Løftet om at købe er en ensidig handling: den potentielle køber betyder for sælgeren, at han ønsker at købe en vare til en bestemt pris. Sælgeren kan nægte tilbuddet, hvis det er under den pris, han selv har sat, men tvinges til at acceptere, om det er den faste pris, eller hvis køberen tilbyder et højere beløb.
Løftet om at købe, en juridisk handling, der forpligter dig
Når den potentielle køber ønsker at fortælle sælgeren, at han virkelig ønsker at købe sin ejendom, gør han det gennem et tilbud om at købe.
Køberen sætter en pris i dette løfte om at købe, denne handling forpligter ham, og han skal faktisk købe ejendommen på de betingelser, der er angivet i tilbudet, hvis sælgeren accepterer det. Så snart tilbudet er accepteret, er køberen faktisk engageret.
Sælgers side, modtagelsen af denne handling har også konsekvenser. Han er teoretisk forpligtet til at acceptere det første forslag til ham til den pris, han har aftalt.
Lad os tage et eksempel for at måle, hvad dette indebærer:
En sælger ønsker at sælge sit hus for 250 000 €. Han har 3 potentielle købere.
To løfter om køb ankommer samme dag:
- de første tilbud på at købe det til 220 000 €
- det andet for 250 000 €.
Han vil være i stand til at vælge den køber, der foreslår 250 000 €, fordi tilbudet til 220 000 € var under den pris, som sælgeren har fastlagt. Sælgeren angiver accept via mail til den anden køber.
Et par dage senere modtager han tilbuddet fra den tredje potentielle køber, der tilbyder at købe ejendommen til 260 000 €. Han kan ikke acceptere dette mere fordelagtige forslag, fordi han allerede har modtaget et tilbud til den foreslåede pris.
Det er normalt ikke muligt at trække sig tilbage, når løftet om køb er givet, men hvis begge parter er enige om en ny ordning, kan de indbyrdes aftale at annullere salget.
Hvilke oplysninger skal den indeholde?
Det skal indeholde en vis mængde information om salget for at være gyldigt.
Sælgers og købers identitet skal specificeres.
Den ejendom, der er genstand for dette løfte om køb, skal beskrives nøjagtigt, og dens pris skal nævnes.
Tilbudets gyldighedsperiode skal specificeres og betingelserne for sælgers accept (normalt ved et registreret brev med kvittering for modtagelse).
Bemærk, at der ikke vil blive foretaget nogen økonomisk transaktion inden underskrivelsen af salgsaftalen.
At læse også:
- Hvad er notargebyrer for en salgsaftale?
- Hvordan kan man spare på notargebyrer?
- Hvad fungerer operationen med realkreditforsikring?