Er du i konflikt med din udlejer? Krav på dine rettigheder! Hvis lejeren er ansvarlig for mindre reparationer og rutinemæssig vedligeholdelse (såsom have- og indvendig vedligeholdelse, udskiftning af vandhane, skorstensfejning osv.), større reparationer på grund af forældelse, en konstruktionsfejl eller et tilfælde af force majeure er ejerens ansvar.

Udgifter afholdt af ejeren

På den ene side er ejeren / udlejeren forpligtet til at give lejeren en anstændig og i god brugt stand. På den anden side skal udlejeren under hele lejekontraktens vedligeholdelse af huset og foretage de nødvendige reparationer for korrekt brug af boligerne.
Bortset fra mindre reparationer og rutinemæssig vedligeholdelse er udlejeren derfor forpligtet til:

  • presserende reparationer (såsom svigt i vandvarmeren om vinteren)
  • forbedringsarbejde på fællesarealer eller private dele af den samme bygning (renovering af trappeopgang, facaderenovering)
  • arbejde nødvendigt for at opretholde husets tilstand og normal vedligeholdelse (defekte skodder, forældede beslag)
  • arbejder på at forbedre husets energiydelse (isolering, effektiv kedel osv.).

For at opsummere inkluderer udgifter, der afholdes af ejeren, store reparationer, der er nødvendige for den normale brug af bygningen, men også nogle andre vedligeholdelsesarbejder end dem, der er opkrævet for lejeren, og arbejdet med at bekæmpe forældelse. .
Når der kræves reparation på bekostning af ejeren, er det op til lejeren at informere sin ejer. I denne henseende er det bedre at privilegere skrifterne, da manglen på information fra ejeren fra lejeren kan udgøre en fejl og at fritage ejeren fra at betale arbejdet. Lejere, vær forsigtig!
Forestil dig, at trods hans oplysninger viser din udlejer dårlig tro og har ikke til hensigt at gribe ind på trods af hans kontraktmæssige forpligtelser, juridiske eller endda moralske. Husk ikke! Hver lejer har flere muligheder.

Anvendelse af lejer

Bortset fra det "mindelige" middel, der udøves mundtligt eller skriftligt, er det såkaldte "omstridte" middel kun muligt efter at have meddelt ejeren ved registreret brev med kvittering for modtagelse, hvor lejerens anmodninger klarlægges.
Så tøv ikke med at skrive dette grundlag for dine påstande. Selv hvis du ikke er en advokat, vil det at støtte dine kommentarer og vise at du kender dine rettigheder sandsynligvis få din lejer til at forstå, at du ikke spøg.
Hvis udlejeren på trods af denne formelle meddelelse stadig ikke handler, kan du beslaglægge forligsrådet, der er placeret nær præfekturet.

Henvisning til afdelingsforligskommissionen

Departments Forligsudvalget er kompetent til at høre tvister, der især vedrører kravene til anstændige boliger. Kommissionens rolle er at forene parterne og etablere deres aftale skriftligt. Den afgiver en udtalelse inden for to måneder fra datoen for henvisningen. I tilfælde af mindelig opsigelse udarbejder den et forligsdokument, der indeholder betingelserne i den fundne aftale.
Stil din advokat vores spørgsmål! Hvis der ikke opnås enighed, afgiver den en udtalelse, der redegør for tvisten og parternes holdning og eventuelt sin egen holdning. Denne meddelelse kan sendes til dommeren i tilfælde af en sag. I tilfælde af fiasko kan lejeren stadig søge den tingret, som den lejede bolig afhænger af.

Henvisning til tingretten

I tilfælde af at ejeren ikke overholder sine forpligtelser, kan lejeren fuldstændigt indlede en forenklet procedure ved at ansøge til tingretten. Denne procedure gør det lettere at komme ind i dommeren. Retssager i tingretten kan ske uden advokat. Lejeren kan også bistås eller repræsenteres af en forbrugerorganisation eller en godkendt lejerforening på nationalt niveau.
I dette tilfælde, når en eller flere lejere med samme udlejer har en lejetvist med fælles oprindelse, kan de skriftligt give mandat til at tage retssager i deres navn og på deres vegne til en forening, der sidder i National Commission konsultation.
Listen over nationalt godkendte lejersammenslutninger:

  • Forbund for boliger og boligmiljø (CLCV);
  • General Confederation of Housing (CGL);
  • National Housing Confederation (CNL);
  • Housing and Consumer Trade Union (SLC);
  • FO Consumer Association (AFOC);
  • Ret til boliger (DAL).

Hvis tvisten vedrører husets karakteristika for at gøre det til en anstændig bolig, kan dette mandat gives til en af ​​de førnævnte foreninger eller til en sammenslutning, der er kompetent med hensyn til indsættelse eller bolig af dårligt stillede personer, til en lokal myndighed, der er kompetent i sager boliger eller et bolighjælpsbureau (CAF eller MSA).
For tingretten har lejeren flere valg:

  • Han kan bede retten om at tvinge ejeren til at færdiggøre arbejdet inden for et bestemt tidsrum.
  • Han kan anmode om tilladelse til selv at udføre arbejdet og senere blive kompenseret med refusion eller fradrag for husleje.
  • Han kan kræve erstatning for at kompensere for forstyrrelsen i glæde forårsaget af manglende udførelse af værket.
  • Han kan endelig anmode om en retslig annullering af lejekontrakten, når ejerens mangler er alvorlige nok.

Advarsel : Bortset fra i ekstraordinære tilfælde (boliger underlagt en præfekturel rækkefølge af insalubrity og fare), må du ikke dig selv, holde op med at betale hele eller en del af din leje på grund af, at din udlejer ikke respekterer ikke hans forpligtelser.
At tage initiativ til ikke længere at betale din husleje under påskud af mangel på arbejde kan medføre, at din lejekontrakt ophører med dine fejl. Det er kun i tilfælde af absolut umulighed at bo i boliger, som domstolene validerer denne praksis.
Derudover skal du vente på dommerens godkendelse, før du udfører dig selv det krævede arbejde med risiko for ikke at blive godtgjort.

Oplev alle vores artikler om dette tema!

At læse også:

  • Hvordan refunderes depositum for en lejer?
  • Lejers ejendomsskat, myte eller virkelighed?
  • Er udstedelse af en lejekvittering obligatorisk?

Kategori: