Oplev skattefritagelsesløsninger! Hvordan beregnes kapitalgevinster ? Brutto kapitalgevinsten opnås ved at trække købsprisen fra salgsprisen for varen. Ved beregningen af ​​salgsprisen tilføjer vi de omkostninger, som køberen har betalt for varen, men vi skal trække dem, der bæres af sælgeren.
Der er to typer beskatning, der skal skelnes: indkomstskat og socialsikringsskatter, som ikke beregnes på samme grundlag.

Beskatningen af ​​fast ejendom på indkomstskat

Nettovinstgevinsten beskattes. For at beregne det er det tilstrækkeligt at anvende de kvoter, som man har ret til brutto kapitalgevinsten på.
Fradraget vil være større, hvis sælgeren holder sin ejendom i lang tid. For eksempel anvendes der ikke godtgørelse for dem, der havde ejet ejendommen i mindre end 5 år.
På den anden side har personer, der har været ejere i 10 år, ret til 30% rabat, 90% efter 20 år, indtil en total fritagelse for skat på fast ejendom, når ejendommen opbevares i mere end 21 år .

Beregning af sociale afgifter

Hvis indkomstskatten efter 22 år nedsættes til 0, skal overdrageren have ejet ejendommen i mindst 30 år for at være fuldstændig fritaget for kapitalgevinstskatten. Faktisk tilføjes de sociale afgifter til beskatningen på indkomsten. Den her anvendte reduktion falder også afhængigt af længden af ​​tilbageholdelse.

Den endelige beregning af skatten på gevinster ved fast ejendom

To beløb skal tilføjes: størrelsen af ​​indkomstskatafgiften (størrelsen af ​​nettovinstgevinsten ganget med skattesatsen) og størrelsen af ​​den sociale sikringsafgift ( netto kapitalgevinst ganget med 15, 5%).

Fritagelsessager fra skatten på fast ejendom

I nogle tilfælde kan sælgere være fritaget for skat på fast ejendomskapital. Her er de mest almindelige situationer for at undslippe beskatning:

  • Hvis ejendommen er solgt for mindre end 15.000 euro: Således undgår mange garager denne skat.
  • Hvis du ejer ejendommen i over 30 år.
  • Hvis den solgte ejendom var overdragerens største bopæl.
  • Hvis ejendommen videresælges til et socialt boligbureau.
  • Hvis den solgte ejendom har genereret en merværdi efter en jordkonsolidering.
Tilmeld dig nyhedsbrevet og modtag alle vores guider!

At læse også:

  • Fritagelse for ejendomsskat: præsentation af enhederne
  • Ejendomsmægler: skal du bruge det eller ej?
  • Hvad er ejendomsadministrationens forpligtelser

Kategori:

Finans