- Hvad er mikro-land-regimet, og hvem kan drage fordel?
- Tilfælde, hvor det ikke er muligt at vælge
- Kan vi vælge den rigtige diæt?
Husejere, der har lejet en eller flere ejendomme, kan vælge mellem to skatteregimer. Det er muligt at drage fordel af mikro-land- regimet på visse betingelser. Hvis de ikke overholdes, gælder den aktuelle ordning som standard.
Hvad er mikro-land-regimet, og hvem kan drage fordel?
Mikrolandet er et specielt skattesystem, der giver ejere af lejede boliger mulighed for at nyde skattefordele.
Formålet med denne ordning er at gøre en forskel mellem investorer, der ejer mange ejendomme og små ejere, der tjener lidt penge med deres husleje.
Dette skattesystem forenkler beregningen af fortjenesten fra leasingkontrakten.
Udlejere, der drager fordel af mikrolandet, er fritaget for arkiveringen af returneringen af jordindtægtsopgørelsen nr. 2044. Alle indtægter vil blive erklæret i 2042.
Ejerens bruttoindkomst beregnes (kun lejeindkomst) og en reduktion på 30% anvendes på dette tal. Denne godtgørelse gør det muligt at tage hensyn til ejers udgifter. Overskuddet tilføjes derefter hans anden indkomst og pålægges indkomstskat.
For at drage fordel af denne reduktion er det nødvendigt, at indtægterne fra lejekontrakten forbliver under tærsklen på € 15.000 pr. År.
I tilfælde af overskridelse vil skatten derefter blive anvendt på det virkelige system (fradrag for faktiske udgifter, forpligtelse til at udfylde en separat erklæring 2044).
Tilfælde, hvor det ikke er muligt at vælge
Til leje af visse møblerede ejendomme vil ejere ikke være i stand til at vælge mikrolandet, når de allerede har andre fordele andetsteds. Dette er også tilfældet med leje af historiske monumenter eller for lokaler, der allerede har ret til visse skattefradrag.
Kan vi vælge den rigtige diæt?
Den reduktion, der er fastsat i henhold til mikrojord-ordningen, er 30%, man er klar over, at hvis de udgifter, der faktisk bæres af grunnejeren, er højere end 30% af hans ejendomsindkomst, har han enhver interesse i at vælge regimet for reel skat. Det er muligt, bare udfyld 2044-afkastet, når du skal rapportere din indkomst for det forløbne år. Vær dog opmærksom på, at vi ikke kan vende tilbage til denne beslutning inden 3 år … Inden vi vælger det virkelige, så vi skal sikre, at denne ordning er en fordelagtig skat i det mindste i de næste 3 år.
At læse også:
- Hvordan betaler man mindre skat i 2020?
- Skat ved kilden: hvordan fungerer det?
- Ejendomsskat: beregning og specificiteter