforbrug, drivhusgasemissioner).

Energiudgifter til et hjem er en tung budgetpost for husholdningerne. DPE gør det således muligt at have synlighed for forbruget af varen og især tage de gode valg inden underskrivelsen af ​​købet eller lejekontrakten.

Hvornår er energiydelsesdiagnosen obligatorisk?

DPE vedrører både individuelle boliger og boliger beliggende i kollektive bygninger, dvs. både huse og lejligheder.

De transaktioner, der er berørt af DPE, er:

  • salg af fast ejendom
  • udlejning af ejendommen (som tom bolig, møbleret eller boligfunktion)
  • opførelse eller udvidelse af en bolig på mere end 150 m2 eller mere end 30% af den oprindelige overflade, grunde, som ansøgningen om en byggetilladelse er indgivet efter den 30. juni 2007.

DPE skal vedlægges kontrakten om salg eller leje.

Hvad indeholder ECD?

DPE skal indeholde forskellige oplysninger for at være gyldige.

  • Beskrivelsen af ​​husets energimæssige ydeevne med hensyn til opvarmning, mulig installation af klimaanlæg, varmtvandsproduktion til husholdning, køling og ventilationsudstyr
  • Anbefalede foranstaltninger for at forbedre energiydelsen
  • Mærket "energi" og "klima" er opdelt i 7 kategorier (kaldet "klasser") fra A til G, som giver information om boligens årlige forbrug, dvs. dens energibalance (energimærkning) og den årlige virkning tilsvarende drivhusgasemissioner (klimamærke).
  • Angivelsen af ​​data, der bruges til at beregne DPE.

Nemlig : energiforbruget er baseret på det faktiske forbrug, der er vurderet i de sidste 3 år, eller på et forbrug beregnet efter en metode, der er godkendt af ministeriet.

Hvad er værdien af ​​ECD i praksis?

DPE har en informativ kald. Det kan dog være et argument for værdiansættelse af en ejendom, eller tværtimod, det kan udgøre et forhandlingsargument for at sænke salgsprisen, når energi renoveringsarbejder ser ud til at være nødvendige.

Advarsel! Det er ikke fordi DPE har et informativt formål, at man kan undslippe denne forpligtelse. Uden en diagnose af energiydelsen, skal du vide, at et salg af fast ejendom kan sættes spørgsmålstegn ved.

Nemlig : en DPE er gyldig i 10 år.

Hvordan går man videre med at oprette en DPE?

DPE kan ikke opnås af nogen. Ejere skal anvende en professionel diagnoser, der er certificeret af COFRAC (det franske akkrediteringsudvalg).

Denne henvisning sikrer også den professionelle kompetence og uafhængighed.

Økologiministeriet lægger online en opdateret liste over diagnostikere, der er kvalificerede til at gribe ind på ECD'er.

Hvor meget koster ECD?

Priserne på diagnosticering af energiydelse varierer fra leverandør til leverandør. De registrerede priser spænder fra 80 til 140 euro.

Det anbefales at sende en tilbudsanmodning til forskellige diagnoser for at træffe et informeret valg.

  • prodiagnostic.fr
  • diagnostiqueurs-de-france.fr

DPE: et dokument, der får betydning med loven Energiklima

Energi- og klimaloven gør DPE til en nøglehenvisning for salg og udlejning af fast ejendom for at gøre energiintensive boligejere mere ansvarlige for behovet for energiforbedringer.

Teksten giver mulighed for blokering af huslejeforhøjelser, når en ejendom, der er placeret i klasse F eller G, er udlejet, da arbejdet, der gør det muligt for at nå klasse E, ikke er afsluttet. Tilsvarende forventes det at afprøve boligbeskatning ved midlertidigt at sekvestere en del af salgsprisen. Den blokerede sum vil blive returneret efter energirenovering.

Kategori:

Hus