Når man lejer en lejlighed, beder udlejeren ofte om, at en person stiller sikkerhed for lejeren. Garanten har et deraf følgende ansvar: hvis lejeren ikke er i stand til at betale for sin bolig, overtager han. Enkeltbindingen og fælles kaution er de to mulige garantimetoder.

Hvad er en fælles og flere garanti?

For at sikre betaling af husleje i tilfælde af misligholdelse af lejeren, kan udlejer bede, at lejeren stiller en garanti via en fælles kaution. Garanten forpligter sig til at betale lejen i stedet for lejeren ved at stille kaution for lejekontrakten, hvis den ikke gør det. Solidaritetsgarantien er en forpligtelse, hvis betydning ikke skal overses. Trinene til formalisering af bindingsloven for en lejekontrakt forbliver dog meget enkle.

Fælles kaution eller enkel kaution, hvilke forskelle?

Det er vigtigt at skelne solidaritetsgarantien klart fra den såkaldte enkle. I det første tilfælde gøres brug af garantisten, så snart lejeren ikke er i stand til at betale lejen, mens ejeren i det andet tilfælde først prøver at inddrive sin gæld hos lejeren. Konsekvens? Et plus for lejeren, men en fare for den, der stod kaution. Det er denne anden garantiindstilling, der foretrækkes i de fleste huslejer.

Handlingen med fælles og flere garantier for en leje er en privat gerning

Dokumentet med princippet, hvorved garantisten fungerer som fælles kaution for leasingkontrakten, forbliver en handling, der er etableret under privat sæl, dvs. at det er skrevet mellem enkeltpersoner af de berørte parter. Den proceduremæssige strenghed kræver, at alle underskrivere er til stede for at underskrive lejekontrakten og den solidaritetsakt, der er knyttet hertil, men i praksis deltager garantisten sjældent i denne sag.

Nemlig : Mange modeller af dokumenter findes og kan downloades frit på Internettet. Her er et eksempel: Formaliteter og model solidaritet garantibrev.

Et enkelt papir, der indeholder et par linjer, er nok. Formålet er at tydeligt indikere formålet med missiven ved at præsentere det som følger: "hermed accepterer MX at betale lejen i stedet for MY, lejer af boligen …" Til gengæld modtager garantisten en kopi af lejekontrakten.

Sager om ugyldighed af garanti

Hvis udarbejdelsen af ​​en fælles og flere garanti er relativt enkel, skal dokumentet indeholde nogle håndskrevne elementer. Hvis disse elementer ikke er til stede, kan handlingen betragtes som null.

  • Lejebeløbet (som han forpligter sig til)
  • Hvordan man varierer lejen
  • Eksplicit omtale af betingelserne og omfanget af forpligtelsen
  • Varigheden af ​​forpligtelsen fra den, der er kaution
  • Gengivelse af artikel 22-1 i loven af ​​6. juli 1989
  • Signaturen

Forpligtelsesomfanget: et ansvar, der er begrænset til garantisten

Den person, der stiller kaution for lejen, beskæftiger sig med sit eneste navn. Garanten er ansvarlig for betalingen i tilfælde af, at lejeren misligholder sin eneste indkomst og ejendom. Ægtefællens og garantens opgaver er generelt ikke underlagt forpligtelsen til at betale huslejen i tilknytning til kautionen, undtagen i et specifikt tilfælde: for gifte personer, der har valgt regimet for ejendomsret, al parets ejendom står på spil, forudsat at ægtefællen har givet udtrykkeligt samtykke.

Indholdet af garantien

Det særlige ved retsakten om oprettelse af fælles og flere garantier er, at den skal skrives på en håndskrevet måde. Selv om det ville blive underskrevet af en person, der handler som kaution for leasingkontrakten, annulleres en indtastet garanti.

Obligationen skal også indeholde et antal omtaler for at have en lovlig værdi, nemlig: det omtalte husleje og betingelserne for dets mulige revision, den varighed, som garantisten er enig i. Garanten skal også bekræfte, at han kender lejeren og de forpligtelser, der følger af den fælles og flere garanti for lejeaftalen, som han drager fordel af.

Nemlig : udlejer kan også bede garantisten om de elementer, der berettiger dets solvens. Listen over dokumenter, der kan kræves i denne henseende, er ikke desto mindre reguleret af lovgiveren, og visse dokumenter (f.eks. Kontoudtog, for eksempel) kan ikke anmodes om.

Hvem påvirkes af indbetalingen?

Kautionsforbindelsen bruges ofte til børn, der lejer studerende boliger i en universitetsby. Sidstnævnte har hverken aktiviteter eller lønindkomst, det er forældrene, der er garant for ejeren. Generelt er der ingen større risici her. Når udbuddet af boliger er langt under efterspørgslen, som det er tilfældet i store byer, beder udlejer systematisk om et depositum, selv om lejeren tjener mere end tre gange lejen.

Bemærk, at tilføjelse af et depositum og ubetalt huslejeforsikring er forbudt undtagen for studerende og lærlinger.

Hvilke konsekvenser for garantisten?

At være en fælles kaution er et tungt engagement. Garanten forpligter sig til sin indkomst, men også sin egen ejendom. Hvis lejeren ikke betaler sin leje, betaler garantisten de skyldige beløb til ejeren, men han kan derefter vende sig mod lejeren for at opnå tilbagebetaling af fremskudte beløb.

At læse også:

  • Alt hvad du behøver at vide om depositumet, når du lejer
  • Sikkerhedsdepositum: maksimum beløb, betaling, refusion
  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide

Kategori:

Hus