Som en del af en leje er depositum det beløb, som ejeren anmoder om ved indgangen til lokalerne, for at garantere eventuelle brud på lejeren (ubetalt leje, reparationer på grund af skader). Betalingen af ​​depositum er ikke obligatorisk, ejeren er ikke forpligtet til at kræve det, men som oftest er det tilfældet, fordi det repræsenterer en reel sikkerhed i tilfælde af bekymring.

Hvad er det maksimale depositum?

For tomme lejede boliger kan beløbet ikke overstige en måneds husleje eksklusive gebyrer, og det kan ikke ændres under lejekontrakten eller ved fornyelse af lejekontrakten. For lejet møbleret bolig er maksimumssummen begrænset til to måneders husleje

Bemærk : Hvis lejen betales forud for en periode på mere end 2 måneder (leje betales kvartalsvis), kan udlejer ikke bede dig om at betale et depositum.

Regler for betaling af depositum

betaling

Det skal betales, når lejekontrakten underskrives. Hvis lejeren ikke drager fordel af noget specifikt udstyr, er det han, der betaler lejen direkte til ejeren eller agenturet, der opretter forbindelsen mellem ejer og lejer. Nogle gange har en tredjepart forpligtet sig til at betale depositum i stedet for lejer: dette kan være tilfældet med organisationer som Housing Action eller Solidarity Fund for Housing (FSL).

Tip : Uanset om du betaler kontant eller med check, skal du bede ejeren om en kvittering.

tilbagelevering

Ejeren skal returnere depositumet senest en måned efter opgørelsen over udgangssteder, hvis der ikke noteres nogen nedbrydning, senest to måneder, hvis inventaret afslører forskelle med inventar af inventar. post. Ellers øges det skyldige beløb til lejer med et beløb svarende til 10% af den månedlige husleje eksklusive gebyrer for hver måned med forsinkelse. Vær opmærksom på, at hvis lejeren ikke sendte sin adresse til ejeren, og at sidstnævnte ikke derfor kan give ham checken, er det ikke ejerens skyld, og i dette tilfælde kan der ikke anvendes sent interesser .

Perioden begynder at løbe fra det øjeblik, hvor udgangslageret foretages, det vil sige fra det øjeblik, nøglerne returneres enten direkte til ejeren eller til formidleren, der administrerer lokalets tilstand. steder.

Bemærk : Hvis ejeren ikke laver en oversigt over udgangssteder, kan du tvinge ham til at gøre det ved en formel meddelelse, så restitutionsperioden kan begynde at løbe.

For at finde ud af mere: Hvad skal jeg gøre i tilfælde af manglende tilbagelevering af depositum?

Problemer, der kan opstå under restitutionen

spærrerettigheder

Ejeren kan trække beløbet for ubetalt husleje, lejearbejde eller skader fra depositum.

Opmærksomhed : ejeren skal retfærdiggøre fradraget ved hjælp af en redegørelsesrapport, en opgørelse over inventar, reklamationsbreve for ubetalt husleje eller ethvert dokument, der berettiger tilbageholdenheden.

Reglerne for mulige fradrag er lidt forskellige, afhængigt af indkvarteringstypen.

I tilfælde af en individuel bolig kan udlejer bruge pengene i sikkerhedsdepositumet til at dække eventuel ubetalt leje, ubetalte gebyrer, til at betale for omkostningerne ved restaurering af boligen. det er blevet forringet af lejeren osv. For at dette fradrag skal være gyldigt, er det bydende nødvendigt, at skaden verificeres af en foged, at fremlægge fotografier, hvis pengene tilbageholdes på grund af skader, at give fakturaer og tilbud for de tjenester, som der kræves refusion til, og ethvert andet bevis, der berettiger manglende tilbagelevering eller delvis tilbagebetaling af depositum.

For ejerlejligheder skal udlejer gå videre til en foreløbig rækkefølge af konti. Det kan bevare en andel på 20% af depositum, indtil bygningens årsregnskab er stoppet. Også her skal grundene til dette fradrag begrundes ved hjælp af listen over dokumenter, der er nævnt ovenfor.

Retssag mellem udlejer og lejer

Hvis ejeren nægter at returnere depositumet eller ikke retfærdiggør det fradrag, der er foretaget på det, skal lejeren sende ham et registreret brev med kvitteringsbevis for at informere ham om det skyldige beløb. I mangel af et svar, eller hvis ejeren nægter, mens lejeren har sin ret, kan lejeren beslaglægge den departementale forligskommission, nærhedsdommeren eller endog domstolen i høj instans. Det har tre år fra den dag depositum skulle have været returneret til ham for at gennemføre dette trin.

For ethvert spørgsmål vedrørende lejen er det muligt at konsultere Departmental Agency for information om boliger (Adil). I tilfælde af uoverensstemmelser er det Departmental Forciliation Commission, der kan høres for at finde en mindelig løsning.

At læse også:

  • Alt hvad du behøver at vide om depositumet, når du lejer
  • Hvordan fungerer ubetalt huslejeforsikring?
  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide

Kategori:

Hus