At få et ejendomslån uden CDI er ikke let, men det er langt fra umuligt. Hvis banken er tilbageholdende med at låne til en person, der ikke har en meget stabil situation, skyldes det, at hun er bange for ikke at blive godtgjort. Den fremtidige låntager skal derefter finde andre måder at berolige kreditinstituttet med, hvis han ønsker at tage et lån.

Lån til fast ejendom til personer, der ikke har faste kontrakter

Ikke-lønmodtagere, der har en fungerende virksomhed, kan låne, hvis deres balance er opmuntrende. Hvad angår personer med midlertidige eller midlertidige kontrakter, er situationen mere følsom, men nogle banker er enige om at låne dem penge, hvis de beviser, at de har opereret i flere år med en gennemsnitlig løn, der er tilstrækkelig til at tilbagebetale et lån.

Dette er også tilfældet med periodisk underholdning. Banken vil gennemgå bankhistorikken for måneder eller endda år for at bestemme indkomstniveauet og regelmæssigheden.

Kan vi få en, hvis vi har en garant?

Banker har alle en regel: Lån ikke penge i henhold til de givne garantier, men i henhold til låntagers profil. Med andre ord, hvis du ikke har en CDI, og din regelmæssige månedlige indkomst ikke tillader dig at tilbagebetale et lån, vil du ikke være i stand til at få et prioritetslån, selvom du præsenterer en kvalitetsgarant.

2 løsninger at låne uden CDI og uden bidrag

Som vi har set, er ejendomskredit uden CDI ikke let at få, så hvis du ikke har et bidrag, er det endnu vanskeligere. Hvis du absolut ønsker at låne, og din garant er klar til at støtte dig, kan du stadig udforske to spor.

Den første er SCI (civilsamfundets fast ejendom): Hvis du opretter en SCI med din garant for at købe et hus, overvejer banken, at du er to købere. Den kapital, du kan låne, beregnes under hensyntagen til garantens faglige og økonomiske situation ud over din. I dette tilfælde vil han også eje ejendommen.

Du kan også bede garantisten om at låne på dine vegne og derefter underskrive en notarisk gældsbevis for, at du accepterer at tilbagebetale dette beløb. Garanten løber en meget stor risiko her, fordi hvis du ikke tilbagebetaler de månedlige betalinger som planlagt, får de skylden.

Vigtige punkter, der vil blive verificeret af banken, før den yder et lån

Det er ikke kendsgerningen at have en permanent kontrakt, som er vigtig, men indkomsternes formelle rigtighed. Hvis du kan retfærdiggøre en forholdsvis regelmæssig og tilstrækkelig indkomst i forhold til størrelsen af ​​de månedlige betalinger, som du skulle betale, hvis du indgår et lån, har banken ingen grund til at bekymre dig. Virksomhedens anciennitet vil spille, og afhængigt af bankerne vil rådgiveren tage højde for din indkomst over en periode på 12 til 36 måneder for at få en idé om udviklingen i din virksomhed over tid.

Hvis du er selvstændig erhvervsdrivende, skal du tænke på, at det er nettoindkomsten, der tages med i beregningen af ​​tilbagebetalingsevnen. Husk, at du ikke kan gå i gæld ud over 33% af din månedlige indkomst.

Tag et eksempel, du er en selvstændig erhvervsdrivende, der udøver et liberalt erhverv. URSSAF tager således ca. 23% af de indtægter, der indsamles. Hvis du tjener € 2.500 brutto pr. Måned, stiger nettet til € 1.925 / måned. 1 925/3 = 641, så du kan indgå et lån fra det øjeblik, den månedlige tilbagebetaling ikke overstiger 641 €. Du kan spille på bidragets størrelse og kreditens varighed for at reducere den månedlige betaling.

Nogle argumenter, der skal fremsættes for at få et prioritetslån uden CDI

Hvis du har stabile indkomster, og den anmodede gældskvote er langt under 33%, vil banken være bedre forberedt på din kreditansøgning. Rådgiveren vil se på udsagnene fra de sidste måneder: hvis du styrer din økonomi perfekt, aldrig udsættes for eller endda gemmer hver måned, fungerer det til din fordel.

Hvis du i øjeblikket er lejer, og din nuværende leje er højere end den månedlige betaling, du har planlagt at tilbagebetale, vil banken se, at du er i stand til at finde det beløb hver måned.

Den aktivitetssektor, du arbejder i, vil have indflydelse på rådgiverens beslutning: for en person på tidsbegrænsede kontrakter eller en selvstændig er dette en nøglefaktor.

Hvis bidraget er vigtigt, og denne summen af ​​penge er resultatet af flere års opsparing, er det et løfte om din alvor med hensyn til styring af din økonomi.

Hvis du køber som et par, tages ægtefællens situation også med i betragtning. Hvis en af ​​dem har en permanent kontrakt, er det mere sandsynligt, at lånet vil blive accepteret.

At læse også:

  • Cafets fast ejendomslån: til hvem? For hvad?
  • Nul rentelån (PTZ) i 2020: alt hvad du behøver at vide!
  • Hvordan får man kredit uden CDI?

Kategori:

Finans