Stone har altid været betragtet som en sikker indsats med hensyn til investering. Denne tiltrækning forstærkes af incitamenter til lejeinvesteringer : investoren kan således drage fordel af skattefritagelsesforanstaltninger, mens den bygger op fast ejendom. Pinel, Malraux, LMNP, … Oversigt over disse love, der tilskynder investering til at leje gennem attraktive skattefordele.

Hvad er lejeinvesteringer?

Udtrykket "lejeinvestering" henviser til erhvervelse af ejendom, der ikke er besat af køberen, fordi den er beregnet til at blive lejet. Som et første trin er husleje, der genereres ved leasing af ejendommen, generelt beregnet til at tilbagebetale løbetiden for det fast ejendomslån, der er indgået for at erhverve sidstnævnte. Efterfølgende kan disse kontanttilstrømninger være en slags leje, yderligere indkomst, ofte meget nyttig, når pensionen ankommer.

Fuldførelse af din formue, forberedelse til transmission eller pensionering, … lejeinvestering er en mulighed med mange fordele, og det er på denne frugtbare grund, der er tilføjet love, der tilskynder enkeltpersoner til at investere for at styrke lejemarkedet.

Frankrig lider under en mangel på boligtilbud, så offentlige politikker griber ind i dette spørgsmål om mandater i form af mandater, … for investorernes lykke.

En referencelov: Pinel-loven

Henvisningen til lejeinvesteringer og fritagelse for ejendomsskat er Pinel-loven. For nylig genoptaget har hun ikke mistet sin skatteandel. Det er en del af Duflot-loven, som selv fulgte Scellier-loven, og dens princip forbliver det samme: en person, der investerer i et nyt hjem med henblik på leje, kan drage fordel af en skattenedsættelse, der er underlagt overholde foruddefinerede lejevilkår.

Afgiftsnedsættelsen vil være 12, 18 eller 21% afhængigt af lejeperioden, nemlig henholdsvis 6, 9 eller 12 år.

For at kunne drage fordel af denne skattefritagelse skal køberen vælge sine lejere blandt dem, der ikke overskrider det loft, der er fastsat ved regulering, idet målet er at styrke udbuddet af boliger beregnet til personer med begrænsede ressourcer. Desuden, stadig i den samme logik, vil lejebeløbet blive begrænset i den periode, køberen har valgt.

Disse betingelser forbliver relativt fleksible for investorer, især fordi Pinel-loven (i modsætning til tidligere love) tillader leje til fordel for en ascendant eller en efterkommer. Skatfritagelse, mens han tillader et af hans børn at tage sin autonomi er fuldstændigt muligt takket være loven Pinel!

Opmærksomhed ! Den første betingelse for at kunne kræve skattefritagelse for Pinel er at købe en ejendom beliggende i en zone, der er berettiget til enheden. Pinel-zoneringen er tilgængelig på det dedikerede websted.

Status for LMNP

Loven LMNP (udlejer af møbleret ikke professionel) er mindre kendt, men er fortsat en god måde at spare på mens man investerer. For at kunne drage fordel af det anbefales det at købe et godt møbleret, at leje det, uden at indtægterne, der genereres af denne leje, ikke overstiger 23 000 € årligt.

Nøglen er en fritagelse for skat på ressourcerne fra lejekontrakten samt en mulighed for at inddrive momsen, når den erhvervede ejendom er en ny ejendom.

Malraux-loven til at investere i det gamle

Ved at investere i den gamle boligmasse er det også muligt at drage fordel af skattelettelser takket være Malraux-loven. Hvordan? Ved at udføre vedligeholdelses- eller renoveringsarbejde.

Skattenedsættelsen er sat til 30% for bygninger beliggende i det såkaldte beskyttede område og til 22% for dem, der er beliggende i en by- eller landskapsarkitektonisk kulturarvsbeskyttelseszone (ZPPAUP). Værkerne tages i betragtning i grænsen på 100.000 euro om året. De skal også overvåges af en arkitekt fra Bâtiments de France.

Nemlig: investoren accepterer at leje i 9 år, og dette i året efter afslutningen af ​​arbejdet.

Hvad du har brug for at vide om investering i leje

Selvom de skattefri foranstaltninger gør lejeinvesteringerne attraktiv og rentabel, forbliver det faktum, at køberen skal huske på, at kun en forpligtelse over tid tillader, at disse fordele fuldt ud realiseres.

Minimumsperioderne for leje er faktisk betingelsen for ordningens skattemæssige rentabilitet. I tilfælde af Malraux-loven reducerer realiseringen af ​​værker, der er overvåget af en arkitekt, faktisk også investorens manøvrerum ud over varigheden.

Endelig, før du foretager en ejendomsinvestering, især hvis det tager form af en lejeinvestering, er det bydende nødvendigt at tage råd fra eksperter for at undgå økonomiske uheld. Optimering af styringen af ​​din ejendom ved fritagelse for ejendomsskat kan ikke improviseres, og for at driften skal være rentabel, skal den udføres på et sikkert grundlag.

Rådgivningen : Lær om eksisterende skattemuligheder, men brug en professionel (ejendomsmægler, bankrådgiver, formuehåndteringsekspert, notar, …) inden du realiserer sit projekt.

At læse også:

  • Er det rentabelt at købe til leje?
  • Loi Mézard: hvordan kan man drage fordel af denne skattefritagelse?
  • Loi Cosse: hvordan kan man drage fordel af dens skattemæssige fordele?

Kategori:

Finans