Før du deltager i donationen af et hus, skal du stille de rigtige spørgsmål.
Faktisk er det ikke et ubetydeligt trin at videregive en fast ejendom hverken med hensyn til dens umiddelbare konsekvenser for donoren eller dens indflydelse på ejendomsaktiver.
Flere personer skal være opmærksomme af den, der er klar, før han handler.
Husdonation: principperne
At yde en donation består i at overføre en del af dens ejendomsarv i løbet af sin levetid til en modtager kaldet donee.
Med nogle undtagelser (eksempel: tilfældet med donationen til den sidstboende) involverer det øjeblikkelig overførsel af ejendommen i formue til den, der er gjort.
Dens fordele er forskellige og afhænger af den personlige og patrimonielle situation for de berørte mennesker.
Det muliggør især:
- at frigive en ejendom fra fast ejendom (skattemæssige konsekvenser kan være vigtige for en person, der er underlagt ISF)
- at hjælpe en pårørende økonomisk (fremtidig arving eller ej) ved at overføre en patrimonium (med henblik på en efterfølgende videresalg eller ej)
- at overføre sine aktiver ved at drage fordel af de skattefradrag, der er knyttet til donationen, især for arvingerne i direkte linje (se i denne forstand detaljerne på stedet for den offentlige service).
De foreløbige spørgsmål
At overføre en vare forbereder sig, især når det kommer til donation af et hus.
Donoren skal derfor spørge sig selv:
- hvis han ønsker at give ejendommen som arv til en af sine arvinger, eller hvis han overfører den såkaldte "frie" del af arven (tilgængelig kvote).
- hvis det overfører alle ejendomsrettighederne, eller hvis det beholder usufrukt af fast ejendom (for at fortsætte med at indsamle huslejer for eksempel)
- hvis han vælger en simpel donation eller for en deling af donationer (opdeling af ejendomsaktiver mellem potentielle arvinger).
Nemlig : for bedst at imødekomme hans forventninger, anbefales det at komme tættere på en professionel (notar, rådgiver om formuesstyring osv.).
I praksis
Donationen af fast ejendom skal formaliseres ved en autentisk handling, dvs. før en notar. Vi skal derfor kontakte disse fagfolk, og så tidligt i transaktionen som muligt, hvis du har brug for rådgivning.
Dette vil medføre omkostninger, nemlig notarens gebyrer, der er proportionale med værdien af bygningen, samt et fast ejendomssikkerhedsbidrag svarende til 0, 1% af værdien af ejendommen også.
At læse også:
- Tilbagekaldelse af donation: er det muligt?
- Donation mellem ægtefæller: friheder og grænser
- Hvordan fungerer beregningen af notargebyrer?