Når du ønsker at sælge en ejendom, skal du tage hensyn til den forkøbsret, der måtte gælde. Sælgeren kan ikke frit vælge, hvem han vil sælge sin ejendom.
Ret til fritagelse: definition
Retten til første afslag (DUP) giver retten til en person (privat eller offentlig sektor) at erhverve ejendom i prioritet, når ejeren udtrykker sin vilje til at sælge.
Det kan gælde for mange transaktioner (forretningsret), men det opstår oftere i tilfælde af et salg af fast ejendom.
DPU'en finder anvendelse i transaktioner, der involverer fast ejendom eller aktier i tilknytning til ejendomsret til fast ejendom.
Kommunen, hvor ejendommen ligger, kan derefter hævde sin forkøbsret, hvis den opfylder en række betingelser:
- Kommunen skal have bestemt de steder, hvor den kan anvende denne ret.
- Det skal retfærdiggøre denne ret ved at påberåbe sig et projekt af almen interesse (lokal byplan). Den skal derefter specificere det pågældende projekt.
- Et overvejelse fra kommunestyret, der bekræfter det, skal indsendes over en periode på en måned.
- Overvejelserne skal fremgå af avisene i afdelingen
Bemærk, at fast ejendom, der overføres ved hjælp af inter vivos-donation, ikke kan indsendes. Dette er også tilfældet med ejendom, der er overført som en gavedeling eller som en del af et ejendom.
Hvad er proceduren for at kvalificere sig til det?
Det er notarens rolle at kontrollere eksistensen af en fortegningsret ved salg af en ejendom.
Hvis kommunens rådhus ønsker at udøve sin udløbsret på en ejendom, skal notaren i dette tilfælde skrive en hensigtserklæring om at bortskaffe (kaldet "DIA"). Når denne erklæring er afgivet, indgår ejeren af ejendommen stadig en salgsaftale med en tredjepart.
I dette tilfælde vil det være nødvendigt at tilføje en suspenderende betingelse: salget kan finde sted, hvis borgmesteren endelig beslutter ikke at udøve sin ret.
Denne erklæring udstedt af notaren sendes til rådhuset, som derefter har to måneder til at svare. Kommunen kan derefter give afkald på sin ret, acceptere erklæringen som den er eller bede om en prisændring.
Hvis den pris, som rådhuset anmoder om, er lavere end den faste pris, kan sælgeren give afkald på salget, bede en dommer om ekspropriationen om at beslutte eller anmode om en mægler.
At læse også :
- Donation til den sidste levende: hvordan man bruger den?
- Hvordan reageres i tilfælde af afslag på pant?
- Er der en tilbagetrækningsperiode for køb af fast ejendom