Brug for juridisk hjælp? Ring til en ekspert! Brug af en autentisk gerning er undertiden obligatorisk, især til salg af fast ejendom. Hvordan overholdes denne forpligtelse, og hvad er værdien af den autentiske salgsakt ?

Den autentiske salgsakt sikrer transaktionen

Den autentiske gerning har sin egen juridiske værdi og vil være af interesse i mange situationer. Uanset om det drejer sig om salg af fast ejendom eller til en hvilken som helst anden proces (skrivning af en testamente, anerkendelse af gæld, ægteskabskontrakt osv.), Vil den autentiske handling, ledsaget af den officielle embedsforsegling, være med til at sikre ejendommen. parternes aftale:

  • Det giver en bestemt dato for transaktionen, aftalen, arrangementet mellem parterne
  • Det udgør et formelt og officielt bevis i tilfælde af efterfølgende retssager
  • Det har en eksigibel værdi, som er dens vigtigste interesse: med andre ord kan en af ​​parterne kræve opfyldelse af en forpligtelse, der er bekræftet ved handling, uden at gennemgå den retslige procedure.

Nemligt : Notaren bevarer den originale autentiske handling og opretter fra sidstnævnte såkaldte "sande" kopier.

En forpligtelse til salg af fast ejendom

Formalismen omkring underskrivelsen af ​​en autentisk handling finder således dens merværdi i de retlige virkninger, den producerer. Det er vigtigt at sikre parternes samtykke, når man underskriver en kontrakt og den efterfølgende gennemførelse, især inden for salg af fast ejendom, hvorfor lovgiveren har brugt ”Autentisk salgsakt, der er obligatorisk til overførsel af bygninger (hus, lejlighed, jord).
Ved salg af fast ejendom vil notaren ikke kun have en rolle som anerkendt myndighed, der giver handlen sin fulde juridiske rækkevidde, men vil også være ansvarlig for at offentliggøre oplysningerne om salg af fast ejendom, inden de gøres modsætning til til tredjepart.

Underskriv en ægte salgsakt: hvordan man går videre?

Undertegnelsen af ​​den notarielle salgsakt er en tilgang, der, selv om den er formel, forbliver enkel.
Det skal først og fremmest vides, at valget af notar overlades til parternes frihed, generelt til køberen. Hvis en salgsaftale er underskrevet før en notar, kan det være konsekvent at beholde den samme professionelle, men det er ikke en forpligtelse.
Efter udpegelse af parterne overtager notaren for hele proceduren: sammensætning af sagen, udarbejdelse af salgsakt, indkaldelse af parter, gennemførelse af de reklameformaliteter knyttet til salget.
I alle disse trin indsamler han notarafgift (kaldet "vederlag"), som betales af køberen på dagen for underskrivelsen.
Nemlig : dagen for underskrivelsen af ​​salgsaktet handler om overdragelse af ejendom og alle de rettigheder og forpligtelser, der er knyttet til det.

Stil din advokat et spørgsmål For at læse også:
  • Hvad er formålet med at underskrive et autentisk instrument?
  • Hvordan fungerer beregningen af ​​notargebyrer?
  • Hvad er værdien af ​​en privat gerning?

Kategori:

Finans