Et realkreditlån er lånet af en sum penge af et kreditinstitut, der er sikret ved at tage et pant i fast ejendom. Det er derfor en finansieringsløsning, der kun vedrører personer, der ejer en ejendom. Den kredit, som prioritetslånet bruges til at garantere, kan være den ejendom, som låntageren ønsker at erhverve eller enhver anden ejendom. Genkøb af realkreditlån er en tilbagekøb af sikret klassisk lån med sikkerhedstagning på en ejendom.

Hvad er et realkreditlån?

Prioritetslån, der bruges til at finansiere den ejendom, der bruges som sikkerhed

Et konventionelt boliglån er normalt et realkreditlån i den forstand, at den ejendom, der finansieres af dette lån, i sig selv er givet som sikkerhed. Dette betyder, at hvis låntager ikke tilbagebetaler kredit, kan banken beslaglægge den ejendom, der er pantsat. Hun bliver ejer, og hun kan sælge det på auktion for at afvikle låntagers gæld (eller en del af gælden).

At finansiere andre projekter

Et prioritetslån bruges ikke nødvendigvis til at købe fast ejendom. Udtrykket "pantelån" henviser til det, der gives som en garanti, her et pantelån på fast ejendom. Der kan derfor være en forbrugerkredit, der er sikret med et prioritetslån, selvom det i praksis er sjældent. Det er nødvendigt, at den lånte kapital er relateret til værdien af ​​den pantsatte ejendom. Tilfældet med tilbagekøb af prioritetslån findes hyppigere: i dette tilfælde er låntageren ofte i en vanskelig situation, og især hvis han er registreret i FICP, vil banken kræve en solid garanti som et realkreditlån for at kunne yde denne type finansiering. .

Driften af ​​tilbagekøb af realkreditlån

Genkøb af realkredit består af at bede en bank om at købe flere udestående lån tilbage. Konkret betaler denne virksomhed alle dine kreditter. Derefter har du en gæld over for ham, som du vil tilbagebetale i en periode, der er aftalt mellem dig. Du har kun en kredit til at tilbagebetale til en enkelt kontaktperson. Dette nye lån sikres ved et pant i en ejendom, du ejer.

Målet med transaktionen er at forlænge tilbagebetalingsperioden og reducere de månedlige betalinger, det kan være, at transaktionsniveauet ikke er meget interessant for låntageren. Det er derfor en løsning, der er forbeholdt mennesker, hvis situation er usikker, og som ikke kan gøre andet.

Dette betyder, at hvis du ikke tilbagebetaler den kredit, der er aftalt, vil banken være i stand til at beslaglægge sikkerheden. Dette er ikke altid en fordelagtig løsning for låntageren, især hvis det er hans vigtigste opholdssted …

Det er en løsning, der i stedet vil blive brugt til et tilbagekøb af realkreditlån, det vil sige, at et af de lån, der skal købes, allerede er et realkreditlån, som der er taget et prioritetslån på. Det er muligt at gruppere lån af forskellige typer (forbrugerlån, revolverende lån, prioritetslån osv.) Inden for et enkelt kreditkøb.

Køb af forbrugerkredit med pant i fast ejendom

Køb af realkredit kræver indgriben fra en notar. Han er ansvarlig for registrering af denne garanti. Dette betyder, at der skal medtages notargebyrer ud over de sædvanlige omkostninger i forbindelse med denne type finansiering (administrationsgebyrer, muligvis forudbetalte bøder på lukkede kreditter osv.).

Hvad sker der med pantelånet, når lånet tilbagebetales?

Når et realkreditlån afvikles, tager det et til to år fra datoen for købet af ejendommen for at ophæve garantien. Når den er oppe, er långiveren og låntageren ikke længere bundet.

Ejeren kan anmode om tilbagekøb af pant i et hus eller en lejlighed, hvis den beslutter at ophæve pantelånet inden den lovlige frist på et år efter betaling af den sidste månedlige betaling af kredit (eller 2 år i varer købt inden den 24. marts, 2006). Ophævelse af pantelånet vil medføre omkostninger, der vil blive inkluderet i notarens vederlag.

Når du køber et boliglån, skal der ansøges om prioritetslån, fordi den nye långiver ikke kan vente et eller to år, før han tager sin garanti!

Brug pantoverførslen som en del af kreditindløsningen

I nogle tilfælde kan der foretages en pantoverførsel til en kreditovergivelse. Denne løsning bruges, når du vil genforhandle eller købe et lån tilbage. Dette kræver, at kredit er foretaget i den samme bank. Hvis du ændrer din institution, er pantoverførslen ikke mulig, og du bliver nødt til at betale et lån, løfte pantelånet og tage den nye garanti for at sikre det nye lån.

At læse også:

  • Køb af FICP-kredit til ejeren: en fordel?
  • Hvad skal man gøre i tilfælde af en anmodning om at købe et lån, der blev afvist?
  • Hvordan ansøger jeg om en genkøb af kredit?

Kategori:

Finans