Salget i livet giver sælgeren mulighed for at modtage yderligere indtægter for at dække sine nuværende udgifter og i nogle tilfælde, mens han fortsætter med at bo i sit hjem. Denne mulighed appellerer i stigende grad til seniorer, der ser deres pension smelte som sne i solen og finder levetid på at sælge en måde at opretholde deres ressourceniveau uden at ændre deres livsstil.

Hvad er salget i livet?

Salget i livet henviser til salg af fast ejendom med mulighed for, at sælgeren forbliver besat lokalerne. Salgsprisen tager højde for disse faktorer.

Denne løsning giver sælgeren mulighed for at fortsætte med at leve anstændigt gennem indtægterne fra dette salg, og køberen bliver ofte ejeren af ​​ejendommen til en lavere pris.

Hvordan kommer en livsforsikring på plads?

Ved salg i livet sælger ejeren af ​​ejendommen den til en tredjepart. Som kompensation betaler køberen to meget forskellige summer:

  • et fast beløb, når transaktionen finder sted: denne sum kaldes "buket".
  • en periodisk annuitet: denne livrente udbetales indtil ejerens død.

Med hensyn til enhver fast ejendomstransaktion er passagen for en notar obligatorisk: salget i livet kræves formaliseret ved handling.

Nemlig : salget kan annulleres, hvis sælgeren dør inden for 20 dage efter transaktionen, fordi det vurderes, at denne begivenhed var forudsigelig.

De forskellige livstyper: travlt, frit, flerhovedet

Den travle livrente

Salget i livrente giver ejeren af ​​en ejendom mulighed for at sælge sin ejendom, mens han forbliver på steder at bo. Denne ret til at besætte de solgte boliger varer indtil hans død.

Livrente, der besættes uden livrente

En livrente, der er besat uden leje, svarer til salget af en bygning:

  • med fuld betaling af prisen ved underskrift af den autentiske handling
  • med en levetid besættelse eller levetid brug af sidstnævnte.

Denne specifikke variation i det besatte liv foretrækkes af de sælgere, der ønsker at modtage et betydeligt økonomisk beløb på en gang, mod gengivelse af ejendommen, mens de drager fordel af vedligeholdelsen på stederne.

Det frie liv

Frit liv er en meget speciel type liv og derfor mindre almindelig end livrente. I dette tilfælde ejer ejeren ikke længere boliger, og køberen kan bosætte sig der, så snart buketten er betalt.

Dette er en løsning, der kan foreslås, når ejeren er i aldershjem (eksempel: EHPAD), eller hvis den solgte bygning er et af hans andet hjem.

Nemlig : i forbindelse med en livrente leveres de aktuelle udgifter i forbindelse med vedligeholdelse af boliger af køberen, mens det for en besat livrente er sælgeren, der skal tage sig af det.

Livet på flere hoveder

Livrente på flere hoveder henviser, som navnet antyder, til et livssalg, der involverer flere mennesker. I nogle tilfælde to personer besætter boligerne, udbetales pensionen indtil begge beboeres død.

Hvilken pris for et salg i livet?

Salgsprisen for en ejendom i livet beregnes under hensyntagen til begge parters interesser og ønsker og i to faser:

  • vurdering af ejendommens værdi under hensyntagen til sælgers forventede levealder (de anvendte statistiske baser er officielle skalaer offentliggjort af INSEE)
  • bestemmelse af betalingsbetingelser (fuldt ud under formaliseringen af ​​salget eller i to dele - buket og livrente).

Fordele for køberen og sælgeren

Et køb teoretisk under markedsprisen: en interessant enhed for køberen

Ved at vælge at investere via et køb i livet, håber køberen at få en god handel. Investeringsmængden er generelt meget lavere end ved konventionelle overtagelsesmetoder.

Hvis den fulde betalingsmulighed ikke vælges, betales kun buketten til sælgeren i første omgang. Sidstnævnte kan finansieres på købers økonomi uden at ty til et banklån. Tilsvarende er udbetalingen af ​​livrente ofte lavere, end den ville have været nødt til at betale, hvis den var blevet tvunget til at tilbagebetale månedlige rater.

Med hensyn til betaling af periodiske livrenter er tanken at opnå et beløb, der ikke svækker saldoen i købers daglige budget, så det let kan justeres til sælgeren.

Nemlig : hvis køberen ikke betaler annuitetsbetalinger til sælgeren, kan salget annulleres.

Et indkomsttilskud betalt til det rigtige tidspunkt

For sælgeren er den økonomiske interesse åbenlyst: denne type salg kan supplere hans alderspension, mens han fortsætter med at bo i sit hjem. Salget i livet sidestilles ofte med en "selvarv".

At læse også:

  • Livrente: definition, beregning, beskatning, …
  • Livspant: hvordan fungerer det?
  • Hvordan lever man godt med en lille pension?
  • Livsforsikring: drift, fordele og ulemper
  • Hvordan får man en fuld pension?

Kategori:

Finans