Du er ved at købe en ejendom, sælge din lejlighed eller dit hus, og du tøver med mellem relælånet tørt eller med sikkerhed ? Begge udgør overgangsfinansiering til at købe en anden vare, før de sælger den første, men dette er to økonomiske reaktioner på forskellige situationer. Lad os tage status.

Relælån tørt eller med sikkerhed: alt afhænger af det beløb, der skal finansieres

Valget af et tørt eller støttet lån afhænger af det beløb, der skal finansieres af køberen:

  • hvis størrelsen af ​​salget af den oprindelige ejendom er tilstrækkelig til erhvervelsen af ​​den nye ejendom, er et kontant forskud via et tørt relælån tilstrækkeligt.
  • hvis finansieringsbehovene er meget større, er brugen af ​​et brolån, der støttes af et eller to ejendomslån, den bedste løsning for låntager / erhverver.

En forskel i omkostninger?

Tørrelælånet er dyrere end back-to-back-udlånslånet, fordi det vælges, når lånet til ejendommen til salg lukkes, og der ikke er behov for at optage et konventionelt boliglån for at finansiere det nye køb.

Back-to-back-lånet artikulerer to lån (gamle og nye) til ejendomsmarkedsrenten. Det er derfor dette sekund, der generelt favoriseres af bankerne.

En forskel med hensyn til det lånte beløb?

Uanset om det er et tørt eller med sikkerhedskopieret lån, vil banken kun delvis finansiere ejendomsprojektet, nemlig mellem 50 og 80% af den ejendom, der er solgt.

Faktisk svarer ejerens estimerede salgspris sjældent til den endelige salgspris. Dette er især grunden til, at banker normalt tilbyder at estimere værdien af ​​den pågældende ejendom i forbindelse med undersøgelsen af ​​muligheden for at oprette denne kredit. Opnåelse af objektivitet begrænser den økonomiske risiko for låntageren, der kan blive fristet til at erhverve ejendom uden for hans økonomiske kapacitet, hvis han har overvurderet værdien af ​​hans ejendom.

En forskel med hensyn til garantierne?

Mellem lånrelæet tørt eller med sikkerhed, er garantierne ækvivalente. For eksempel kan pantelånet oversættes til et løfte eller et faktisk pant i ejendommen.

Bemærk : I tilfælde af et back-to-back-udlånslån er det de to aktiver (køb og salg), der kan pantsættes. I dette tilfælde er det bedre at udelukke den ejendom, der er solgt for at undgå omkostningerne ved frigivelse under den faktiske overførsel.

Konsekvenser i tilfælde af manglende salg

Uanset om det er tørt eller sikkerhedskopieret, ydes et brolån ved en kontrakt, der har en løbetid: Det kan ikke overstige to år.
Hvis ejendommen ikke sælges inden for denne periode, kan banken i henhold til de af parterne definerede bestemmelser:

  • skift til et klassisk boliglån
  • beslaglægge ejendommen, der ikke er solgt.

Foretag det rigtige valg

At tage et lån, uanset hvad det er, er en økonomisk forpligtelse. Overgangslånet har det særlige ved at være knyttet til en suspenderende betingelse: salget af varen … til den ønskede pris. Dette lån mobiliseres derfor med forsigtighed.

Det anbefales at komme nærmere bankinstitutter for at uddybe den økonomiske simulering for at vælge den mest passende løsning på projektet, men også låntagers økonomiske situation.

At læse også:

  • Tidlig tilbagebetaling af et boliglån: hvordan gør man det?
  • Hvordan fungerer ejendomsrelæet?
  • Beregning af realkredit: hvordan gør man det?

Kategori:

Finans