Der er forskellige typer lejeindtægter og forskellige typer beskatning: skatten afhænger af oprindelsen af ​​de indsamlede beløb og eventuelle gebyrer, som ejeren kan trække fra (omkostninger til kredit, værker, administrationsgebyrer osv.).

Lejeindkomst: ejendomsindkomst, BNC eller BIC?

Når du taler om lejeindtægter, skal du ikke forveksle de forskellige typer indkomst fra at leje en ejendom. Deres kvalifikation vil ændre sig efter arten af ​​denne egenskab, fordi skattesatsen ikke vil være den samme afhængigt af oprindelsen af ​​den modtagne indkomst.

Jordindtægter

De opfattes gennem leje af nøgne ejendomme. En leje af ubebygd jord falder også ind under denne kategori. Hvis der blev foretaget en ejendomsinvestering gennem tegning af aktier i en Société Immobilière Immobilière (SCI), beskattes fortjenesten igen som ejendom.

BIC

Udlejning eller udlejning af en fast ejendom beskattes forskelligt: ​​den rapporterer disse gevinster i kategorien industrielle og kommercielle fordele (BIC) på dens selvangivelse.

BNC

Endelig vil fremleje af en nøgen ejendom falde ind under kategorien af ​​ikke-kommercielle fordele (NBC).

Micro Real Estate eller Real Tax Regime

Når man modtager indtægter fra jord (således fra leje af en umøbleret ejendom, bygget eller ej), er der to skattesystemer: mikroejendommen eller det reelle skattesystem.

Jordmikro

Dette er en forenklet ordning, der kan vælges af udlejere, der ikke modtager mere end € 15.000 i bruttoegendom om året. Rapporteringsformaliteterne bliver lettere, fordi skatteyderen kun har den bruttoindkomst, der skal opgøres, og de mulige udgifter, der skal trækkes, tages ikke med i betragtning. En godtgørelse på 30% anvendes automatisk inden pålæggelse af disse kvitteringer.

Det reelle skattesystem

Det giver ham mulighed for at betale skat af den modtagne nettoindkomst. Dette er den ordning, der automatisk gælder for skatteydere, der modtager mere end € 15.000 i bruttoindkomst om året.
Det skal bemærkes, at de, der får mindre, kan bede om at skifte til det virkelige regime, hvis det er mere fordelagtigt. I dette tilfælde vil han ikke være i stand til at vende tilbage til mikroejendommen i 3 år. Indtægter og udgifter i tilknytning til den / de lejede ejendom (er) vil blive angivet i 2044-returneringen, der kan downloades online på skattewebstedet.

Oplev alle vores artikler For at læse også:
  • Køb for at leje, er det rentabelt?
  • Online selvangivelse: forpligtelse eller mulighed?
  • 2020-skattekalenderen

Kategori:

Finans