Bliv annuitant

er et livsmål for nogle af jer, og i de fleste tilfælde vælger du ejendomsmarkedet. Mere betryggende og konkret indeholder denne mulighed fordele, men også ulemper. Vi leverer dig nøglerne …

Se efter rentabilitet

Når vi taler om husleje, skal vi altid forbinde udtrykket "rentabilitet", fordi du aldrig vil købe for ikke at drage fordel af denne berømte rentabilitet. Og det starter med din første investering. Faktisk er det dette første køb, der sætter dig på sporet (eller ikke).

For at beregne afkastet skal du fortsætte som følger:

(Kadastral indkomst (beløb på din månedlige husleje x 12 måneder) / Købspris for ejendommen) x 100

Denne forholdsvis enkle ligning relaterer derfor din indkomst og din investering uden at tage hensyn til alle afgifter og skatter, der er forbundet med din indkomst og det samlede erhvervelsesbeløb. For at beregne, hvad der sker direkte fra din lomme, bliver du nødt til at overveje omkostningerne i forbindelse med styring og vedligeholdelse af din ejendom (ejendomsskat, gebyrer, lejeadministrationsgebyrer osv.).

Det må forstås, at en god investering ikke nødvendigvis vil være en duplex nær Eiffeltårnet. Du vil sandsynligvis være mere interesseret i at investere i mindre områder, på steder, hvor prisen på sten er lavere som beskatningsniveauet.

Ejendomsmæglernes hindring …

At købe en ejendom gennemgår ofte en formidabel formidler: ejendomsmægleren. Denne mægler modtager en provision og vil gøre alt for at sælge ejendommen til den bedste pris for ham. Fra da af udgør det en "fjende", hvis indflydelse skal fjernes eller minimeres. Der findes således to løsninger:

  • Køb enten direkte fra en person og forhandle live
  • Enten forhandler hårdt med ejendomsmægleren, og brug alle mulige aspekter, der er relateret til markedet, til at argumentere for dit forslag

Bankernes hindring …

For at blive annuitant, medmindre du har en behagelig indkomst, bliver du nødt til at passere bankens hindring. Vi taler om forhindringer, fordi banken ikke nødvendigvis har den samme vision som dig i forhold til dette købsprojekt. Således bliver du nødt til at præsentere en solid fil og demonstrere en reel strategi for at overbevise din samtalepartner.

Når du har foretaget denne første investering, kan du foregive ikke at indsende et bidrag til den anden investering, fordi den første vil fungere som en garanti for den anden. Hvad er betingelserne for at blive ejer?

Seneste tip til at blive annuitant …

  • Tag dig tid til at analysere en masse data relateret til ejendomsmarkedet og definere de områder, hvor du kan drage fordel af god rentabilitet
  • Undersøg de forskellige løsninger relateret til lejeinvesteringer for at vide, hvordan man kan drage fordel af skattefradrag osv.
  • Forhandle om de forskellige tilgængelige kreditformer for at minimere omkostningerne ved din første investering

Ved at tage alt dette i betragtning har du det grundlæggende at begynde at se på dette. Tøv ikke med at konsultere vores forskellige simulatorer for at beregne omkostningerne til de forskellige kreditter, som du muligvis har brug for for at finde den bedste løsning i henhold til dine behov.

At læse også:
  • Afskriveligt lån: fast eller variabel rente?
  • Hvordan tegner du et prioritetslån uden bidrag?
  • Lav en kredit efter 60 år: muligt?
  • Hvordan skal man ikke betale ejendomsskatten?
  • Er dette det rigtige tidspunkt at tegne et prioritetslån?
  • Køb til leje: er det rentabelt?
  • Hvad er betingelserne for brud på en fast ejendomskontrakt?

Kategori:

Finans