Mobilitetslejekontrakten blev oprettet af loven om udvikling af bolig, planlægning og digital (ELAN) og giver husejere mulighed for at leje huset efter specifikke vilkår mellem den sæsonbestemte leje og lejekontrakten "klassisk" leje. Lad os tage en oversigt over denne nye enhed og dens konsekvenser for de underskrivende parter.

Mobilitetsleje: definition

Mobilitetskontrakten er en lejekontrakt for en møbleret bolig i en periode, der er fastlagt af parterne mellem en og ti måneder.

Det er specifikt beregnet til personer med behov for midlertidig indkvartering som en del af en mobilitetsperiode (studier, erhvervsmission, praktikophold, sæsonarbejde osv.).

De modtagergrupper, der er målrettet mod denne nye lejekontrakt, er derfor hovedsageligt studerende, skiftende unge, men også ansatte på en professionel mission eller i en overgangs mobilitetssituation.

Denne lejekontrakt kan ikke forlænges (se undtagelser nedenfor).

På ejersiden giver mobilitetslejemålet dem mulighed for korttidsleje uden at blive begrænset med hensyn til varighed eller erklæringsformaliteter, som det var tilfældet inden ikrafttrædelsen af ​​disse nye bestemmelser (eksempel: studiekontrakt) 9 måneder, mulighed for leje i møbleret turisme med forudgående erklæring i rådhuset osv.).

Hvilke boliger påvirkes?

Hvem siger mobilitet, siger udstyret. Mobilitetskontrakten er udelukkende til leje med det minimum, der er nødvendigt for en hurtig og ubegrænset installation for lejeren (køb af møbler osv.).

Kun møbleret bolig kan udbydes til leje med denne type lejekontrakt, det vil sige boliger, der er udstyret til at lejere kan bosætte sig der uden behov for at medbringe personlige møbler.

Hvordan kan du retfærdiggøre din situation for at drage fordel af mobilitetskontrakten?

Implementeringen af ​​mobilitetskontrakten er meget fleksibel. For at drage fordel af denne specifikke lejekontrakt behøver lejeren kun at erklære ejeren, at han er i en situation med "mobilitet" ved at fremlægge de tilsvarende berettigede dokumenter (missionsbrev, træningsaftale osv.) .

Hvilke særegenheder for lejeren?

Lejeren, der har en mobilitetskontrakt, kan finde fordele ved denne fleksible enhed:

  • ved indgangen (ingen depositum)
  • som ved udgangen (ikke nødvendigt at organisere hans afgang ved at indgive en meddelelse, fordi leasingkontrakten slutter automatisk osv.).

Ved siden af ​​denne fleksibilitet har lejeren imidlertid ikke de samme rettigheder som en "klassisk" lejer.

For eksempel vil han ikke være i stand til at anmode om fornyelse af lejekontrakten.

Nemlig : lejeaflejringssystemet Visale er også tilgængeligt under en mobilitetskontrakt. Det garanterer ejerne betaling af ubetalt husleje, men også reparation af eventuelle skader.

Forlade huset inden lejekontraktens afslutning, er det muligt?

Mobilitetslejemålet indgås for en fast periode, som ejeren og lejeren er enige om. Under lejeaftalen er det dog ikke udelukket, at lejeren ønsker at forlade sit hjem inden den periode, der er fastsat i lejekontrakten.

Loven bevarer denne mulighed for lejer at til enhver tid opsige sin leje med forbehold af en måneds varsel.

Fokuser på mængden af ​​leje i mobilitetskontrakt

Mængden af ​​leje på en mobilitetskontrakt begrænses ved den leje, der opkræves til den tidligere lejer.

Specificiteten i mobilitetskontrakten henviser til betaling af lejeomkostninger (såkaldte "genindvindelige" udgifter): disse vil blive fastlagt af fast ejendom med hensyn til antallet af tidligere gebyrer.

Dette undgår udlejerens udøvelse af beregningen af ​​hensættelser til gebyrer og justeringer, hvilket ville have været vanskeligt at gennemføre for en kortfristet lejekontrakt.

Mobilitetslejemål udløb: hvilke suiter?

Når lejekontrakten er afsluttet, kan lejer og lejer eventuelt ønske at fornye den. Dette kan f.eks. Være tilfældet, hvis den studerende studerer samme sted osv.

Undtagelsen fra fornyelsesforbudet

Lejeaftalen kan kun fornyes en gang med ændringer under forudsætning af, at den samlede lejeperiode ikke overstiger 10 måneder.

Konklusionen af ​​en klassisk lejekontrakt

Hvis parterne ønsker at forlænge deres kontraktforhold, er det en konventionel lejekontrakt, der skal underskrives.

Hvilke omtaler skal vises på leasing af mobilitet?

Lejekontrakten skal, som for enhver sådan kontrakt, være skriftlig. Det skal også indeholde visse obligatoriske oplysninger:

  • grunden til at bruge mobilitetskontrakten i betragtning af lejers situation
  • varigheden af ​​boligudbuddet
  • husets overflade
  • lejens størrelse og de tilsvarende faste satser
  • betingelserne for betaling af lejen
  • beløbet og datoen for betaling af den sidste leje, som den tidligere lejer har betalt, hvis sidstnævnte har forladt boligen i mindre end 18 måneder.

At vide : ejeren bliver nødt til at overføre lejeren filen med teknisk diagnose samt om nødvendigt den regulering af samejerskab, der gælder i bygningen.

At læse også:

  • Boligreform: hvilken udvikling i 2020?
  • Hvordan får jeg hjælp til studerende?
  • Lejekontrakt: hvad man skal vide!
  • Alt hvad du behøver at vide om depositumet, når du lejer
  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide

Kategori:

Hus