Uanset om du er lejer eller leasingtager, er det vigtigt at kende de situationer, hvor ejeren af et hjem kan anmode om, at lejeren opsiges, og hvilke rettigheder dette skaber for beboeren.
Annullering af lejekontrakten af ejeren: hvad taler vi om?
Loven regulerer leasingperiodenes varighed.
Lejeaftalen, der er underskrevet af parterne, kan ikke være mindre end tre år (seks år, når ejeren er en juridisk person).
Begrebet "opsigelse af lejekontrakten" henviser til den forventede opsigelse af lejekontrakten, det vil sige inden udløbet af den periode, der oprindeligt var planlagt. Udtrykket "give lejer til lejer" bruges ofte til at fremkalde denne situation.
For at sikre lejeren stabilitet i hans besættelse af lokalerne forbliver ejerens handlingsrum med hensyn til opsigelse af lejekontrakten begrænset til visse tilfælde, der er udtømmende opført.
Nemlig: kortere lejeperioder (uden at være mindre end et år) kan aftales, når ejeren overvejer genoptagelse af boliger.
Årsagerne til tidlig ophør
Udlejer kan ikke bortskaffe boligerne frit, når det er besat af en lejer.
Han kan således opsige lejekontrakten på eget initiativ, hvis og kun hvis han reagerer på en af følgende situationer:
- Han ønsker at tage huset tilbage for at gøre det til hans vigtigste opholdssted eller for at stille det til rådighed for en pårørende (mand, konkubine, efterkommere, efterkommere)
- Han ønsker at sælge huset (hvis udlejer giver lejeren tilladelse til at sælge ejendommen, skal han også angive salgsprisen for ejendommen, så sidstnævnte kan komme frem, hvis han er interesseret i købet).
- Han har en legitim og alvorlig grund til ikke at fornye lejekontrakten (gentagne forsinkelser i huslejeudbetalinger, forstyrrelser i kvarteret osv.).
Formens forpligtelser
Det er ikke nok at have en gyldig grund til opsigelse. Udlejer skal også overholde en procedure for forudgående information fra lejeren.
Ferien skal meddeles lejeren ved registreret brev med kvittering for modtagelse eller afleveres for hånd mod afskedigelse inden for seks måneder før lejekontraktens udløb (perioden løber fra modtagelsen af opsigelsesmeddelelsen af lejeren).
OBS: Længere perioder skal overholdes, når huset er købt besat af ejeren. Årsagen til opsigelse skal angives i posten.
Når ejeren desuden bryder lejekontrakten for at stille boliger til rådighed for en elsket, skal han specificere det link, der binder ham til sidstnævnte.
For mere information: offentlig service
At læse også:
- Fornyelse af lejekontrakten: hvad er handlingsrummet?
- Tilbagebetaling af obligationen, hvad er leasinggiverens forpligtelser
- Opsigelse af en lejekontrakt for et møbleret