Når en lejer underskriver lejekontrakten, er huslejen, han betaler til ejeren, opdelt i to dele: husleje og lejeomkostninger . Denne opfattelse forbliver abstrakt, og det er ofte at bekymre sig om det, når man bemærker, at de kan udvikle sig under lejekontrakten. Her er en påmindelse om at forstå og forudse handlingen, der skal træffes i tilfælde af ændringer i deres beløb.

Lejeafgifter: hvad er de til?

Lejeudgifter er udgifter, der er knyttet til boligen. Derfor er det op til lejeren at antage dem.

Disse lejeomkostninger er nævnt i lejeaftalen. Når vi taler om de faktiske månedlige huspriser, taler vi om "husleje inklusive gebyrer". Dette er gebyrer, som udlejer betaler, men inddrives fra sin lejer. Disse gebyrer kaldes således "genindvindelige gebyrer".

For f.eks. Ejerlejligheder kan disse klassificeres i 4 kategorier:

  • udgifter i forbindelse med levering af tjenester vedrørende bolig eller bygning (adgang til en vandhaner i lobbyen osv.)
  • aktuelle vedligeholdelsesomkostninger (skift af pærer, …),
  • mindre reparationer i fællesarealer
  • skatter relateret til fordele for beboeren i boligen. Dette vil være tilfældet med skatten på husholdningsaffald.

Disse udgifter betales af lejeren ved månedlige hensættelser i henhold til størrelsen af ​​de lejeomkostninger, der er betalt det foregående år.

Liste over lejeomkostninger (inddrives)

For at undgå misbrug, hvad enten det er ejere, der vil overføre ulovlige udgifter til lejeren, eller de lejere, der vil nægte at betale nogle gebyrer, der kræves af udlejere, har lovgiver opstillet en udtømmende liste over disse gebyrer.

For eksempel udgifter til rutinemæssig vedligeholdelse og rengøring af ventilationskanalerne, vedligeholdelse af de automatiske eller kodede åbningsanordninger og intercom, omkostningerne ved vandforbrug, der er nødvendige for rutinemæssig vedligeholdelse af fællesarealer osv.

Se dekretet af 26. august 1987 for en komplet liste over inddrivne lejeomkostninger.

De vigtigste principper at vide

Med hensyn til lejeomkostninger er flere principper at vide at ikke gå tabt i beregningerne og fristerne:

  • Det årlige beløb estimeres af ejeren. Sidstnævnte bryder dem derefter ned i 12 måneder, hvilket refunderes efterfølgende, månedligt af lejeren.
  • Lejeren skal betale det samme som lejen med samme udløb
  • Ejeren skal være i stand til at give lejeren, hvis sidstnævnte anmoder herom, redegørelsen for de årlige lejeomkostninger, på grundlag af hvilke de månedlige afgifter er beregnet.
  • Ejeren kan fortsætte med deres regulering kun en gang om året
  • Ejeren kan beholde 20% af depositum i afventning af den årlige lukning af bygningskonti i forventning om justering af genindvindingsbeløbet. Han skal derefter returnere resten eller hele beløbet inden for en måned efter denne regnskabsafslutning.

Regularisering af lejeomkostninger

Udlejer skal årligt justere lejeafgiftens størrelse ved at sammenligne det, der blev betalt af lejeren som en del af bestemmelserne, og hvad der blev faktureret til den reelle ejer. Datoen for denne justering er fastlagt i leasingkontrakten.

En måned inden revurderingen af ​​lejeomkostningerne skal ejeren sende lejeren en erklæring om de faktisk betalte udgifter, der tjener som grundlag for opdatering af de anmodede beløb.

At vide : hvis ejeren ikke gennemfører denne regulering inden for de faste frister, vil den imidlertid være i stand til at anmode om yderligere lejeafgifter til den pågældende lejer inden for en periode på 3 år.

For høje leje: hvad skal man gøre?

For at tiltrække lejere kan husejere blive fristet til at reducere dem ved indgangen til enheden og øge dem, når lejekontrakten er underskrevet.

Hvis du er i tvivl om dette, eller bare ønsker at afklare situationen fra begyndelsen af ​​lejekontrakten, skal du bede ejeren om detaljer om disse afgifter. Han skal give dig disse oplysninger.

I tilfælde af behov for yderligere information er det muligt at kontakte netværket af ADIL (National Agency for Housing Information).

Hvis der fortsat er uenighed mellem lejer og ejer, kan den afdelingale forligskommission først gribes ind for at finde en mindelig løsning. I modsat fald kan sagen indbringes for tingretten. I denne retsfase er bistand fra en advokat ikke obligatorisk.

At læse også:

  • Misbrugte lejeafgifter: hvordan man handler?
  • Alt hvad du behøver at vide om depositumet, når du lejer
  • Hvad skal man gøre i tilfælde af manglende tilbagelevering af depositum?

Kategori:

Hus