Blandt de mange fritagelsesordninger for ejendomsskatter er Duflot-loven en reference. Siden 1. januar 2020 har Pinel-loven overtaget, men det er sædvanligt at tale om Duflot-Pinel-loven, fordi de foreslåede mekanismer forbliver meget tæt. Her er de store ideer til at forstå interesserne ved fritagelse for ejendomsskat og optimere investeringerne.
Loi Duflot: definition
Duflot-loven er en enhed, der tillader en ejer, der erhverver en ny ejendom, at leje den til at drage fordel af en skattenedsættelse. Duflot-loven overtog fra Scellier-loven i 2020.
Fritagelse for ejendomsskat, med andre ord incitamentet til lejeinvesteringer, er ikke hovedformålet med denne lov, hvis primære formål er at øge adgangen til boliger. Denne sociale orientering gør det muligt bedre at forstå de modparter, der forventes af ejerne.
Nemlig : staten har implementeret mange foranstaltninger med skattefritagelse for at styrke adgangen til boliger, og dette i femten år nu. Afhængigt af omfanget, der er omfattet af disse foranstaltninger, er betingelserne mere eller mindre strenge (lejlofter, specifik lejerepopulationer osv.).
Duflot-loven er rettet mod købstransaktioner for fast ejendom, der er foretaget mellem 1. januar 2020 og 31. august 2020 . Senere opkøb falder ind under Pinel-ordningen.
Skattefordele
Duflot-loven giver investorer mulighed for at drage fordel af en skattelettelse på op til 18% af købsprisen for nye boliger. Denne reduktion spredes over 9 år.
Nemlig : de skatteincitamenter, der er foreslået af loven Scellier, loven om tidligere ejendomsskatfritagelse, var mindre interessante, den foreslåede skattereduktion må ikke overstige 13%.
Ejers forpligtelser
Til gengæld for fordelene ved disse skattefordele accepterer investoren at leje sit hjem i en periode på mindst 9 år under hensyntagen til:
- leje lofter (ca. 20% mindre end markedsprisen)
- kriterier for valg af lejere baseret på de ressourcer, de har til rådighed.
Derudover er disse skatteincitamenter begrænset til visse geografiske områder, dvs. dem, hvor lejebehovet er højere. .
Disse kolleger vidner om denne lovs sociale betydning.
Udnyt håndtagene med skattefritagelse
Fritagelsen for ejendomsskat takket være Duflot-loven er en måde at studere af skatteydere, der ønsker at betale mindre skat.
Disse operationer er ikke desto mindre investeringer, som skal overvejes, fordi betingelserne for at modtage fordelene forbundet med dem er strenge.
Faktisk er lejeperioden af ejendommen meget vigtig for at opnå skattenedsættelsen. En forventet videresalg ville fjerne alle dens interesser til fast ejendomstransaktionen.
At læse også:
- Fritagelse for ejendomsskat: hvordan gør man det?
- Law Leaseback: hvordan fungerer det?
- Malraux-lovgivning: drage fordel af skattefritagelsen efter værker