Når salgsaftalen er underskrevet, er køber og sælger af fast ejendom i princippet forbundet, og transaktionen skal finde sted. Køberen har dog en tilbagetrækningsperiode for køb af fast ejendom : en lovlig frist er som standard sat til 10 dage, men yderligere klausuler kan supplere salgsaftalen og indføre en række betingelser for at salget finder sted.

I hvilke tilfælde er der planlagt en tilbagetrækningsperiode for køb af fast ejendom?

Juridisk har den potentielle køber en gang efter underskrivelsen af ​​salgsaftalen en tilbagetrækningsperiode for køb af en ejendom som omhandlet i artikel L. 271-1 i byggeloven og af boligen.

Hvis køberen ikke har modtaget en anmeldelse med et registreret brev med kvittering for modtagelse efter underskrivelsen af ​​salgsaftalen, er fristen ikke begyndt at løbe, og det er stadig muligt at trække sig tilbage, selvom underskriften blev foretaget for mere end 10 dage siden.

Det andet tilfælde, hvor tilbagetrækning til køb af fast ejendom er tilladt for køberen, er nøjagtigheden af ​​betingelserne i salgsaftalen, hvor det mest almindelige er opnåelse af en bankkredit. Hvis banken ikke yder kredit, kan salget annulleres, selv efter underskrivelsen af ​​kompromiset.

Hvad sker der, hvis køberen trækker sig tilbage, når han ikke længere har ret til det?

Hvis køberen nægter at betale varerne efter underskrivelsen, og når udtrædelsesperioden udløber, kan sælgeren annullere salget ved at bede om skader, eller han kan tvinge salget. Denne anden løsning bruges ikke ofte.

Kompensation indstilles ofte mellem 5 og 20% ​​af ejendommens pris. Dette beløb er fastlagt i salgskontraktens sanktionsklausul, det er immobiliseringserstatningen, der udbetales til notaren eller ejendomsmægleren før underskrivelsen.

I det tilfælde, hvor en af ​​de suspensionsbetingelser verificeres, ydes derimod ingen kompensation for sælgeren, fordi køberen derefter kan opgive salget. Det er det samme, hvis han respekterer tilbagetrækningsperioden.

For at beskytte sig selv har den potentielle køber derfor en interesse i at forudse alle de scenarier, der måtte opstå, og at angive alle de præcedens, der er gældende, der kan annullere salget. Hvis han glemmer en, vil hans engagement blive betragtet som uigenkaldelig.

At læse også:

  • Hvad skal man gøre i tilfælde af lån ydet og derefter afvist af din bank inden tilbagetrækningsperioden?
  • Autolån nægtede: Jeg har brug for en bil, der skal arbejde, hvad skal jeg gøre?
  • Få et boliglån, når du ikke er ansat

Kategori:

Finans