Find dit pant! Investering i fast ejendom har længe været betragtet som den bedste måde at investere ens penge på. Stenen bevarede dette billede af sikker værdi, et følelse, der blev forstærket, da aktiemarkederne over hele verden kollapset. Er det stadig relevant i dag på trods af den boligboble, vi taler om?

Er det rentabelt at investere i fast ejendom igen?

For at finde ud af, om en ejendomsinvestering er rentabel, skal du blot beregne nettoafkastet og sammenligne det med det estimerede afkast, hvis du lægger den samme kapital på et andet medium i en tilsvarende periode. Det er også nødvendigt at tage hensyn til den tid, der bruges til at administrere investeringer og de anslåede omkostninger, i dette tilfælde til vedligeholdelse af ejendommen. Beskatning er en af ​​de afgørende faktorer.
Prioritetsrenter er historisk lave, så det er godt for potentielle investorer, men på den anden side er prisen på bygninger meget høj, og mange købere er bange for, at priserne vil falde i de kommende år . Dette er hvad der begynder at ske i nogle få provinsbyer, der betragtes som uattraktive. Denne frygt kombineret med usikkerheden ved at ændre beskatning (se bare ændringerne på beskatningen af ​​kapitalgevinsten fast ejendom) har nok til at køle investorer.
Vi kan konkludere, at bortset fra i sjældne tilfælde er lejeinvesteringerne ikke attraktive sammenlignet med den risiko, det medfører køberen: arbejde med at yde bolig, opgradering, manglende betaling af husleje, skatter osv.

Fejlen til ikke at begå på hans ejendomsinvestering

Det er ikke desto mindre muligt at realisere en rentabel investering i fast ejendom, hvis man går ud af den traditionelle ordning ved at købe en ejendom og leje året.
At leje din ejendom året rundt er ikke længere nødvendigvis attraktivt: korttidsleje blomstrer, og udbyttet er meget højere end med en traditionel leje, forudsat at du har en høj belægningsgrad.
At købe en ny ejendom er ikke nødvendigvis rentabelt, men at renovere et hjem har råd til at købe for et mindre gebyr og udvikle det til en bedre leje.
Dårligt at vælge din placering er en af ​​de værste fejl, som husejere kan begå. Når du ønsker at leje, er det vigtigt at finde de attraktive poler i nærheden af ​​huset for at målrette mod en type potentielle lejere (studerende, reklamer, turister osv.).
At ikke tage alle omkostninger i betragtning er en anden almindelig fejl: skatter, kreditomkostninger, en hensættelse til eventualiteter og værker … Alle disse faktiske eller potentielle omkostninger skal sættes foran det estimerede udbytte.

Oplev alle vores artikler

At læse også:

  • Se og forstå en afskrivningsplan for et boliglån
  • Forstå beregningen af ​​de månedlige betalinger på et prioritetslån
  • Hvad er betingelserne for det nulrenterede prioritetslån?

Kategori:

Finans