Beregningen af boligarealet udføres af fagfolk i tilfælde af salg eller leje, men selv i dette tilfælde er der muligvis fejl. Hvis du har købt eller lejet en ejendom og finder ud af, at den er mindre end hvad sælgeren hævder, er det muligt at anmode om en prisnedsættelse på salg eller leasing.
Hvilket rum kalder vi "boligareal"?
Vi finder definitionen af boligareal i artikel R. 111-2 i kodeksen for byggeri og boliger. Dette er det samlede gulvareal i en bolig til at trække det areal besat af vægge, skillevægge, kanaler, døre eller vinduer.
Vi fratrækker også de områder, der er besat af trappeopgang eller trin, hvis huset inkluderer.
Hvordan beregnes det?
For at beregne boligarealet tager vi ikke højde for lofter, der ikke er bygget, kældre, opbevaring (kælder, garage), udendørs rum (balkon, terrasse, gård, verandaer). Husholdningsafhængighed er også udelukket.
Endelig tages der heller ikke hensyn til områder, hvor loftet er lavt (mindre end 1m80 højt), når en boligs areal beregnes. De fælles dele er udelukket fra beregningen, selvom ejeren har den eksklusive glæde.
Det er åbenlyst vanskeligt at beregne nøjagtigt arealets bolig. For at have et nøjagtigt svar er det nødvendigt at ringe til en landmand.
Hvordan reageres i tilfælde af fejl?
En fejlmargin i beregningen af boligens bolig tolereres: fejlen må dog ikke overstige 5% af ejendommens overflade. Reglerne, der ikke finder anvendelse på fejl, vil være forskellige, hvis det er et salg eller en lejekontrakt.
I tilfælde af salg, hvis fejlen findes, vil køberen kunne opnå en prisreduktion, hvis overfladen er blevet overvurderet. Hvis derimod er ejendommens areal reduceret under evalueringen, kan køberen ikke anmode om ekstra gebyr.
Hvis du føler, at du er blevet uretfærdigt på salgstidspunktet på grund af en dårlig beregning af boligarealet, har du et år fra underskrivelsen af den autentiske handling til at anmode om en prisrevision.
Hvis sælgeren ikke vil høre noget, er det nødvendigt at beslaglægge tribunal de grande-instansen.
For lejede boliger kan lejeren anmode om en nedsættelse af den månedlige leje. Denne reduktion vil være proportional med det manglende område.
At læse også:
- Teknisk diagnose: ekspertens øje!
- Hvordan genforhandles renten på hans prioritetslån?
- Fritagelse af fast ejendom gevinster: vil du have fordel?